당감동 백산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    부산부암 도심 공공주택 복합지구
    523m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
백산 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    동원초
    부산 상위 2%
    7분 / 0.4km
  • A
    동평중
    부산 상위 36%
    0.9km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개성고등학교
B
상위 62%
0.2km
동원초등학교
S
상위 2%
 7분 / 0.4km
개금여자중학교
B
상위 64%
0.7km
경원고등학교
A
상위 39%
0.7km
동양초등학교
S
상위 2%
 15분 / 0.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

백산 한눈에 보기

백산은 당감동에 위치한 235세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

백산 18평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.02.28 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(4층)입니다.

백산 18평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.2천~9.5천, 고층(4~5층) 9.2천~9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백산 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 개성고등학교 (72m), 개성고등학교 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 당감백산점 (93m), 메가MGC커피 부산당감백산점 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학의강자수학교습소 (111m), 메이센어학원 (148m)이 있습니다.

백산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 백산 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,385만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,329만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백산 단지 정보

세대수
235세대
입주
1988.05 (39년차)
층수
5~5층
건폐율
36%
주차
130대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
백산주택
평형
14·15·17·18·19·20·22·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평6,767만5,942만
15평6,635만5,998만
17평7,744만6,408만
18평8,329만6,933만
19평8,517만7,012만
20평9,687만8,040만
22평1억 2,396만9,659만
23평1억 2,411만9,584만
24평1억 2,612만9,641만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17.7%

계약일동층거래가
2026.02.28제2동4층8,500만
2025.10.18제1동3층1억 1,000만
2025.06.21제2동3층9,500만
2025.05.26제2동4층1억 2,000만직거래
2024.04.05제1동5층1억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 7건 · 최저 8,500만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 20건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 70세대남동향—
2동5층 · 70세대남동향—
3동5층 · 55세대남동향—
4동5층 · 40세대남동향26.09.30 24평 3층 1억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동원초등학교366m부산 상위 2%
동양초등학교762m부산 상위 2%
개금여자중학교683m부산 상위 64%
동양중학교850m부산 상위 59%
개성고등학교199m부산 상위 62%
경원고등학교697m부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

백산 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
백산 18평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.02.28 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(4층)입니다.
백산 18평 적정 호가는 얼마인가요?
백산 18평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.9천, 중층(2~3층) 9.2천~9.5천, 고층(4~5층) 9.2천~9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mfkwi?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백산 18평 보유세는 얼마인가요?
백산 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 백산 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,385만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,329만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
백산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 5.9천입니다. 15평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.9천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.4천입니다. 18평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.9천입니다. 19평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.5천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.6천입니다.
백산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
백산은 당감동에 위치한 235세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.
백산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동원초등학교, 개금여자중학교, 개금고등학교가 있습니다.
백산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 개성고등학교 (72m), 개성고등학교 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 당감백산점 (93m), 메가MGC커피 부산당감백산점 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학의강자수학교습소 (111m), 메이센어학원 (148m)이 있습니다.

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