서울 48평 적정 호가는 얼마인가요?

서울 48평(전용 139.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 54억~55.7억, 중층(5~8층) 55.7억~56.6억, 고층(9~12층) 56.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zvHwM?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 48평형의 매매 시세는 54.2억, 전세는 13.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 55.7억, 전세는 12.8억입니다. 72평형의 매매 시세는 73.5억, 전세는 15억입니다.

서울 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

여의도동 서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울

여의도동 · 192세대 · 1976.09(51년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

54억

1층

매물 최저가

55억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

13개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

5개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

여의도 공작
123m
B
재건축

목화
162m
A
재건축

삼부
299m
S
지하철

한국거래소역(서부선)
385m
B
재건축

여의도 수정아파트
447m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서울 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액540,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울여의도초
서울 상위 46%
13분 / 0.6km
A
윤중중
서울 상위 26%
1.1km
A
여의도고
서울 상위 26%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
여의도고등학교	A 상위 26%	0.3km
여의도중학교	A 상위 28%	0.5km
여의도여자고등학교	A 상위 47%	0.6km
서울여의도초등학교	A 상위 46%	13분 / 0.6km
윤중중학교	A 상위 26%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

74점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

여의도동 서울은 192세대(1976.09 입주), 48평 최근 실거래 54억(2026.06.29, 1층), 매매 시세 54억 2,408만, 리치고 3개월 뒤 예측 55억 2,979만 — 2026.11.14 기준.

서울 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서울 한눈에 보기

서울은 여의도동에 위치한 192세대 아파트로, 1976.09 입주한 51년차 단지입니다.

서울 48평 매매 최근 실거래가는 54억(2026.06.29 계약, 1층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 55억(저층)입니다.

서울 48평(전용 139.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 54억~55.7억, 중층(5~8층) 55.7억~56.6억, 고층(9~12층) 56.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,352만 원(재산세 926만 원 · 종부세 1,426만 원)입니다. 2026년 공시가격 38억 3,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 여의나루역1번출구 (51m), 여의나루역2번출구 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸가커피 로스터스 여의도서울상가점 (89m), 프레델 한전 남서울카페 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 에덴어린이집 (145m), LG사랑어린이집 (205m)이 있습니다.

서울 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서울 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 55억 2,979만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 54억 2,408만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서울 단지 정보

세대수: 192세대
입주: 1976.09 (51년차)
층수: 12~12층
주차: 260대 (세대당 1.35대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼익주택(주)
평형: 48·50·72평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
48평	54억 2,408만	13억 5,977만
50평	55억 7,289만	12억 8,517만
72평	73억 5,625만	15억 122만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일	동	층	거래가
2026.06.29	2동	1층	54억
2025.08.21	1동	5층	38억 7,000만직거래
2025.07.10	2동	2층	52억 7,000만
2025.03.12	2동	5층	50억 4,000만
2025.01.08	1동	5층	53억
2025.01.03	1동	4층	52억 1,000만
2024.12.02	1동	11층	51억 6,000만
2024.06.19	1동	1층	47억
2024.05.22	1동	10층	48억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 20건 · 최저 55억 · 중간 58억 · 최고 70억
단지 전체 매물 27건 (영등포구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서울 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1동), 북쪽이 위 — 서울 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 1동
선호 층 8~11층
향 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	12층 · 96세대	남서향	25.09.13 72평 6층 83억
2동	12층 · 96세대	남서향	26.06.29 48평 1층 54억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울여의도초등학교	648m	서울 상위 46%
여의도중학교	512m	서울 상위 28%
윤중중학교	1.1km	서울 상위 26%
여의도고등학교	308m	서울 상위 26%
여의도여자고등학교	554m	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 여의도동 아파트 비교

서울은 여의도동 아파트 25곳 중 평당 시세 4위(평당 1억 1,300만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 삼부(평당 1억 2,211만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	삼부	866	52년	1억 2,211만
2위	시범	1,584	56년	1억 2,016만
3위	브라이튼여의도(주상복합)	454	4년	1억 1,925만
4위	서울	192	51년	1억 1,300만
5위	진주	376	50년	1억 1,180만
6위	목화	312	50년	1억 369만
7위	대교	576	52년	9,840만
8위	미성	577	49년	9,728만
9위	공작	373	51년	9,316만
10위	광장	744	49년	7,916만
11위	은하	360	53년	7,525만
12위	화랑	160	50년	7,489만
13위	장미	196	49년	7,338만
14위	한양	588	52년	7,309만
15위	삼익	360	53년	7,240만
16위	여의도자이	580	19년	6,528만
17위	롯데캐슬엠파이어	406	22년	6,438만
18위	수정	329	51년	6,231만
19위	롯데캐슬아이비	445	22년	6,099만
20위	여의도금호리첸시아	248	24년	5,585만
21위	대우트럼프월드Ⅰ	282	25년	4,968만
22위	대우트럼프월드II	218	24년	4,771만
23위	초원(순복음)	153	56년	4,196만
24위	리버타워	98	27년	3,314만
25위	콤비	98	33년	3,271만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서울 시세 10년 흐름

서울 48평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 19억 9,735만원에서 2026년 11월 54억 2,408만원으로 10년간 +171.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 58억 423만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 +41.6%, 5년 +37%, 전세가율 25.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

영등포구 아파트 경매 물건

서울 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 영등포구 20건, 서울 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

서울 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서울 48평 매매 최근 실거래가는 54억(2026.06.29 계약, 1층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 55억(저층)입니다.
서울 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 서울 48평(전용 139.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 54억~55.7억, 중층(5~8층) 55.7억~56.6억, 고층(9~12층) 56.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4zvHwM?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서울 48평 보유세는 얼마인가요?: 서울 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,352만 원(재산세 926만 원 · 종부세 1,426만 원)입니다. 2026년 공시가격 38억 3,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서울 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서울 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 55억 2,979만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 54억 2,408만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서울은 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 서울은 여의도동 아파트 25곳 중 평당 시세 4위(평당 1억 1,300만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 삼부(평당 1억 2,211만원)입니다.
서울 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 서울 48평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 19억 9,735만원에서 2026년 11월 54억 2,408만원으로 10년간 +171.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 58억 423만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 +41.6%, 5년 +37%, 전세가율 25.1%.
서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 48평형의 매매 시세는 54.2억, 전세는 13.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 55.7억, 전세는 12.8억입니다. 72평형의 매매 시세는 73.5억, 전세는 15억입니다.
서울 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서울은 여의도동에 위치한 192세대 아파트로, 1976.09 입주한 51년차 단지입니다.
서울 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.
서울 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 여의나루역1번출구 (51m), 여의나루역2번출구 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸가커피 로스터스 여의도서울상가점 (89m), 프레델 한전 남서울카페 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 에덴어린이집 (145m), LG사랑어린이집 (205m)이 있습니다.

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