신천동 파크리오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

파크리오 한눈에 보기

파크리오는 신천동에 위치한 6,864세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

파크리오 45평 매매 최근 실거래가는 35억 8,000만(2026.10.20 계약, 30층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 33억 9,000만(저층)입니다.

파크리오 45평(전용 121.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~10층) 33.3억~34.9억, 중층(11~20층) 35억~35.4억, 고층(21~30층) 35.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

파크리오 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 910만 원(재산세 493만 원 · 종부세 416만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 5,346만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 메이플트리어린이집 (70m), 도담어린이집 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실파크리오아파트앞 (215m), 잠실진주아파트 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 잠실래미안아이파크점 (237m), GS더프레시 잠실래미안점 (246m)이 있습니다.

파크리오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 파크리오 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 35억 8,533만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 35억 3,758만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 차탈일이 없어요. 다 슬세권이라서

  박학다식한옥외배관공 · 2025.06

• 입지가 장난아님. 개인적으로 강남보다 살기좋은것 같아요

  앨비 · 2023.06

• 살면 살수록 오래도록 살고 싶은 아파트입니다. 단지내 조경도 멋지고 교통.학교.쇼핑.병원.한강.공원 다 최고~~!!

  도윤•가은맘 · 2023.06

• 초등학생들의 천국 !

  레오파파 · 2023.05

• 송파의 대단지 아파트 강남접근성 학군 교통 나무랄데 없어요 조경도 잘되어있어서 산책도 좋고 올공도 한강도 석촌호수도 가까워서 초년중년장년에 다 졸은 앞파트에요 만족합니다

  하하하하항 · 2023.05

• 잠실 최고 편한자리 하지만 가격은 제일싼곳

  잠실바라기 · 2023.04

• 2호선, 올공, 한강, 롯데몰, 마트 등 생활에 부족한게 없는 좋은 곳입니다

  리프트애니웨이 · 2023.03

• 교통 (2호선, 5호선, 8호선) 병원 (아산병원) 올림픽공원 롯데월드타워 단지내 초등학교 2개, 고등학교 1개 주거지로 정말 좋은 곳 입니다.

  유산소 · 2023.03

자주 묻는 질문

파크리오 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

파크리오 45평 매매 최근 실거래가는 35억 8,000만(2026.10.20 계약, 30층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 33억 9,000만(저층)입니다.

파크리오 45평 적정 호가는 얼마인가요?

파크리오 45평(전용 121.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~10층) 33.3억~34.9억, 중층(11~20층) 35억~35.4억, 고층(21~30층) 35.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8kZEWf?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

파크리오 45평 보유세는 얼마인가요?

파크리오 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 910만 원(재산세 493만 원 · 종부세 416만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 5,346만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

파크리오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 파크리오 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 35억 8,533만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 35억 3,758만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

파크리오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

파크리오에는 지금 매물이 391건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.3개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

파크리오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 잠실 신천동 최대 규모, 대단지다운 손바뀜, 공원 직결에 3개 노선이고, 남은 숙제는 878m 옆 장미의 속도, 2008년식 설비의 나이, 리모델링 기대의 실체화입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8kZEWf?section=reason 에 있습니다.

파크리오는 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

파크리오는 신천동 아파트 10곳 중 평당 시세 4위(평당 9,155만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 장미1차(평당 1억 375만원)입니다.

파크리오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 파크리오의 라이벌 단지는 헬리오시티(가락동, 9,510세대, 2018년 입주), 올림픽파크포레온(둔촌동, 12,032세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 헬리오시티 30억원, 올림픽파크포레온 30억원, 파크리오 29억 5,000만원으로 파크리오가 헬리오시티보다 1.7% 낮았고, 2017년 이후 헬리오시티와의 반기 맞대결은 9승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

파크리오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

파크리오 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 13억 3만원에서 2026년 10월 35억 3,758만원으로 10년간 +172.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 36억 1,157만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 +35.9%, 5년 +21.1%, 전세가율 42.1%.

파크리오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 5.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 27.1억, 전세는 10.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 29.2억, 전세는 11.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 29억, 전세는 11.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 35.3억, 전세는 14.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 36.2억, 전세는 16.3억입니다.

파크리오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

파크리오는 신천동에 위치한 6,864세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

파크리오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠현초등학교, 방산중학교, 영파여자고등학교가 있습니다.

파크리오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 메이플트리어린이집 (70m), 도담어린이집 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실파크리오아파트앞 (215m), 잠실진주아파트 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 잠실래미안아이파크점 (237m), GS더프레시 잠실래미안점 (246m)이 있습니다.

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