산곡동 뉴서울1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울1차 한눈에 보기

뉴서울1차는 산곡동에 위치한 565세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

뉴서울1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,700만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(11층)입니다.

뉴서울1차 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~12층) 2.7억~2.9억, 고층(13~18층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지음피아노음악교습소 (26m), 이연유니팝미술학원 (26m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울1차아파트 (75m), 경남아파트 313동앞 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 인천산곡점 (86m), 빽다방 인천부평금호이수점 (103m)이 있습니다.

뉴서울1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 뉴서울1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,510만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,368만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 마장공원, 롯데마트 ,산곡역 ,버스정류장 종점이라 편하게 이동가능해요

  오룡22 · 2023.05

자주 묻는 질문

뉴서울1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

뉴서울1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,700만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(11층)입니다.

뉴서울1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울1차 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~12층) 2.7억~2.9억, 고층(13~18층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8lEenS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 32평 보유세는 얼마인가요?

뉴서울1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

뉴서울1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 뉴서울1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,510만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,368만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울1차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울1차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

뉴서울1차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 43위(평당 824만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.

뉴서울1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 뉴서울1차의 라이벌 단지는 무지개(산곡동, 330세대, 1991년 입주), 뉴서울2차(산곡동, 498세대, 1991년 입주), 욱일(부평동, 780세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 뉴서울1차 2억 6,700만원, 욱일 2억 6,500만원, 무지개 2억 6,150만원으로 뉴서울1차가 0.8% 앞섰고, 2017년 이후 무지개와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

뉴서울1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

뉴서울1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,829만원에서 2026년 11월 2억 6,368만원으로 10년간 +15.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 7,843만원이며 지금은 최고점 대비 -30.3%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +0.8%, 5년 -29.4%, 전세가율 83%.

뉴서울1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.

뉴서울1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

뉴서울1차는 산곡동에 위치한 565세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

뉴서울1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

뉴서울1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 지음피아노음악교습소 (26m), 이연유니팝미술학원 (26m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울1차아파트 (75m), 경남아파트 313동앞 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 인천산곡점 (86m), 빽다방 인천부평금호이수점 (103m)이 있습니다.

부평구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 부평구 아파트 전체
• 부평구 30평대
• 부평구 5억 이하

지역 시세 보기

• 인천 아파트 시세
• 인천 부평구 아파트 시세
• 부평구 산곡동 아파트 시세

산곡동 다른 아파트

• 삼보
• 동원(82-116)
• 부평캐슬&더샵퍼스트
• 프리상뜨
• 한양7차
• 우성5차
• 경남1차
• 해링턴스퀘어산곡역
• 삼도
• 현대2차(311-126)
• 거산
• 대운

뉴서울1차 · 아파트 위키에서 더 보기