봉덕동 효성타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효성타운
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효성타운

봉덕동 · 1,162세대 · 1988.03(39년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
3억 500
4층
매물 최저가
2억 5,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    봉덕2동 효동주택
    91m
  • B
    재개발
    봉덕대덕지구
    116m
  • B
    재개발
    서봉덕
    485m
  • B
    재건축
    청구중동아파트
    531m
  • B
    도시
    캠프워커 반환부지
    548m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효성타운 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구효명초
    대구 상위 66%
    7분 / 0.4km
  • B
    협성경복중
    대구 상위 58%
    0.4km
  • A
    협성고
    대구 상위 27%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구효명초등학교
B
상위 66%
 7분 / 0.4km
경일여자고등학교
A
상위 33%
0.4km
협성경복중학교
B
상위 58%
0.4km
협성고등학교
A
상위 27%
0.5km
경일여자중학교
B
상위 60%
0.5km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

봉덕동 효성타운은 1,162세대(1988.03 입주), 39평 최근 실거래 3억 500만(2026.09.11, 4층), 매매 시세 2억 7,034만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,912만 — 2026.10.31 기준.

효성타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

효성타운 한눈에 보기

효성타운은 봉덕동에 위치한 1,162세대 대단지 아파트로, 1988.03 입주한 39년차 단지입니다.

효성타운 39평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.09.11 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(중층)입니다.

효성타운 39평(전용 108.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3억, 중층(5~9층) 3억~3.1억, 고층(10~14층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효성타운 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 시현연합의원 (52m), 메가MGC커피 대구앞산비스타점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 헤이브발레학원 (103m), 엠베스트에스이봉덕학원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 경일여자고등학교건너 (298m), 경일여자고등학교앞 (308m)이 있습니다.

효성타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 효성타운 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,912만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,034만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효성타운 단지 정보

세대수
1,162세대
입주
1988.03 (39년차)
층수
12~15층
주차
957대 (세대당 0.82대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
32·39·47·59·78평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 4,106만1억 8,681만
39평2억 7,034만2억 268만
47평3억 1,261만2억 2,823만
59평4억 2,345만2억 9,585만
78평5억 8,467만3억 5,570만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.1%

계약일동층거래가
2026.09.11—4층3억 500만
2026.08.13102동7층2억 5,000만
2026.07.07201동1층2억 7,800만
2026.03.13108동5층2억 4,000만
2025.12.06108동5층2억 5,000만
2025.11.04102동8층2억 5,000만
2025.07.01201동12층3억
2025.06.27102동12층2억 7,000만직거래
2025.04.26102동10층3억 1,000만
2025.04.23102동7층2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 22건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 3억 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 96건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 57.6개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

효성타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
효성타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~12층
  • 향 남향 16개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열14층 · 112세대남향26.06.20 32평 10층 2억 8,000만
102동14층 · 112세대남향26.08.13 39평 7층 2억 5,000만
103동14층 · 84세대남향26.09.04 32평 1층 2억 700만
105동14층 · 56세대남향26.02.09 47평 11층 3억 5,000만
106동13층 · 78세대남향26.03.12 59평 6층 4억 3,000만
107동13층 · 78세대남향24.01.03 47평 11층 4억
108동13층 · 78세대남향26.09.11 39평 4층 3억 500만(동 추정)
109동13층 · 78세대남향26.04.02 47평 8층 3억
110동15층 · 30세대남향26.05.20 78평 8층 8억
201동12층 · 48세대남향26.07.07 39평 1층 2억 7,800만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
202동12층 · 72세대남향26.03.30 32평 3층 2억 5,000만
203동12층 · 72세대남향25.02.11 39평 12층 3억 800만
205동12층 · 48세대남향25.02.24 78평 7층 6억
206동12층 · 48세대남향25.09.22 59평 11층 5억 8,000만
207동12층 · 72세대남향25.06.24 47평 6층 3억 9,800만
208동12층 · 96세대남향26.03.28 32평 4층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구효명초등학교350m대구 상위 66%
협성경복중학교432m대구 상위 58%
경일여자중학교489m대구 상위 60%
경일여자고등학교425m대구 상위 33%
협성고등학교484m대구 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉덕동 아파트 비교

효성타운은 봉덕동 아파트 18곳 중 평당 시세 13위(평당 665만원)입니다. 봉덕동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트앞산센트럴(평당 1,626만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트앞산센트럴3453년1,626만
2위봉덕2차화성파크드림4995년1,444만
3위래미안웰리스트47117년1,344만
4위앞산비스타동원4316년1,334만
5위앞산봉덕영무예다음6227년1,329만
6위봉덕화성파크드림3328년1,261만
7위강변효성백년가약33715년1,154만
8위앞산태왕아너스4938년1,111만
9위앞산서한이다음1289년1,073만
10위봉덕한라하우젠트퍼스트1869년1,063만
11위강변코오롱하늘채43019년987만
12위앞산힐스테이트42519년928만
13위효성타운1,16239년665만
14위태성맨션19832년596만
15위보성대덕1차52837년551만
16위보성36043년521만
17위보성대덕2차55036년496만
18위미리내40845년483만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

효성타운 시세 10년 흐름

효성타운 39평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 513만원에서 2026년 10월 2억 7,034만원으로 10년간 -11.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 3월 5억 1,768만원이며 지금은 최고점 대비 -47.8%입니다. 최근 1년 -10.1%, 3년 -24%, 5년 -44.5%, 전세가율 75%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 공기가 절말 좋습니다.

    너구리대장 · 2022.04

자주 묻는 질문

효성타운 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효성타운 39평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.09.11 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(중층)입니다.
효성타운 39평 적정 호가는 얼마인가요?
효성타운 39평(전용 108.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3억, 중층(5~9층) 3억~3.1억, 고층(10~14층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8mkUCD?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효성타운 39평 보유세는 얼마인가요?
효성타운 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효성타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 효성타운 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,912만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,034만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효성타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
효성타운에는 지금 매물이 96건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 57.6개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
효성타운은 봉덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
효성타운은 봉덕동 아파트 18곳 중 평당 시세 13위(평당 665만원)입니다. 봉덕동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트앞산센트럴(평당 1,626만원)입니다.
효성타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
효성타운 39평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 513만원에서 2026년 10월 2억 7,034만원으로 10년간 -11.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 3월 5억 1,768만원이며 지금은 최고점 대비 -47.8%입니다. 최근 1년 -10.1%, 3년 -24%, 5년 -44.5%, 전세가율 75%.
효성타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 78평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다.
효성타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효성타운은 봉덕동에 위치한 1,162세대 대단지 아파트로, 1988.03 입주한 39년차 단지입니다.
효성타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구효명초등학교, 경일여자중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.
효성타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 시현연합의원 (52m), 메가MGC커피 대구앞산비스타점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 헤이브발레학원 (103m), 엠베스트에스이봉덕학원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 경일여자고등학교건너 (298m), 경일여자고등학교앞 (308m)이 있습니다.
효성타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 47평 감정가 3억 1000만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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