그린빌3차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

그린빌3차 22평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PcLgK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

그린빌3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

그린빌3차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

그린빌3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 9.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.

그린빌3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구강북초등학교, 관음중학교, 구암고등학교가 있습니다.

그린빌3차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 2700만원 입찰일 2026-11-27T00:00:00+00:00.

구암동 그린빌3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린빌3차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

22평(전용 15평)
1억 2700만원~
입찰일 38일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

그린빌3차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구강북초
대구 상위 52%
4분 / 0.2km
S
칠곡중
대구 상위 13%
1.5km
A
구암고
대구 상위 35%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
강북중학교	A 상위 45%	0.2km
대구강북초등학교	B 상위 52%	4분 / 0.2km
운암고등학교	B 상위 72%	0.2km
동평중학교	S 상위 19%	0.4km
학남중학교	C 상위 82%	0.8km

환경

거주점수

보통

66점

교통

68점

보통

생활

53점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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그린빌3차 한눈에 보기

그린빌3차는 구암동에 위치한 1,389세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.

그린빌3차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,800만(2026.09.21 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(7층)입니다.

그린빌3차 22평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린빌3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린빌어린이집 (70m), 골든피아노음악교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠곡그린빌3차앞 (103m), 강북중학교앞 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛치과의원 (153m), 강북연합내과의원 (166m)이 있습니다.

그린빌3차 단지 정보

세대수: 1,389세대
입주: 2000.08 (27년차)
층수: 15~18층
용적률: 207%
건폐율: 18%
주차: 1,508대 (세대당 1.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼호, (주)태왕
평형: 18·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	9,928만	9,329만
22평	1억 2,230만	1억 1,408만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	3층	1억 1,800만
2026.09.16	—	4층	1억 3,900만
2026.09.12	—	5층	1억 2,300만
2026.09.01	314동	4층	1억
2026.08.28	315동	5층	1억 2,400만
2026.08.24	—	3층	1억 3,200만
2026.08.08	311동	5층	1억 3,800만
2026.08.05	—	1층	1억 1,000만
2026.08.05	—	10층	1억 3,400만
2026.07.28	—	5층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 35건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,000만
단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 303동, 313동, 306동
선호 층 9~14층
향 남향 12개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 89세대	동향	26.09.14 18평 13층 9,700만
302동	18층 · 107세대	남향	26.06.27 22평 13층 1억 2,500만
303동로열	18층 · 107세대	남향	26.04.03 22평 11층 1억 2,600만
304동	15층 · 89세대	남향	26.01.13 22평 4층 1억 3,350만
305동	15층 · 89세대	남향	26.07.03 22평 6층 1억 1,410만
306동로열	15층 · 89세대	남향	26.07.27 22평 1층 1억 1,100만
307동	15층 · 59세대	남향	25.11.12 22평 2층 1억 1,700만
308동	15층 · 89세대	남향	26.09.16 22평 4층 1억 3,900만(동 추정)
309동	15층 · 89세대	남향	26.09.21 22평 3층 1억 1,800만(동 추정)
310동	15층 · 89세대	동향	26.06.05 18평 2층 9,200만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	15층 · 119세대	남향	26.08.08 22평 5층 1억 3,800만
312동	15층 · 89세대	남향	26.07.07 22평 5층 1억 1,000만
313동로열	15층 · 89세대	—	25.11.18 18평 1층 9,100만
314동	15층 · 89세대	남향	26.09.01 22평 4층 1억
315동	18층 · 107세대	남향	26.08.28 22평 5층 1억 2,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구강북초등학교	188m	대구 상위 52%
강북중학교	163m	대구 상위 45%
동평중학교	379m	대구 상위 19%
운암고등학교	191m	대구 상위 72%
학남고등학교	768m	대구 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

그린빌3차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 그린빌3차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,800만(2026.09.21 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(7층)입니다.
그린빌3차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 그린빌3차 22평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PcLgK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
그린빌3차 22평 보유세는 얼마인가요?: 그린빌3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그린빌3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 그린빌3차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
그린빌3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 9.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.
그린빌3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 그린빌3차는 구암동에 위치한 1,389세대 대단지 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.
그린빌3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구강북초등학교, 관음중학교, 구암고등학교가 있습니다.
그린빌3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그린빌어린이집 (70m), 골든피아노음악교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 칠곡그린빌3차앞 (103m), 강북중학교앞 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛치과의원 (153m), 강북연합내과의원 (166m)이 있습니다.
그린빌3차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 2700만원 입찰일 2026-11-27T00:00:00+00:00.

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