도봉동 서원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서원 한눈에 보기

서원은 도봉동에 위치한 2,450세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

서원 20평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.31 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억(16층)입니다.

서원 20평(전용 49.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~12층) 4.1억~4.5억, 고층(13~18층) 4.1억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서원 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,294만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도봉숲어린이집 (57m), 꼬맹이어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 도봉중사거리점 (85m), 다우미즈산부인과의원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉중학교.서원아파트 (125m), 서원아파트 (129m)이 있습니다.

서원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서원 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,530만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 8,786만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 임장해봤는데 좋아보입니다 가격보고 있습니다

  살껄무새 · 2023.05

• 투자목적으로는 잘 모르겠지만 살기에 좋아요 단지와 바로 연결된 두 종류의 산책로(위쪽은 흙길 아래는 강 바로 옆의 도보로와 자전거로) 중랑천과 북한산 뷰 단지 앞 버스정류장에 오는 버스가 노원부터 강남지역까지 가고 동에 따라 도봉역이나 방학역이 도보 8분정도 소요됩니다 초근접 산책로가 있어서인지 개를 키우시는 분들이 많은데 이곳 주민들도 대체로 개들이나 아이들에게 너그러운 편입니다 산책로에 아이들이 놀수있는 공간과 여름에는 무료 야외 물놀이장이 있어서 애들이 놀기 좋아보입니다 한적하고 여유로운 분위기를 좋아하거나 서울이지만 자연친화…

  사용안한이름 · 2023.02

• 청년층 중심으로 물갈이 되고 있는 아파트입니다. 서울이지만 부담없는 가격으로 인테리어 잘 꾸미면 청년이나 신혼부부가 아주 살기 좋아요

  노머드코더 · 2023.01

• 산책로가 옆어 있어 살기 너무 좋아요~

  옹크 · 2022.08

• 중랑천 및 도봉산 풍경이 좋습니다

  O1Oo1olo · 2022.04

• 서울에 있고 교통 주변환경 다 좋은대 아직 5억이 안되네요. 강추 합니다.

  아브라기#840 · 2021.05

자주 묻는 질문

서원 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서원 20평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.31 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억(16층)입니다.

서원 20평 적정 호가는 얼마인가요?

서원 20평(전용 49.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~12층) 4.1억~4.5억, 고층(13~18층) 4.1억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UdCMC?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서원 20평 보유세는 얼마인가요?

서원 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,294만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서원 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,530만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 8,786만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서원에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서원은 도봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서원은 도봉동 아파트 20곳 중 평당 시세 9위(평당 1,939만원)입니다. 도봉동에서 가장 비싼 아파트는 도봉아테라(평당 2,658만원)입니다.

서원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서원 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,422만원에서 2026년 11월 3억 8,786만원으로 10년간 +81.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 1,804만원이며 지금은 최고점 대비 -25.1%입니다. 최근 1년 +10.2%, 3년 +11.2%, 5년 -25.1%, 전세가율 62.6%.

서원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 16평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다. 20평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.6억입니다.

서원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서원은 도봉동에 위치한 2,450세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

서원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

서원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 도봉숲어린이집 (57m), 꼬맹이어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 도봉중사거리점 (85m), 다우미즈산부인과의원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉중학교.서원아파트 (125m), 서원아파트 (129m)이 있습니다.

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