용인수지벽산타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용인수지벽산타운2단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용인수지벽산타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 오리·동천 더블 역세권, 오리역 제4테크노밸리 배후, 구축치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 단지 정비 방향의 합의, 호재의 실현 시점, 1997년식 실거주는 기술입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fYpJt?section=reason 에 있습니다.

용인수지벽산타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 5.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 14억, 전세는 6.6억입니다.

용인수지벽산타운2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대현초등학교, 대지중학교, 수지고등학교가 있습니다.

죽전동 용인수지벽산타운2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용인수지벽산타운2단지

죽전동 · 684세대 · 1997.09(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

10억 4,000

13층

매물 최저가

10억 3,000

17층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

주소는 용인, 생활은 분당

오를 이유 3

1오리·동천 더블 역세권

토끼굴로 동천역 도보 6분, 강남 20분대. 대기업 통근버스 정류장은 도보 3분.

동천역 토끼굴 도보 6분통근버스 정류장 도보 3분

2오리역 제4테크노밸리 배후

오리역 일대 57만㎡ 첨단산업 클러스터. 착공이 가까워질수록 배후 주거지의 시계가 돎.

테크노밸리 57만㎡2027 착공 목표

3구축치고 두꺼운 손바뀜

24평이 2025년 31건, 2026년에도 10건. 684세대 10개 동에서 거래가 끊기지 않음.

24평 연 31건 손바뀜684세대 10개 동

분당과 용인의 인프라를 양쪽 다 누린다, 이만한 집이 없다

남은 숙제 3

1단지 정비 방향의 합의

집값을 움직일 다음 이벤트

테크노밸리 비전선포

제4테크노밸리 착공

1단계 완료

동천 물류단지 개발

지금 여기 · 테크노밸리 비전선포

다음 이벤트 · 제4테크노밸리 착공착공이 시작되면 배후 주거 수요와 출퇴근 수요 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.

오리역 산업 배후를 낀 더블 역세권 주거벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

초입마을(삼익,풍림,동아)
896m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

용인수지벽산타운2단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액104,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대현초
경기 상위 5%
5분 / 0.2km
S
용인대덕중
경기 상위 7%
2.0km
S
수지고
경기 상위 18%
서울대 12
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대현초등학교	S 상위 5%	5분 / 0.2km
죽전고등학교	B 상위 52%	0.3km
죽전중학교	S 상위 16%	0.4km
대지중학교	S 상위 11%	1.1km
수지고등학교 서울대 12	S 상위 18%	1.3km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

72점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

죽전동 용인수지벽산타운2단지는 684세대(1997.09 입주), 24평 최근 실거래 10억 4,000만(2026.08.13, 13층), 매매 시세 10억 8,772만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 1,344만 — 2026.10.30 기준.

용인수지벽산타운2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

용인수지벽산타운2단지 한눈에 보기

용인수지벽산타운2단지는 죽전동에 위치한 684세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

용인수지벽산타운2단지 24평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.08.13 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(17층)입니다.

용인수지벽산타운2단지 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 9.3억~9.8억, 중층(7~12층) 9.9억~10.2억, 고층(13~18층) 10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용인수지벽산타운2단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 56만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다솜어린이집 (50m), 장미어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트401동앞 (97m), 벽산아파트501동앞 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 죽전아름다운치과의원 (198m), 제일가정의원 (213m)이 있습니다.

용인수지벽산타운2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용인수지벽산타운2단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 1,344만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 8,772만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용인수지벽산타운2단지 단지 정보

세대수: 684세대
입주: 1997.09 (30년차)
층수: 18~18층
용적률: 249%
건폐율: 20%
주차: 601대 (세대당 0.87대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 벽산개발(주)
평형: 24·33·44·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	10억 8,772만	4억 6,803만
33평	12억 5,589만	5억 8,815만
44평	14억 1,735만	6억 7,943만
51평	14억 251만	6억 6,779만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.13	—	13층	10억 4,000만
2026.08.12	—	6층	10억 7,500만
2026.07.15	—	17층	10억 4,500만
2026.07.13	210동	16층	10억 2,000만
2026.07.08	204동	15층	10억 2,500만
2026.07.04	208동	13층	10억 4,500만
2026.06.29	210동	10층	10억 5,000만
2026.04.10	210동	6층	9억 8,900만
2026.03.30	210동	7층	9억 6,800만
2026.03.13	204동	16층	9억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 4건 · 최저 10억 3,000만 · 중간 10억 6,000만 · 최고 11억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.4개월 (용인시 수지구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

용인수지벽산타운2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(208동), 북쪽이 위 — 용인수지벽산타운2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 208동
선호 층 11~17층
향 남향 6개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 72세대	남동향	26.03.24 33평 4층 11억 4,000만
202동	18층 · 72세대	남향	26.04.06 33평 16층 12억
203동	18층 · 72세대	남향	26.05.27 33평 6층 12억
204동	18층 · 72세대	동향	26.07.08 24평 15층 10억 2,500만
205동	18층 · 72세대	남향	26.05.29 33평 11층 10억 6,000만
206동	18층 · 72세대	남향	26.06.08 44평 7층 8억
207동	18층 · 72세대	동향	25.10.18 24평 12층 8억 3,000만
208동로열	18층 · 72세대	남향	26.07.04 24평 13층 10억 4,500만
209동	18층 · 36세대	남향	26.07.12 51평 7층 14억 7,000만
210동	18층 · 72세대	동향	26.07.13 24평 16층 10억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대현초등학교	240m	경기 상위 5%
죽전중학교	409m	경기 상위 16%
대지중학교	1.1km	경기 상위 11%
죽전고등학교	313m	경기 상위 52%
수지고등학교	1.3km	경기 상위 18% · 서울대 합격 12명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 죽전동 아파트 비교

용인수지벽산타운2단지는 죽전동 아파트 60곳 중 평당 시세 3위(평당 4,532만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운3단지(평당 4,642만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	벽산타운3단지	425	30년	4,642만
2위	벽산타운1단지	612	30년	4,598만
3위	용인수지벽산타운2단지	684	30년	4,532만
4위	벽산타운4단지	465	28년	4,433만
5위	동성1차	684	30년	4,123만
6위	죽전아이뷰	432	28년	3,976만
7위	현인마을e-편한세상2차	206	21년	3,685만
8위	현인마을e-편한세상3차	239	21년	3,650만
9위	대주한신	311	29년	3,526만
10위	대지마을3차2단지현대홈타운	537	24년	3,494만
11위	현암마을동성2차	838	28년	3,399만
12위	도담마을죽전파크빌	561	30년	3,395만
13위	인현마을현대홈타운2단지	194	23년	3,312만
14위	인현마을현대홈타운1단지	162	23년	3,266만
15위	꽃메마을현대홈타운4차4단지	342	23년	3,186만
16위	새터마을모아미래도	252	22년	3,153만
17위	꽃메마을금강	120	23년	3,128만
18위	꽃메마을현대홈타운4차3단지	770	23년	3,111만
19위	도담마을한양수자인	332	23년	3,011만
20위	성현마을우미이노스빌	538	23년	2,994만
21위	도담마을우미이노스빌	418	23년	2,913만
22위	용인죽전동부센트레빌	536	29년	2,901만
23위	대지마을현대홈타운2차	346	26년	2,895만
24위	현암마을대우넷씨빌	119	27년	2,890만
25위	도담마을휴먼빌	260	17년	2,885만
26위	도담마을7단지뜨리에체	430	28년	2,881만
27위	죽전퍼스트하임	480	28년	2,849만
28위	더리버하임	336	28년	2,848만
29위	꽃메마을현대홈타운4차2단지	254	23년	2,803만
30위	꽃메마을한라신영프로방스	388	23년	2,784만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 60곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

용인수지벽산타운2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 용인수지벽산타운2단지의 라이벌 단지는 벽산타운1단지(죽전동, 612세대, 1997년 입주), 동천디이스트(동천동, 1,334세대, 2007년 입주), 한빛마을래미안이스트팰리스3단지(동천동, 885세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 13억원, 용인수지벽산타운2단지 12억 5,000만원, 동천디이스트 12억 5,000만원, 벽산타운1단지 11억원으로 용인수지벽산타운2단지가 한빛마을래미안이스트팰리스3단지보다 3.8% 낮았고, 2017년 이후 벽산타운1단지와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	용인수지벽산타운2단지	벽산타운1단지	동천디이스트	한빛마을래미안이스트팰리스3단지
24년 상반기	7억 7,825만	7억 9,350만	8억 2,000만	9억 6,250만
24년 하반기	8억 2,250만	8억 2,850만	8억 7,000만	10억 1,250만
25년 상반기	8억 9,250만	8억 9,750만	8억 9,000만	10억 3,850만
25년 하반기	10억 1,125만	10억 2,000만	9억 8,000만	10억 7,500만
26년 상반기	11억 7,000만	11억 8,250만	11억 3,500만	12억
26년 하반기	12억 5,000만	11억	12억 5,000만	13억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

용인수지벽산타운2단지 시세 10년 흐름

용인수지벽산타운2단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,907만원에서 2026년 10월 10억 8,772만원으로 10년간 +211.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 10억 9,084만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +29.3%, 3년 +77.8%, 5년 +41.1%, 전세가율 43%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

강남 30분에 만에 갈수 있어 직주근접 좋습니다 :)
칸초맛나 · 2023.03
교통과 입지가 너무좋고 걸어서 마트 cgv 서점 신분당선 분당선 더블역세권이라 강남가기 너무좋아요 초중고 바로 옆이고 너무 만족하며 살고있어요
윰태 · 2022.11
지하철 역이 가깝다는 이점이 큽니다 특히 신분당선이 매우 가까워요 그러나 아파트 노후화로 인해 엘레베이터가 고장나는 일이 잦고 무서움 주차난도 있는 편
킴씨네 · 2022.05

자주 묻는 질문

용인수지벽산타운2단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 용인수지벽산타운2단지 24평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.08.13 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(17층)입니다.
용인수지벽산타운2단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 용인수지벽산타운2단지 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 9.3억~9.8억, 중층(7~12층) 9.9억~10.2억, 고층(13~18층) 10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fYpJt?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용인수지벽산타운2단지 24평 보유세는 얼마인가요?: 용인수지벽산타운2단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 56만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용인수지벽산타운2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용인수지벽산타운2단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 1,344만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 8,772만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용인수지벽산타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 용인수지벽산타운2단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용인수지벽산타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 오리·동천 더블 역세권, 오리역 제4테크노밸리 배후, 구축치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 단지 정비 방향의 합의, 호재의 실현 시점, 1997년식 실거주는 기술입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fYpJt?section=reason 에 있습니다.
용인수지벽산타운2단지는 죽전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 용인수지벽산타운2단지는 죽전동 아파트 60곳 중 평당 시세 3위(평당 4,532만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운3단지(평당 4,642만원)입니다.
용인수지벽산타운2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 용인수지벽산타운2단지의 라이벌 단지는 벽산타운1단지(죽전동, 612세대, 1997년 입주), 동천디이스트(동천동, 1,334세대, 2007년 입주), 한빛마을래미안이스트팰리스3단지(동천동, 885세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 13억원, 용인수지벽산타운2단지 12억 5,000만원, 동천디이스트 12억 5,000만원, 벽산타운1단지 11억원으로 용인수지벽산타운2단지가 한빛마을래미안이스트팰리스3단지보다 3.8% 낮았고, 2017년 이후 벽산타운1단지와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
용인수지벽산타운2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 용인수지벽산타운2단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,907만원에서 2026년 10월 10억 8,772만원으로 10년간 +211.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 10억 9,084만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +29.3%, 3년 +77.8%, 5년 +41.1%, 전세가율 43%.
용인수지벽산타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 5.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 14억, 전세는 6.6억입니다.
용인수지벽산타운2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 용인수지벽산타운2단지는 죽전동에 위치한 684세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
용인수지벽산타운2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대현초등학교, 대지중학교, 수지고등학교가 있습니다.
용인수지벽산타운2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다솜어린이집 (50m), 장미어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트401동앞 (97m), 벽산아파트501동앞 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 죽전아름다운치과의원 (198m), 제일가정의원 (213m)이 있습니다.

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