당감동 서면봄여름가을겨울2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면봄여름가을겨울2차 한눈에 보기

서면봄여름가을겨울2차는 당감동에 위치한 535세대 대단지 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평 매매 최근 실거래가는 4억 4,850만(2026.09.01 계약, 26층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평(전용 81.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~12층) 4.1억~4.6억, 중층(13~24층) 4.4억~4.8억, 고층(25~37층) 4.5억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 부산부암점 (63m), 첸카페 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 봄여름가을겨울e(이)해법수학교습소 (66m), 봄여름가을겨울어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암역.당감입구 (79m), 부암역.당감입구 (129m)이 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서면봄여름가을겨울2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,718만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 3,776만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

서면봄여름가을겨울2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서면봄여름가을겨울2차 35평 매매 최근 실거래가는 4억 4,850만(2026.09.01 계약, 26층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

서면봄여름가을겨울2차 35평(전용 81.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~12층) 4.1억~4.6억, 중층(13~24층) 4.4억~4.8억, 고층(25~37층) 4.5억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UuYHd?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 35평 보유세는 얼마인가요?

서면봄여름가을겨울2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서면봄여름가을겨울2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서면봄여름가을겨울2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 3,718만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 3,776만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면봄여름가을겨울2차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면봄여름가을겨울2차는 당감동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서면봄여름가을겨울2차는 당감동 아파트 24곳 중 평당 시세 3위(평당 1,250만원)입니다. 당감동에서 가장 비싼 아파트는 서면비스타동원(평당 1,759만원)입니다.

서면봄여름가을겨울2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서면봄여름가을겨울2차의 라이벌 단지는 서면봄여름가을겨울3차(범천동, 382세대, 2020년 입주), 서면동일파크스위트3차(부암동, 727세대, 2017년 입주), 시민공원삼정그린코아더베스트(부암동, 450세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동일파크스위트3차 4억 7,300만원, 서면봄여름가을겨울3차 4억 7,000만원, 시민공원삼정그린코아더베스트 4억 6,900만원, 서면봄여름가을겨울2차 4억 2,500만원으로 서면봄여름가을겨울2차가 서면동일파크스위트3차보다 10.1% 낮았고, 2017년 이후 서면봄여름가을겨울3차와의 반기 맞대결은 1승 9패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

서면봄여름가을겨울2차 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

서면봄여름가을겨울2차 35평 리치고 매매 시세는 2019년 5월 4억 17만원에서 2026년 11월 4억 3,776만원으로 8년간 +9.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 5억 3,865만원이며 지금은 최고점 대비 -18.7%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 -3.5%, 5년 -16.6%, 전세가율 76.8%.

서면봄여름가을겨울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 26평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다.

서면봄여름가을겨울2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서면봄여름가을겨울2차는 당감동에 위치한 535세대 대단지 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

서면봄여름가을겨울2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부전초등학교, 가야여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.

서면봄여름가을겨울2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이디야커피 부산부암점 (63m), 첸카페 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 봄여름가을겨울e(이)해법수학교습소 (66m), 봄여름가을겨울어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암역.당감입구 (79m), 부암역.당감입구 (129m)이 있습니다.

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