사직동 사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직역삼정그린코아더베스트1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

사직 재건축 벨트의 신축 자리

오를 이유 3
1590m 앞 관리처분인가

사직삼익 653세대 재건축이 관리처분 단계 진입. 벨트가 도는 동안 이미 신축인 쪽에 프리미엄이 붙음.

사직삼익 관리처분 26.04.22653세대 SK건설
233평 10억 안착

33평 최고 10억, 44평 최고 13.5억. 2026년 33평만 12건 손바뀜으로 가격대가 실거래로 확인됨.

33평 최고 10억33평 2026년 12건
3사직동 2016년식 희소 신축

3개동 313세대 소단지에 세대당 주차 1.27대. 투자점수 81.6으로 상승 여력까지 받침.

2016년 준공 313세대투자점수 81.6
남은 숙제 3
1313세대의 얇은 거래판
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
사직삼익 관리처분
사직삼익 이주
사직삼익 착공
사직삼익 준공

지금 여기 · 사직삼익 관리처분 · 26.04.22

다음 이벤트 · 사직삼익 이주653세대가 이주로 비면 인근 전월세와 매매 수요가 이 단지로 먼저 몰리면서 시세에 반영되기 시작.

590m 앞 653세대까지 새로 서는 사직동 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
사직역삼정그린코아더베스트1차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액79,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    0.5km
  • S
    동인고
    부산 상위 23%
    서울대 4의대 12
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
12명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여명중학교
S
상위 6%
0.5km
사직여자중학교
S
상위 12%
0.9km
온천중학교
B
상위 54%
1.0km
사직고등학교
C
상위 87%
1.1km
사직여자고등학교
B
상위 69%
1.2km
더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    사직삼익
    590m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
74점
좋음
생활
79점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

사직역삼정그린코아더베스트1차 한눈에 보기

사직역삼정그린코아더베스트1차는 사직동에 위치한 313세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 9,800만(2026.09.21 계약, 29층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~11층) 8.6억~9.3억, 중층(12~22층) 9.3억~9.5억, 고층(23~33층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페마일로 사직야구장점 (44m), 커피에반하다 부산사직점 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이미영어교습소 (60m), 경보미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직운동장 (110m), 사직역 (122m)이 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트1차 단지 정보

세대수
313세대
입주
2016.12 (11년차)
층수
33~33층
용적률
591%
건폐율
32%
주차
400대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼정,(주)삼정코아건설
평형
33·34·35·44·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평8억 1,687만4억 8,768만
34평7억 7,673만4억 7,492만
44평10억 9,236만7억 4,163만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%

계약일동층거래가
2026.09.21—29층7억 9,800만
2026.09.16—20층7억 7,500만
2026.09.11—4층7억 2,500만
2026.09.05—24층7억 9,850만
2026.07.13—13층8억 2,000만
2026.07.04—32층8억 1,000만
2026.07.04—28층8억
2026.07.02102동7층7억 8,100만
2026.06.17—7층7억 6,000만
2026.05.15—22층8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 14건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 8억 8,000만 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동
  • 선호 층 20~32층
동층·세대향최근 거래
101동33층 · 94세대—26.06.17 44평 32층 10억 6,000만
102동33층 · 94세대—26.09.17 44평 15층 11억 500만(동 추정)
103동33층 · 125세대—26.09.11 33평 4층 7억 2,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여명중학교546m부산 상위 6%
사직여자중학교879m부산 상위 12%
사직고등학교1.1km부산 상위 87%
사직여자고등학교1.2km부산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통 좋고 살기 쾌적합니다

    아침까지게임하는도움말 · 2022.12

자주 묻는 질문

사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 9,800만(2026.09.21 계약, 29층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
사직역삼정그린코아더베스트1차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~11층) 8.6억~9.3억, 중층(12~22층) 9.3억~9.5억, 고층(23~33층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XXTEi?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 33평 보유세는 얼마인가요?
사직역삼정그린코아더베스트1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
사직역삼정그린코아더베스트1차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 590m 앞 관리처분인가, 33평 10억 안착, 사직동 2016년식 희소 신축이고, 남은 숙제는 313세대의 얇은 거래판, 용적률 591%라는 조건, 벨트 시계의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XXTEi?section=reason 에 있습니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 7.4억입니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사직역삼정그린코아더베스트1차는 사직동에 위치한 313세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직역삼정그린코아더베스트1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페마일로 사직야구장점 (44m), 커피에반하다 부산사직점 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이미영어교습소 (60m), 경보미술교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직운동장 (110m), 사직역 (122m)이 있습니다.

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