더샵보정애비뉴1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 39평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.7억입니다. 58평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7억입니다. 59평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 7.1억입니다. 77평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 8.5억입니다.

더샵보정애비뉴1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 보정초등학교, 용인신촌중학교, 구성고등학교가 있습니다.

보정동 더샵보정애비뉴1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵보정애비뉴1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

보정역 앞, 플랫폼시티 565m

오를 이유 3

1플랫폼시티 565m 직접 수혜권

275만㎡ 수도권 최대 자족도시가 단지 앞에 조성. 도시개발구역까지 565m로 배후 주거지 자리를 선점함.

플랫폼시티 565m275만㎡ 자족도시

2초역세권에 초중고 도보권까지

수인분당선 보정역 도보 1~3분, 보정초·신촌중·보정고 도보 통학. 기흥구 비교 단지 중 유일한 조합.

보정역 도보 1~3분초중고 도보 통학

3대형 평형이 만든 가격 상단

39평부터 77평까지 대형 위주 884세대. 58평 최고 12.9억으로 가격 상단을 열어둠.

58평 최고 12.9억39평 2026년 16건

왜 보정에 들어오면 나가지를 않는지 알 것 같아요

남은 숙제 3

1아직 아쉬운 슬리퍼 상권

집값을 움직일 다음 이벤트

플랫폼시티 실시계획인가

플랫폼시티 분양

GTX-A 구성역 직결

보정 스마트IC 개통

지금 여기 · 플랫폼시티 실시계획인가 · 2024년 12월

다음 이벤트 · 플랫폼시티 분양분양이 시작되면 자족도시 계획이 실물 일정으로 바뀌며, 배후 주거지 기대가 시세에 먼저 반영됨.

플랫폼시티 배후, 보정역 초역세권 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

더샵보정애비뉴1단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액124,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
보정초
경기 상위 8%
7분 / 0.4km
S
용인신촌중
경기 상위 2%
0.6km
A
보정고
경기 상위 30%
서울대 수시 합격 4
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
보정고등학교 서울대 수시 합격 4	A 상위 30%	0.2km
보정초등학교	S 상위 8%	7분 / 0.4km
용인신촌중학교	S 상위 2%	0.6km
구성고등학교	B 상위 68%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

경기용인 플랫폼시티 도시개발구역
564m
A
산업단지

용인 플랫폼시티
573m
B
공사

보정미르휴먼센터
898m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

75점

좋음

생활

72점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

더샵보정애비뉴1단지 한눈에 보기

더샵보정애비뉴1단지는 보정동에 위치한 884세대 대단지 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

더샵보정애비뉴1단지 49평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.09.30 계약, 6층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(중층)입니다.

더샵보정애비뉴1단지 49평(전용 133.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 11.7억~12.4억, 중층(8~14층) 12.3억~12.5억, 고층(15~22층) 12.5억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵보정애비뉴1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 담은작은도서관 (44m), 엠투수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 보정 (150m), 더샵보정애비뉴1.2단지 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 용인보정점 (226m), 이좋은치과의원 (247m)이 있습니다.

더샵보정애비뉴1단지 단지 정보

세대수: 884세대
입주: 2004.09 (23년차)
층수: 17~23층
용적률: 198%
건폐율: 12%
주차: 1,662대 (세대당 1.88대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주),(주)포스코건설
평형: 39·49·58·59·77평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	10억 7,694만	6억 5,422만
49평	11억 6,205만	6억 7,383만
58평	12억 1,747만	7억 880만
59평	12억 3,560만	7억 1,059만
77평	15억 9,486만	8억 5,760만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	6층	12억 4,000만
2026.06.30	201동	7층	12억
2026.06.22	—	6층	11억 8,500만
2026.06.17	—	7층	11억 6,000만
2026.05.23	209동	4층	11억 4,000만
2026.04.24	208동	9층	11억 1,000만
2026.04.20	209동	17층	7억직거래
2026.02.23	208동	2층	10억 2,000만
2026.02.21	210동	10층	10억 6,000만
2026.02.09	209동	9층	10억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 3건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 15억 · 최고 17억
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 11개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	22층 · 82세대	남향	26.06.30 49평 7층 12억
202동	19층 · 76세대	남향	25.12.31 49평 10층 10억 5,000만
203동	21층 · 82세대	남향	26.01.30 49평 16층 10억 7,000만
204동	18층 · 70세대	남향	25.07.04 59평 13층 12억 4,000만
205동	21층 · 38세대	남향	26.03.28 58평 3층 10억 4,000만
206동	20층 · 36세대	남향	25.12.30 58평 5층 10억 8,500만
207동	18층 · 32세대	남향	26.06.26 58평 8층 12억 9,000만
208동	18층 · 70세대	남향	26.04.24 49평 9층 11억 1,000만
209동	18층 · 70세대	남향	26.05.23 49평 4층 11억 4,000만
210동	19층 · 74세대	남향	26.02.21 49평 10층 10억 6,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	21층 · 122세대	—	26.05.01 39평 5층 6억 5,800만
212동	23층 · 132세대	남향	26.04.03 39평 20층 9억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
보정초등학교	352m	경기 상위 8%
용인신촌중학교	581m	경기 상위 2%
보정고등학교	233m	경기 상위 30% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)
구성고등학교	1.5km	경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하 주차장과 엘베와 연결 됐나요?
엘례강스 · 2023.06
팬트 거주중입니다. 층고 넓어 개방감 좋고 2층까지 두 세대가 (가족) 함께 살아갑니다. 정원을 잘 꾸며놔 매주 바베큐 파티를 하기도 좋고 아기 수영장 만들어 놀기 좋습니다. 어린이집도 좋고 아이 있을 경우 거주만족도는 매우 높습니다
양치하는실험맨 · 2023.06
단지가 조용하고 차분합니다~~!
유디디 · 2023.05
대형평수 동간격 넓어서 살기 좋아요 튼튼하게 지어사 층간소음도 자유롭습니다
jusama · 2023.04
대형평수 위주, 동간 간격넓고 유해환경 없어 좋아요
jusama · 2023.02
주변 초,중,고 가 가까운 위치에 있고 백화점 대형마트와 바로옆 분당선이 위치하여 살기 좋은 동네입니다
초임 · 2022.10
초역세권 단지로 교통 편리하고 학군 좋습니다.
코딩하는디즈니 · 2022.06
분당선 보정역이 바로 옆에 있어 편리하게 지하철을 이용할 수 있고, 대형평수에 주차공간도 충분하여 거주하기 좋은 단지입니다.
팔로워7명보유한미스트롯 · 2022.05

자주 묻는 질문

더샵보정애비뉴1단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵보정애비뉴1단지 49평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.09.30 계약, 6층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(중층)입니다.
더샵보정애비뉴1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵보정애비뉴1단지 49평(전용 133.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 11.7억~12.4억, 중층(8~14층) 12.3억~12.5억, 고층(15~22층) 12.5억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
더샵보정애비뉴1단지 49평 보유세는 얼마인가요?: 더샵보정애비뉴1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 90만 원(재산세 90만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵보정애비뉴1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 39평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.7억입니다. 58평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7억입니다. 59평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 7.1억입니다. 77평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 8.5억입니다.
더샵보정애비뉴1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵보정애비뉴1단지는 보정동에 위치한 884세대 대단지 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
더샵보정애비뉴1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 보정초등학교, 용인신촌중학교, 구성고등학교가 있습니다.
더샵보정애비뉴1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 담은작은도서관 (44m), 엠투수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 보정 (150m), 더샵보정애비뉴1.2단지 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 용인보정점 (226m), 이좋은치과의원 (247m)이 있습니다.

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