도남동 도남해모로리치힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도남해모로리치힐 한눈에 보기

도남해모로리치힐은 도남동에 위치한 423세대 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

도남해모로리치힐 23평 매매 최근 실거래가는 5억 7,800만(2026.10.19 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

도남해모로리치힐 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 5.9억~6억, 중층(4~6층) 6억~6.1억, 고층(7~10층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도남해모로리치힐 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,490만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도남해모로어린이집 (35m), 도남해모로새마을작은도서관 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더블랭크 (113m), 컴포즈커피 제주도남오거리점 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 정부제주 지방합동청사 (252m), 정부제주 지방합동청사 (304m)이 있습니다.

도남해모로리치힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 도남해모로리치힐 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 8,115만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 7,663만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 일단 84기준 실거래는 6억 중반인데 7억 중반 매물인 상태. 몇달 대치상태 지속되다 신구간 때 매물 가격 좀 맞춰질 듯. 참고로 120기준 매물은 8억 중반입니다만 팔리지않는 중.

  핀크 · 2024.12

• 장점 1. 차없는 아파트. 구제주내 유일한 아파트. 덕분에 전반적으로 조용하고 평온하며 아파트 단지내에서 운동 및 아이들이 뛰어놀아도 마음이 놓임.(주변 구축아파트 및 단독 주택 주민들도 여기가 조용하고 편안하니 많이 운동하러옴) 2. 주차문제가 거의 없음. 언제오든 세울 자리가 있음. 심지어 전부 지하주차장인데도 3. 빠른 걸음으로 초등학교 3분등교 가능. 단점 1. 주변 상권이 없어도 너무 없음. 이 도남동 지역 자체의 문제

  완강한편직기조정원 · 2024.10

• 살기 좋은 아파트입니다.

  궁예#571 · 2023.02

• 지상주차장이 없고 초품아라서 너무 좋네요

  랜드마크 · 2022.05

• 도남해모로 최고 입니다. 밤늦게 와도 주차 걱정없고 도보1분거리에 도남초 있고 정부청사 공원있고 신제주 삼화지구 아라동 가운데 위치라 차로 타고 가도 멀지도 않고 최고최고

  하하호호쿄쿄 · 2021.05

• 학교옆 지상에 차도없고 각세대별 창고. 등 정말 편안하고 살기 좋은 아파트예요. !!!

  히어로#317 · 2021.02

자주 묻는 질문

도남해모로리치힐 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도남해모로리치힐 23평 매매 최근 실거래가는 5억 7,800만(2026.10.19 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

도남해모로리치힐 23평 적정 호가는 얼마인가요?

도남해모로리치힐 23평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 5.9억~6억, 중층(4~6층) 6억~6.1억, 고층(7~10층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8hQdUs?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도남해모로리치힐 23평 보유세는 얼마인가요?

도남해모로리치힐 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,490만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도남해모로리치힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 도남해모로리치힐 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 8,115만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 7,663만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도남해모로리치힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도남해모로리치힐에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(제주시 평균 15.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도남해모로리치힐은 도남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도남해모로리치힐은 도남동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 2,124만원)입니다.

도남해모로리치힐 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 도남해모로리치힐의 라이벌 단지는 도남e-편한세상1차(도남동, 467세대, 2005년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 도남해모로리치힐 8억 6,800만원, 도남e-편한세상1차 6억 6,000만원으로 도남해모로리치힐이 31.5% 앞섰고, 2017년 이후 도남e-편한세상1차와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

도남해모로리치힐 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

도남해모로리치힐 23평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 3억 8,996만원에서 2026년 11월 5억 7,663만원으로 7년간 +47.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 6억 3,951만원이며 지금은 최고점 대비 -9.8%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +5.1%, 5년 -7.7%, 전세가율 60.8%.

도남해모로리치힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 6억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.5억입니다.

도남해모로리치힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도남해모로리치힐은 도남동에 위치한 423세대 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

도남해모로리치힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도남초등학교, 제주동여자중학교, 제주중앙여자고등학교가 있습니다.

도남해모로리치힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 도남해모로어린이집 (35m), 도남해모로새마을작은도서관 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더블랭크 (113m), 컴포즈커피 제주도남오거리점 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 정부제주 지방합동청사 (252m), 정부제주 지방합동청사 (304m)이 있습니다.

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