죽전동 벽산타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산타운3단지 한눈에 보기

벽산타운3단지는 죽전동에 위치한 425세대 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

벽산타운3단지 23평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.07.28 계약, 4층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(1층)입니다.

벽산타운3단지 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.7억, 중층(6~10층) 10.6억~10.9억, 고층(11~16층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산타운3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 288만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 보배어린이집 (25m), 예일음악교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 죽전아름다운치과의원 (51m), 라운지365 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트3단지앞 (52m), 벽산아파트501동앞 (77m)이 있습니다.

벽산타운3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산타운3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 109만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 5,781만보다 4.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오리하나로마트 복합개발 추진한다네요 http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20230227010005445

  민선생 · 2023.03

• 분당선 오리역, 신분당선 동천역 걸어서 다닐 수 있어 교통이 편리합니다. 서울역 등으로 가는 버스도 잘되어있어서 좋아요. 동네 상권은 좀 다운되어있지만, 홈플러스나 하나로마트 등 다니기 편리합니다. (죽전역 신세계백화점, 이마트도 있어 걸어다닐순 없지만 장보기 편해요. ) 살기 좋습니다.

  뚜딘 · 2023.01

자주 묻는 질문

벽산타운3단지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산타운3단지 23평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.07.28 계약, 4층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(1층)입니다.

벽산타운3단지 23평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산타운3단지 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.7억, 중층(6~10층) 10.6억~10.9억, 고층(11~16층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QVvbu?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산타운3단지 23평 보유세는 얼마인가요?

벽산타운3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 288만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산타운3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산타운3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 109만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 5,781만보다 4.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산타운3단지에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산타운3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 노선 둘을 걷는 좌표, 23평이 끌고 가는 손바뀜, 용적률 245가 고른 길이고, 남은 숙제는 리모델링이냐 재건축이냐, 2베이와 겨울 외벽, 인접 신축의 그림자입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8QVvbu?section=reason 에 있습니다.

벽산타운3단지는 죽전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산타운3단지는 죽전동 아파트 65곳 중 평당 시세 2위(평당 4,599만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운1단지(평당 4,627만원)입니다.

벽산타운3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산타운3단지의 라이벌 단지는 현대1차(죽전동, 702세대, 1999년 입주), 용인죽전동부센트레빌(죽전동, 536세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산타운3단지 11억 4,500만원, 현대1차 7억 6,150만원, 용인죽전동부센트레빌 7억 5,000만원으로 벽산타운3단지가 50.4% 앞섰고, 2017년 이후 현대1차와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

벽산타운3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산타운3단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,658만원에서 2026년 11월 10억 5,781만원으로 10년간 +196.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.9%, 3년 +75.5%, 5년 +34.5%, 전세가율 45.5%.

벽산타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 5.9억입니다.

벽산타운3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산타운3단지는 죽전동에 위치한 425세대 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

벽산타운3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대현초등학교, 대지중학교, 수지고등학교가 있습니다.

벽산타운3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 보배어린이집 (25m), 예일음악교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 죽전아름다운치과의원 (51m), 라운지365 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트3단지앞 (52m), 벽산아파트501동앞 (77m)이 있습니다.

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