사직동 사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직역삼정그린코아더베스트1차 한눈에 보기

사직역삼정그린코아더베스트1차는 사직동에 위치한 313세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 7,200만(2026.10.24 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~11층) 8.6억~9.3억, 중층(12~22층) 9.3억~9.5억, 고층(23~33층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페마일로 사직야구장점 (44m), 커피에반하다 부산사직점 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이미영어교습소 (60m), 경보미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직운동장 (110m), 사직역 (122m)이 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 1,662만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 7,200만(2026.10.24 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~11층) 8.6억~9.3억, 중층(12~22층) 9.3억~9.5억, 고층(23~33층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XXTEi?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 보유세는 얼마인가요?

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 1,662만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직역삼정그린코아더베스트1차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 590m 앞 관리처분인가, 33평 10억 안착, 사직동 2016년식 희소 신축이고, 남은 숙제는 313세대의 얇은 거래판, 용적률 591%라는 조건, 벨트 시계의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XXTEi?section=reason 에 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차는 사직동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

사직역삼정그린코아더베스트1차는 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 4위(평당 2,474만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,578만원)입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 사직역삼정그린코아더베스트1차의 라이벌 단지는 e편한세상동래아시아드(온천동, 439세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 사직역삼정그린코아더베스트1차 7억 8,950만원, e편한세상동래아시아드 7억 7,000만원으로 사직역삼정그린코아더베스트1차가 2.5% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상동래아시아드와의 반기 맞대결은 7승 4패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 리치고 매매 시세는 2017년 1월 4억 5,916만원에서 2026년 11월 8억 1,662만원으로 10년간 +77.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 5월 9억 2,987만원이며 지금은 최고점 대비 -12.2%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 +23.5%, 5년 -8.1%, 전세가율 60.1%.

사직역삼정그린코아더베스트1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 7.5억입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

사직역삼정그린코아더베스트1차는 사직동에 위치한 313세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페마일로 사직야구장점 (44m), 커피에반하다 부산사직점 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이미영어교습소 (60m), 경보미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직운동장 (110m), 사직역 (122m)이 있습니다.

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