진관동 은평뉴타운우물골8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운우물골8단지 한눈에 보기

은평뉴타운우물골8단지는 진관동에 위치한 448세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.08.14 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 9.2억~9.7억, 중층(4~6층) 9.8억~10억, 고층(7~10층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샘터작은도서관 (28m), 푸른작은도서관 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마가렛디저트연구소 (80m), 원슈가데이 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 기자촌11단지앞 (228m), 기자촌사거리 (249m)이 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 8,967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,303만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기 좋아요. 바로옆에 도서관이 있어서 애기 키우기 좋아요

  아츄 · 2023.01

자주 묻는 질문

은평뉴타운우물골8단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.08.14 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

은평뉴타운우물골8단지 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 9.2억~9.7억, 중층(4~6층) 9.8억~10억, 고층(7~10층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aRHnQ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 31평 보유세는 얼마인가요?

은평뉴타운우물골8단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은평뉴타운우물골8단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운우물골8단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 8,967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,303만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평뉴타운우물골8단지에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평뉴타운우물골8단지는 진관동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은평뉴타운우물골8단지는 진관동 아파트 39곳 중 평당 시세 18위(평당 2,848만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,343만원)입니다.

은평뉴타운우물골8단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 은평뉴타운우물골8단지의 라이벌 단지는 은평뉴타운상림2단지롯데캐슬(진관동, 335세대, 2008년 입주), 은평뉴타운제각말5-4단지(진관동, 412세대, 2010년 입주), 은평뉴타운상림12단지롯데캐슬(진관동, 551세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은평뉴타운제각말5-4단지 9억 5,200만원, 은평뉴타운상림12단지롯데캐슬 9억 2,000만원, 은평뉴타운우물골8단지 8억 5,500만원으로 은평뉴타운우물골8단지가 은평뉴타운제각말5-4단지보다 10.2% 낮았고, 2017년 이후 은평뉴타운상림2단지롯데캐슬와의 반기 맞대결은 6승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

은평뉴타운우물골8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은평뉴타운우물골8단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 5,450만원에서 2026년 10월 8억 8,303만원으로 10년간 +59.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 10억 3,715만원이며 지금은 최고점 대비 -14.9%입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +6.5%, 5년 -14.8%, 전세가율 66.8%.

은평뉴타운우물골8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 7억입니다.

은평뉴타운우물골8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은평뉴타운우물골8단지는 진관동에 위치한 448세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

은평뉴타운우물골8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도초등학교, 불광중학교, 진관고등학교가 있습니다.

은평뉴타운우물골8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 샘터작은도서관 (28m), 푸른작은도서관 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마가렛디저트연구소 (80m), 원슈가데이 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 기자촌11단지앞 (228m), 기자촌사거리 (249m)이 있습니다.

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