마곡동 마곡엠밸리9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡엠밸리9단지 한눈에 보기

마곡엠밸리9단지는 마곡동에 위치한 1,529세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

마곡엠밸리9단지 35평 매매 최근 실거래가는 17억 6,000만(2026.10.09 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억(저층)입니다.

마곡엠밸리9단지 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~5층) 18억~18.4억, 중층(6~10층) 18.6억~18.9억, 고층(11~16층) 18.9억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리9단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 179만 원(재산세 179만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 9,226만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나인북스SH작은도서관 (50m), 엠(M)9단지바둑교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햇살드림가정의학과의원 (162m), 마곡삼성이비인후과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 공항중학교.마곡엠밸리9.10단지 (169m), 공항중학교.마곡엠밸리9단지 (180m)이 있습니다.

마곡엠밸리9단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 마곡엠밸리9단지 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 1,852만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 6,592만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 원그로브 트레이더스 마곡역 마곡나루역 공항철도 이용 편이 도보15분 따릉이5분 너무편한데 단지상가에 학원만 더 들어왔으면좋겠어요

  습한무신 · 2025.12

• 5호선 송정 마곡 9호선 신방화 마곡나루 도보 이용가능합니다 모든 역 거리가 비슷한 가운데 위치해 있어 모든 역 도보 15분내로 이용가능하며 녹지로 이뤄진 이동통로가 있어 서울식물원 한강둔치 접근성 좋습니다 바로 앞 역인 초역세권은 아니지만 역세권 정도는 되는 위치입니다 장점이자 단점인 부분인데 이파트 하단 가운데 부분에 공항철도가 지나가 아주 넓은 보행통로 및 녹지가 조성되어 있습니다 진동 소음이 있을 수 있다고 하는데 겪어보진 못했네요 다만 906,7동은 이것으로 인해 지하연결이 안되어 별도의 출입구를 이용해야 하는 아쉬움(상가…

  석스아뻐 · 2024.09

• 1. 교통 단지가 크다보니 동별로 5~10분은 차이 있습니다. 5,9,공항철도 3개 지하철과 맞물려 있지만 모두 도보 10~12분은 걸립니다. 버스정류장은 6~8분 거리에 있어서 김포공항,김포,일산쪽 진출입이 편한 편 주차장은 동별 차이가 꽤 큰편이지만 3년차인 지금 아직까지는 괜찮은편입니다. 차량으로는 올림픽대로나 남부순환로등을 이용해서 김포, 강남 모두 쉽게 진입 가능하지만 시간대에 따라 강남은 출퇴근 시간은 헬이고 김포나 일산도 2년전과 비교하면, 차량이 많이 늘어난게 느껴질정도 입니다. 2. 교육 온통 단지들로 둘러 쌓여 있…

  효남매파 · 2023.05

• 대단지라 단지 산책하기 뛰어놀기 좋습니다. 다만 대로변은 조금 시끄럽습니다..

  나의라임오렌지 · 2023.04

• 단지가 넓어서 살기 좋습니다. 다만 큰길을 끼고 있어서 차량 먼지 있음

  tuner · 2023.01

• 마곡 직주 아파트로 교통이 좋답니다.

  아리아리#333 · 2023.01

• 단지도 크고 좋아요

  부동산튼튼 · 2022.08

• 잠재적으로 미래 발전가능성이 많은 마곡의 중심 아파트가 될 것 같습니다.

  조재현#583 · 2022.03

자주 묻는 질문

마곡엠밸리9단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

마곡엠밸리9단지 35평 매매 최근 실거래가는 17억 6,000만(2026.10.09 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억(저층)입니다.

마곡엠밸리9단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?

마곡엠밸리9단지 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~5층) 18억~18.4억, 중층(6~10층) 18.6억~18.9억, 고층(11~16층) 18.9억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Wsllw?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리9단지 35평 보유세는 얼마인가요?

마곡엠밸리9단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 179만 원(재산세 179만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 9,226만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

마곡엠밸리9단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 마곡엠밸리9단지 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 1,852만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 6,592만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마곡엠밸리9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡엠밸리9단지에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡엠밸리9단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 엠밸리 최신축, 트리플 역세권, 로또로 시작해 17.5억까지, 연구시설 80여 개의 직주근접이고, 남은 숙제는 장보기는 아직 온라인 몫, 개방형 단지의 관리 숙제, 지하고속도로 공사와의 동행입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Wsllw?section=reason 에 있습니다.

마곡엠밸리9단지는 마곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

마곡엠밸리9단지는 마곡동 아파트 34곳 중 평당 시세 8위(평당 5,045만원)입니다. 마곡동에서 가장 비싼 아파트는 마곡엠밸리12단지(평당 5,551만원)입니다.

마곡엠밸리9단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 마곡엠밸리9단지의 라이벌 단지는 마곡엠밸리15단지(마곡동, 1,171세대, 2014년 입주), 마곡13단지힐스테이트마스터(마곡동, 1,194세대, 2017년 입주), 마곡엠밸리14단지(마곡동, 1,270세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡13단지힐스테이트마스터 18억 1,500만원, 마곡엠밸리15단지 18억원, 마곡엠밸리14단지 17억 7,000만원, 마곡엠밸리9단지 17억 500만원으로 마곡엠밸리9단지가 마곡13단지힐스테이트마스터보다 6.1% 낮았고, 2017년 이후 마곡엠밸리15단지와의 반기 맞대결은 4승 3패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

마곡엠밸리9단지 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

마곡엠밸리9단지 35평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 8억 274만원에서 2026년 11월 17억 6,592만원으로 6년간 +120% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 17억 7,787만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +10.2%, 3년 +36.3%, 5년 +69.3%, 전세가율 46.7%.

마곡엠밸리9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 6.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 8.2억입니다.

마곡엠밸리9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

마곡엠밸리9단지는 마곡동에 위치한 1,529세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

마곡엠밸리9단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울송정초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

마곡엠밸리9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 나인북스SH작은도서관 (50m), 엠(M)9단지바둑교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 햇살드림가정의학과의원 (162m), 마곡삼성이비인후과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 공항중학교.마곡엠밸리9.10단지 (169m), 공항중학교.마곡엠밸리9단지 (180m)이 있습니다.

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