신천동 잠실시그마타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

잠실시그마타워
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잠실시그마타워

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
83평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 83평(전용 63평)
    28억원~
    입찰일 12일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    잠실역(GTX-D)
    93m
  • B
    재건축
    잠실장미
    560m
  • A
    재건축
    잠실주공5단지
    578m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
잠실시그마타워 83평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액255,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울잠동초
    서울 상위 17%
    9분 / 0.5km
  • S
    잠실중
    서울 상위 5%
    0.4km
  • S
    잠신고
    서울 상위 18%
    서울대 9
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
잠실중학교
S
상위 5%
0.4km
서울잠동초등학교
S
상위 17%
 9분 / 0.5km
잠실고등학교
A
상위 43%
1.0km
방이중학교
B
상위 53%
1.0km
잠신고등학교
서울대 9
S
상위 18%
1.2km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
83점
매우좋음
생활
94점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

잠실시그마타워 한눈에 보기

잠실시그마타워는 신천동에 위치한 84세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

잠실시그마타워 83평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2025.10.31 계약, 20층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 30억(고층)입니다.

잠실시그마타워 83평(전용 208.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(13~19층) 25.7억~26.6억, 고층(20~28층) 26.7억~27.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

잠실시그마타워 83평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 466만 원(재산세 358만 원 · 종부세 108만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 4,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피볶는아침 (20m), 서현 이바른치과의원 (20m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실역1번.11번출구 (88m), 잠실역8번출구 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 교보문고 잠실점 (94m), YG케이플러스학원 (214m)이 있습니다.

잠실시그마타워 단지 정보

세대수
84세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
28~29층
용적률
921%
건폐율
47%
주차
348대 (세대당 4.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한라건설(주)
평형
61·72·80·82·83평

83평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2025.10.31—20층25억 5,000만
2024.05.08—21층27억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 83평 매매 매물 1건 · 최저 30억 · 중간 30억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 1건 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 24~28층

학군

학교거리학군 정보
서울잠동초등학교460m서울 상위 17%
잠실중학교424m서울 상위 5%
방이중학교967m서울 상위 53%
잠실고등학교962m서울 상위 43%
잠신고등학교1.2km서울 상위 18% · 서울대 합격 9명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

잠실시그마타워 83평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
잠실시그마타워 83평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2025.10.31 계약, 20층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 30억(고층)입니다.
잠실시그마타워 83평 적정 호가는 얼마인가요?
잠실시그마타워 83평(전용 208.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(13~19층) 25.7억~26.6억, 고층(20~28층) 26.7억~27.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TIBzD?pyeongType=83&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
잠실시그마타워 83평 보유세는 얼마인가요?
잠실시그마타워 83평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 466만 원(재산세 358만 원 · 종부세 108만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 4,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
잠실시그마타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
잠실시그마타워는 신천동에 위치한 84세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
잠실시그마타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 방산중학교, 가락고등학교가 있습니다.
잠실시그마타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피볶는아침 (20m), 서현 이바른치과의원 (20m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실역1번.11번출구 (88m), 잠실역8번출구 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 교보문고 잠실점 (94m), YG케이플러스학원 (214m)이 있습니다.
잠실시그마타워에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 83평 감정가 28억원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.

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