여의도동 시범 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시범 한눈에 보기

시범은 여의도동에 위치한 1,584세대 대단지 아파트로, 1971.12 입주한 56년차 단지입니다.

시범 23평 매매 최근 실거래가는 30억 1,000만(2026.07.24 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 29억 7,000만(8층)입니다.

시범 23평(전용 79.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 28.4억~29.5억, 중층(5~8층) 29.5억~30억, 고층(9~12층) 30억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시범 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 479만 원(재산세 331만 원 · 종부세 148만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 9,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘어린이집 (6m), 성요셉유치원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부에노63 (105m), 빈스빈스 63여의도점 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 63빌딩.가톨릭대학교여의도성모병원 (154m), 시범아파트 (162m)이 있습니다.

시범 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시범 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 2,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 27억 6,380만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 만큼 나무가 우거져있어서 산책하기 좋습니다. 단점은 오래되어 여러가지로 삶의 질이 떨어진다는거 ㅠ

  moony · 2023.06

• 대지지분이 14이면 몇평아파트받을수있나요?

  야수의심장 · 2023.01

• 조용하고 나무 많고 살기좋아요

  흔펜 · 2022.12

• 거주 환경으로는 최적의 아파트인건 분명합니다. 한강뷰와 한강공원, 올림픽대로 및 강변북로를 바로 탈수 있는 교통인프라 등… 그런데 거주시설이 매우 낡아 재건축이 시급합니다.

  tiger4989 · 2022.05

• 재건축후 기대됩니다

  Let's not panic · 2022.05

• 강변이지만 도로와 직접 접하지 않아 조용하고 먼지 없는 좋은 위치 입니다

  Let's not panic · 2022.03

• 시범아파트는 재건축후 중서부 지역에선 최고의 입지및 한강뷰를 볼수있을것으로 기대됩니다

  tiger4989 · 2022.03

자주 묻는 질문

시범 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시범 23평 매매 최근 실거래가는 30억 1,000만(2026.07.24 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 29억 7,000만(8층)입니다.

시범 23평 적정 호가는 얼마인가요?

시범 23평(전용 79.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 28.4억~29.5억, 중층(5~8층) 29.5억~30억, 고층(9~12층) 30억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VJYNm?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시범 23평 보유세는 얼마인가요?

시범 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 479만 원(재산세 331만 원 · 종부세 148만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 9,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시범 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시범 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 2,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 27억 6,380만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시범 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시범에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54.7개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시범의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 65층 2,473세대 재건축 계획, 전 평형이 다 팔리는 유동성, 역 357m, 재건축 벨트 한복판이고, 남은 숙제는 다음 도장까지의 속도, 분담금 방정식, 그때까지는 1971년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VJYNm?section=reason 에 있습니다.

시범은 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시범은 여의도동 아파트 25곳 중 평당 시세 2위(평당 1억 2,016만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 삼부(평당 1억 2,211만원)입니다.

시범 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시범 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 4,385만원에서 2026년 11월 27억 6,380만원으로 10년간 +227.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 28억 7,886만원이며 지금은 최고점 대비 -4%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 +41.5%, 5년 +40.7%, 전세가율 15.1%.

시범 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 18평형의 매매 시세는 24.7억, 전세는 3.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 4.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 34.4억, 전세는 7.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 38.8억, 전세는 8.6억입니다.

시범 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시범은 여의도동에 위치한 1,584세대 대단지 아파트로, 1971.12 입주한 56년차 단지입니다.

시범 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

시범 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘어린이집 (6m), 성요셉유치원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부에노63 (105m), 빈스빈스 63여의도점 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 63빌딩.가톨릭대학교여의도성모병원 (154m), 시범아파트 (162m)이 있습니다.

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