성광우방타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

성광우방타운 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억, 고층(14~20층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NugQr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성광우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성광우방타운에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성광우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 3.8억입니다. 75평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다.

성광우방타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

성광우방타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 7300만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00. 22평 감정가 1억 8600만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

칠성동2가 성광우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성광우방타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

22평(전용 18평)
1억 7300만원~
입찰일 2일 남음
자세히
22평(전용 18평)
1억 8600만원~
입찰일 15일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

칠성24지구
746m
B
공사

북대구세무서
935m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

성광우방타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구칠성초
대구 상위 49%
10분 / 0.5km
S
경명여중
대구 상위 12%
0.7km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
칠성고등학교	A 상위 49%	0.2km
대구칠성초등학교	A 상위 49%	10분 / 0.5km
경명여자중학교	S 상위 12%	0.7km
경명여자고등학교	B 상위 75%	0.7km
대구일중학교	C 상위 91%	0.8km

환경

거주점수

보통

65점

교통

94점

매우좋음

생활

55점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

성광우방타운 한눈에 보기

성광우방타운은 칠성동2가에 위치한 1,010세대 대단지 아파트로, 1996.01 입주한 31년차 단지입니다.

성광우방타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.09.10 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

성광우방타운 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억, 고층(14~20층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성광우방타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,621만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤직아틀리에(Music Atelier)학원 (48m), 깜냥학원 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 오페라하우스건너 (100m), 오페라하우스앞 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구오페라하우스 당직실 (133m), 대구오페라하우스 카페 (135m)이 있습니다.

성광우방타운 단지 정보

세대수: 1,010세대
입주: 1996.01 (31년차)
층수: 17~20층
용적률: 308%
건폐율: 22%
주차: 1,059대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 22·31·46·75평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 8,314만	1억 5,130만
31평	2억 5,804만	1억 9,619만
46평	3억 1,968만	3억 8,000만
75평	4억 2,440만	3억 2,453만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	—	1층	2억 4,800만
2026.06.27	107동	16층	2억 6,000만
2026.06.25	107동	12층	2억 6,500만
2026.04.21	107동	10층	2억 7,200만
2026.04.14	107동	9층	2억 7,000만직거래
2026.04.04	101동	12층	2억 5,700만
2026.03.29	103동	18층	2억 5,800만
2026.03.24	102동	3층	2억 2,000만
2026.03.21	103동	17층	2억 7,100만
2026.03.20	103동	20층	2억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 13건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 8,300만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 103동
선호 층 12~19층
향 남향 6개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 120세대	남향	26.04.04 31평 12층 2억 5,700만
102동	20층 · 80세대	동향	26.03.24 31평 3층 2억 2,000만
103동로열	20층 · 120세대	남향	26.09.10 31평 1층 2억 4,800만(동 추정)
105동	20층 · 120세대	남향	26.03.25 46평 14층 3억
106동	20층 · 40세대	남향	26.09.01 75평 14층 4억 3,000만(동 추정)
107동로열	20층 · 120세대	남향	26.06.27 31평 16층 2억 6,000만
108동	20층 · 200세대	남향	26.09.23 22평 13층 1억 8,100만(동 추정)
109동	20층 · 110세대	동향	26.03.30 22평 14층 1억 7,400만
110동	20층 · 100세대	동향	26.09.10 22평 12층 1억 7,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구칠성초등학교	516m	대구 상위 49%
경명여자중학교	666m	대구 상위 12%
대구일중학교	796m	대구 상위 91%
칠성고등학교	162m	대구 상위 49%
경명여자고등학교	700m	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

23년12월분기준 84타입 공용관리비15만원대예요.
서핑하는이쑤신장군 · 2024.01
오래된 구축 아파트이지만 위치로는 정말 좋다고 생각합니다. 위치는 좋은데 아파트 근처 도로 복잡하지도 않고 근처에 상권 고루 다 갖추고 있구요. 중심지도 가까워서 좋습니다.
킥보드타는도라에몽 · 2022.04
중앙난방에서. 개별난방공사전환.. 동의율80%이상찬성함 호재...
사성제 · 2021.12
22평아니라 24평입니다
사성제 · 2021.03
개별난방 전환이 핵심가치전환요인
사성제 · 2021.02

자주 묻는 질문

성광우방타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 성광우방타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.09.10 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.
성광우방타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 성광우방타운 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억, 고층(14~20층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NugQr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성광우방타운 31평 보유세는 얼마인가요?: 성광우방타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,621만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성광우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 성광우방타운에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성광우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 3.8억입니다. 75평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다.
성광우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 성광우방타운은 칠성동2가에 위치한 1,010세대 대단지 아파트로, 1996.01 입주한 31년차 단지입니다.
성광우방타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
성광우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뮤직아틀리에(Music Atelier)학원 (48m), 깜냥학원 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 오페라하우스건너 (100m), 오페라하우스앞 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구오페라하우스 당직실 (133m), 대구오페라하우스 카페 (135m)이 있습니다.
성광우방타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 7300만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00. 22평 감정가 1억 8600만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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