응암동 백련산파크자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백련산파크자이 한눈에 보기

백련산파크자이는 응암동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

백련산파크자이 24평 매매 최근 실거래가는 9억 9,700만(2026.10.31 계약, 19층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.

백련산파크자이 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 9.7억~10.1억, 중층(7~12층) 10.1억~10.4억, 고층(13~18층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백련산파크자이 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시립은평병원.파크자이아파트 (71m), 시립은평병원.파크자이아파트 (76m)이 있습니다. 교육 시설로는 이지코딩컴퓨터교습소 (76m), 아소비은평응암센터학원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빵잎 (81m), 빈트리커피 (90m)이 있습니다.

백련산파크자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백련산파크자이 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,860만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,285만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 저평가된 곳이라 생각되네요.. 2주택 법 개정으로 관심있게 보고있어요

  으리으리한장군 · 2024.11

• 종로, 여의도, 상암, 마곡 등 서울 중심부 및 서부생활권으로는 최고의 지역입니다. 다만, 은평구는 노후 주택이 많다는 이미지 등으로 저평가가 되어 있는 곳이라고 생각이듭니다. 현재 응암동일대는 대부분 재개발, 재건축을 통하여 대규모 아파트 단지들로 조성이 되어있어 생활환경이 양호합니다. 백련산과 불광천과 인접하여, 서울임에도 쾌적하고, 조용한단지입니다. 단지가 관리가 잘되어 있고 단지 내 조경 및 커뮤니티센더가 우수합니다. 주차장도 넓어 주차 관련 문제가 발생하지 않는 점도 매우 좋습니다. 지하철역이 도보 10~15분 거리이긴 하…

  리브레 · 2024.05

• 입주 5년차 신축으로 단지 관리가 잘 되어 깨끗함 새절역까지는 도보 15분정도 걸림

  퇴사하고싶은계산기 · 2023.06

• 백련산 있어서 공기좋고 불광천 홍대 연희동 연남동 가기 좋아요

  tls9900 · 2023.04

• 아파트만 있는 단지라 편의시설이 부족합니다

  로또당첨될운명의건전지 · 2023.02

• 역과의 거리가 애매하지만 3,6호선 둘다 접근 가능

  수확의낫 · 2022.09

자주 묻는 질문

백련산파크자이 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백련산파크자이 24평 매매 최근 실거래가는 9억 9,700만(2026.10.31 계약, 19층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.

백련산파크자이 24평 적정 호가는 얼마인가요?

백련산파크자이 24평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 9.7억~10.1억, 중층(7~12층) 10.1억~10.4억, 고층(13~18층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8eWqwH?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백련산파크자이 24평 보유세는 얼마인가요?

백련산파크자이 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백련산파크자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백련산파크자이 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,860만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,285만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백련산파크자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백련산파크자이에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백련산파크자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 착공을 앞둔 새절역 축, 24평 10억 클럽 진입, 숲세권에 세대당 1.25대이고, 남은 숙제는 새절역까지 도보 10~15분, 2022년 타일 탈락의 기억, 주변 노후 주거지의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8eWqwH?section=reason 에 있습니다.

백련산파크자이는 응암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백련산파크자이는 응암동 아파트 37곳 중 평당 시세 5위(평당 4,136만원)입니다. 응암동에서 가장 비싼 아파트는 녹번역e편한세상캐슬(평당 5,469만원)입니다.

백련산파크자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 백련산파크자이의 라이벌 단지는 백련산해모로(응암동, 760세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백련산해모로 11억 5,700만원, 백련산파크자이 11억 4,500만원으로 백련산파크자이가 백련산해모로보다 1% 낮았고, 2017년 이후 백련산해모로와의 반기 맞대결은 1승 5패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

백련산파크자이 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

백련산파크자이 24평 리치고 매매 시세는 2021년 5월 8억 9,016만원에서 2026년 11월 9억 9,285만원으로 6년간 +11.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17%, 3년 +31.4%, 5년 +4.6%, 전세가율 58.2%.

백련산파크자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 21평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.5억입니다.

백련산파크자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백련산파크자이는 응암동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

백련산파크자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울응암초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.

백련산파크자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 시립은평병원.파크자이아파트 (71m), 시립은평병원.파크자이아파트 (76m)이 있습니다. 교육 시설로는 이지코딩컴퓨터교습소 (76m), 아소비은평응암센터학원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빵잎 (81m), 빈트리커피 (90m)이 있습니다.

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