구암동 그린빌3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린빌3차
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그린빌3차

구암동 · 1,389세대 · 2000.08(27년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
1억 2,200
6층
매물 최저가
1억 2,000
7층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
그린빌3차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구강북초
    대구 상위 52%
    4분 / 0.2km
  • S
    칠곡중
    대구 상위 13%
    1.5km
  • A
    구암고
    대구 상위 35%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
강북중학교
A
상위 45%
0.2km
대구강북초등학교
B
상위 52%
 4분 / 0.2km
운암고등학교
B
상위 72%
0.2km
동평중학교
S
상위 19%
0.4km
학남중학교
C
상위 82%
0.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
68점
보통
생활
53점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구암동 그린빌3차는 1,389세대(2000.08 입주), 22평 최근 실거래 1억 2,200만(2026.10.26, 6층), 매매 시세 1억 2,270만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,351만 — 2026.10.30 기준.

그린빌3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

그린빌3차 한눈에 보기

그린빌3차는 구암동에 위치한 1,389세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.

그린빌3차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 2,200만(2026.10.26 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(7층)입니다.

그린빌3차 22평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린빌3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린빌어린이집 (70m), 골든피아노음악교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠곡그린빌3차앞 (103m), 강북중학교앞 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛치과의원 (153m), 강북연합내과의원 (166m)이 있습니다.

그린빌3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 그린빌3차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,270만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

그린빌3차 단지 정보

세대수
1,389세대
입주
2000.08 (27년차)
층수
15~18층
용적률
207%
건폐율
18%
주차
1,508대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼호, (주)태왕
평형
18·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평9,990만9,341만
22평1억 2,270만1억 1,590만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 57건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.10.26—6층1억 2,200만
2026.09.21—3층1억 1,800만
2026.09.16—4층1억 3,900만
2026.09.12309동5층1억 2,300만
2026.09.01314동4층1억
2026.08.28315동5층1억 2,400만
2026.08.24—3층1억 3,200만
2026.08.08311동5층1억 3,800만
2026.08.05—1층1억 1,000만
2026.08.05304동10층1억 3,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 39건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

그린빌3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(303동, 306동, 313동), 북쪽이 위
그린빌3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 303동, 306동, 313동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 12개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 89세대동향26.09.14 18평 13층 9,700만
302동18층 · 107세대남향26.06.27 22평 13층 1억 2,500만
303동로열18층 · 107세대남향26.04.03 22평 11층 1억 2,600만
304동15층 · 89세대남향26.08.05 22평 10층 1억 3,400만
305동15층 · 89세대남향26.07.03 22평 6층 1억 1,410만
306동로열15층 · 89세대남향26.10.26 22평 6층 1억 2,200만(동 추정)
307동15층 · 59세대남향25.11.12 22평 2층 1억 1,700만
308동15층 · 89세대남향26.09.16 22평 4층 1억 3,900만(동 추정)
309동15층 · 89세대남향26.09.21 22평 3층 1억 1,800만(동 추정)
310동15층 · 89세대동향26.06.05 18평 2층 9,200만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 119세대남향26.08.08 22평 5층 1억 3,800만
312동15층 · 89세대남향26.07.07 22평 5층 1억 1,000만
313동로열15층 · 89세대—25.11.18 18평 1층 9,100만
314동15층 · 89세대남향26.09.01 22평 4층 1억
315동18층 · 107세대남향26.08.28 22평 5층 1억 2,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구강북초등학교188m대구 상위 52%
강북중학교163m대구 상위 45%
동평중학교379m대구 상위 19%
운암고등학교191m대구 상위 72%
학남고등학교768m대구 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구암동 아파트 비교

그린빌3차는 구암동 아파트 16곳 중 평당 시세 14위(평당 557만원)입니다. 구암동에서 가장 비싼 아파트는 화성그랜드파크(평당 997만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위화성그랜드파크71624년997만
2위부영3단지64425년782만
3위칠곡금빛타운48032년742만
4위그린빌2차65626년719만
5위부영5단지74624년719만
6위부영6단지53625년719만
7위부영7단지59224년712만
8위그린빌4단지90026년636만
9위칠곡한라타운2차63032년613만
10위칠곡청구타운46632년604만
11위칠곡동서영남81032년599만
12위칠곡미래타운72032년591만
13위칠곡동서타운2차33531년580만
14위그린빌3차1,38927년557만
15위칠곡서한타운3차40431년544만
16위칠곡건영25026년527만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

그린빌3차 시세 10년 흐름

그린빌3차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,954만원에서 2026년 10월 1억 2,270만원으로 10년간 -17.9% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 1억 6,610만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -12.7%, 5년 -22.5%, 전세가율 94.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

그린빌3차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
그린빌3차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 2,200만(2026.10.26 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(7층)입니다.
그린빌3차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
그린빌3차 22평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PcLgK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
그린빌3차 22평 보유세는 얼마인가요?
그린빌3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그린빌3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 그린빌3차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,270만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
그린빌3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
그린빌3차에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
그린빌3차는 구암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
그린빌3차는 구암동 아파트 16곳 중 평당 시세 14위(평당 557만원)입니다. 구암동에서 가장 비싼 아파트는 화성그랜드파크(평당 997만원)입니다.
그린빌3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
그린빌3차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,954만원에서 2026년 10월 1억 2,270만원으로 10년간 -17.9% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 1억 6,610만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -12.7%, 5년 -22.5%, 전세가율 94.5%.
그린빌3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 9.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.
그린빌3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
그린빌3차는 구암동에 위치한 1,389세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.
그린빌3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구강북초등학교, 관음중학교, 구암고등학교가 있습니다.
그린빌3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그린빌어린이집 (70m), 골든피아노음악교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠곡그린빌3차앞 (103m), 강북중학교앞 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛치과의원 (153m), 강북연합내과의원 (166m)이 있습니다.
그린빌3차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 2700만원 입찰일 2026-11-27T00:00:00+00:00.

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