당감동 서면봄여름가을겨울2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면봄여름가을겨울2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
서면봄여름가을겨울2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,850만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    부전초
    부산 상위 44%
    11분 / 0.5km
  • S
    덕명여중
    부산 상위 24%
    2.0km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서면중학교
A
상위 34%
0.3km
부전초등학교
A
상위 44%
 11분 / 0.5km
부산진중학교
B
상위 54%
0.8km
동평여자중학교
A
상위 41%
1.4km
동평중학교
A
상위 36%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    시민공원주변2-2재정비촉진구역
    700m
  • A
    재개발
    시민공원주변2-1재정비촉진구역
    718m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
95점
매우좋음
생활
61점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서면봄여름가을겨울2차 한눈에 보기

서면봄여름가을겨울2차는 당감동에 위치한 535세대 대단지 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평 매매 최근 실거래가는 4억 4,850만(2026.09.01 계약, 26층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평(전용 81.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~12층) 4.1억~4.8억, 중층(13~24층) 4.4억~5억, 고층(25~37층) 4.5억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 부산부암점 (63m), 첸카페 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 봄여름가을겨울e(이)해법수학교습소 (66m), 봄여름가을겨울어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암역.당감입구 (79m), 부암역.당감입구 (129m)이 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 단지 정보

세대수
535세대
입주
2019.04 (8년차)
층수
37~37층
용적률
923%
건폐율
60%
주차
620대 (세대당 1.15대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
수영주택건설(주)
평형
26·27·28·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평3억 2,672만2억 7,373만
27평3억 4,816만2억 8,455만
28평3억 6,086만2억 8,886만
35평4억 3,825만3억 3,140만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.09.01—26층4억 4,850만
2026.08.08—34층4억 7,500만
2026.08.08—9층4억 1,500만
2026.07.13—6층4억 2,500만
2026.07.11101동22층4억 2,000만
2026.06.17101동21층4억 2,900만
2026.05.23101동3층4억 500만
2026.05.22—15층4억 6,000만
2026.05.22—12층4억 2,500만
2026.05.15101동19층4억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 25건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.7개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동동
  • 선호 층 23~36층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동37층 · 288세대—26.08.11 27평 12층 3억 6,400만(동 추정)
102동37층 · 175세대—26.09.01 35평 26층 4억 4,850만(동 추정)
103동37층 · 72세대남향26.06.23 26평 26층 3억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
부전초등학교536m부산 상위 44%
서면중학교311m부산 상위 34%
부산진중학교825m부산 상위 54%
경원고등학교1.7km부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서면봄여름가을겨울2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서면봄여름가을겨울2차 35평 매매 최근 실거래가는 4억 4,850만(2026.09.01 계약, 26층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.
서면봄여름가을겨울2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
서면봄여름가을겨울2차 35평(전용 81.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~12층) 4.1억~4.8억, 중층(13~24층) 4.4억~5억, 고층(25~37층) 4.5억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UuYHd?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서면봄여름가을겨울2차 35평 보유세는 얼마인가요?
서면봄여름가을겨울2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면봄여름가을겨울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서면봄여름가을겨울2차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서면봄여름가을겨울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다.
서면봄여름가을겨울2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서면봄여름가을겨울2차는 당감동에 위치한 535세대 대단지 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.
서면봄여름가을겨울2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부전초등학교, 가야여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
서면봄여름가을겨울2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이디야커피 부산부암점 (63m), 첸카페 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 봄여름가을겨울e(이)해법수학교습소 (66m), 봄여름가을겨울어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암역.당감입구 (79m), 부암역.당감입구 (129m)이 있습니다.

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