백운벽산 25평 적정 호가는 얼마인가요?

백운벽산 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~19층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8faYSS?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백운벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.

백운벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주백운초등학교, 광주무진중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

백운동 백운벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백운벽산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

백운동 646-6 한빛아카데미
473m
A
재건축

월산신우
542m
S
지하철

백운역(광주2호선)
553m
S
지하철

주월역(광주2호선)
791m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
830m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

백운벽산 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광주백운초
전남광주 상위 5%
6분 / 0.3km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
0.6km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주서광중학교	S 상위 11%	0.3km
광주백운초등학교	S 상위 5%	6분 / 0.3km
광주석산고등학교	S 상위 20%	0.5km
광주수피아여자고등학교	S 상위 15%	0.6km
광주수피아여자중학교	S 상위 4%	0.6km

환경

거주점수

유의

60점

교통

43점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT백운동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

백운동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

백운동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

백운동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

백운동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

전남광주 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

백운벽산 한눈에 보기

백운벽산은 백운동에 위치한 326세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

백운벽산 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.30 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,800만(13층)입니다.

백운벽산 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~19층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백운벽산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,619만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서현어린이집 (47m), 윤선생영어숲백운남보습학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앤쇼 (82m), 해밀 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 백운초교(북) (147m), 서광중 (158m)이 있습니다.

백운벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 백운벽산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,767만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,718만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백운벽산 단지 정보

세대수: 326세대
입주: 1998.04 (29년차)
층수: 9~19층
용적률: 299%
건폐율: 26%
주차: 326대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 25·32·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 2,718만	1억 1,075만
32평	1억 9,547만	1억 5,101만
44평	2억 8,707만	2억 803만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	16층	1억 2,000만
2026.09.08	—	1층	1억 1,800만
2026.01.20	103동	9층	1억 2,600만
2025.08.27	103동	10층	1억 3,500만
2025.07.18	103동	8층	1억 3,000만
2025.06.22	103동	9층	1억 3,000만
2025.06.03	103동	9층	1억 3,300만
2025.04.20	103동	15층	1억 3,000만
2025.03.31	103동	1층	1억 2,000만
2024.08.01	103동	4층	1억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 8건 · 최저 1억 1,800만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 4,500만
단지 전체 매물 13건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 74세대	남향	26.08.06 32평 14층 2억 500만
102동	19층 · 76세대	남향	—
103동	19층 · 132세대	동향	26.09.30 25평 16층 1억 2,000만(동 추정)
104동	11층 · 44세대	남향	26.04.04 32평 5층 1억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주백운초등학교	285m	전남광주 상위 5%
광주서광중학교	265m	전남광주 상위 11%
광주수피아여자중학교	648m	전남광주 상위 4%
광주석산고등학교	500m	전남광주 상위 20%
광주수피아여자고등학교	611m	전남광주 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

백운벽산 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 백운벽산 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.30 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,800만(13층)입니다.
백운벽산 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 백운벽산 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~19층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8faYSS?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백운벽산 25평 보유세는 얼마인가요?: 백운벽산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,619만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백운벽산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 백운벽산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,767만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,718만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
백운벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.
백운벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 백운벽산은 백운동에 위치한 326세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.
백운벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주백운초등학교, 광주무진중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
백운벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서현어린이집 (47m), 윤선생영어숲백운남보습학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페앤쇼 (82m), 해밀 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 백운초교(북) (147m), 서광중 (158m)이 있습니다.

남구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

백운동 다른 아파트

주변 아파트 4곳 더 보기

지도 보기