응암동 e편한세상백련산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상백련산
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

새절역 앞 2021년생 신축

오를 이유 3
1새절역 도보권에 호재 두 건

새절역까지 917m. 교통 호재가 한 역에 두 건 겹쳐 응암동 안에서 자리값이 두꺼움.

새절역 917m지하철 호재 2건
2응암동 2021년생 신축 희소성

2021년 준공에 세대당 주차 1.21대. 용적률 229%로 8개동이 여유 있게 앉음.

2021년 준공 358세대세대당 주차 1.21대
3소단지답지 않은 손바뀜

358세대 규모인데 32평·33평 모두 해마다 거래가 이어짐. 매물이 잠기지 않는 단지.

32평 연 거래 10건33평 연 거래 10건
남은 숙제 3
1대단지 커뮤니티와의 체급 차
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 시작
새절역 노선 착공
복합지구 착공
새절역 노선 개통

지금 여기 · 입주 시작 · 2021

다음 이벤트 · 새절역 노선 착공공사가 시작되면 개통 기대가 먼저 반영되면서 새절역 도보권 프리미엄이 두꺼워짐.

새절역 호재 두 건을 낀 응암동 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상백련산 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액92,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울연은초
    서울 상위 70%
    12분 / 0.6km
  • B
    충암중
    서울 상위 64%
    1.2km
  • A
    숭실고
    서울 상위 42%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영락중학교
B
상위 67%
0.2km
서울연은초등학교
B
상위 70%
 12분 / 0.6km
충암중학교
B
상위 64%
1.2km
충암고등학교
A
상위 46%
1.2km
명지고등학교
C
상위 78%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    새절역(서부선)
    916m
  • B
    도시
    서울 녹번역 인근 도심 공공주택 복합지구
    930m
  • S
    지하철
    새절역(고양선)
    937m
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
64점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

e편한세상백련산 한눈에 보기

e편한세상백련산은 응암동에 위치한 358세대 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상백련산 23평 매매 최근 실거래가는 9억 2,500만(2026.06.06 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(중층)입니다.

e편한세상백련산 23평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7억~10억, 중층(5~9층) 10.1억~10.2억, 고층(10~14층) 10.2억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상백련산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,118만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 e편안한어린이집 (34m), 구립 마루어린이집 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 응암2동주민센터 (53m), 응암2동주민센터 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울특별시은평병원 재활의학과 (160m), 서울특별시 은평병원 (166m)이 있습니다.

e편한세상백련산 단지 정보

세대수
358세대
입주
2021.11 (6년차)
층수
12~15층
용적률
229%
건폐율
22%
주차
434대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)DL건설
평형
23·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평9억 551만5억 7,307만
32평10억 2,070만6억 5,139만
33평10억 2,316만6억 5,498만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.7%

계약일동층거래가
2026.06.06103동14층9억 2,500만
2026.05.06101동3층8억
2026.04.11101동12층8억 8,000만
2026.02.10101동13층8억 5,000만
2026.02.06103동4층8억 2,000만
2026.02.04102동13층8억 2,000만
2026.01.16103동5층8억
2026.01.16101동3층7억 7,000만
2025.12.04103동7층7억 8,500만
2025.10.15103동5층7억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 3건 · 최저 10억 2,000만 · 중간 10억 3,000만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 남동향 2개 동 · 남향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 41세대—26.05.06 23평 3층 8억
102동15층 · 30세대남향26.02.04 23평 13층 8억 2,000만
103동15층 · 30세대—26.06.06 23평 14층 9억 2,500만
104동12층 · 24세대—25.06.05 23평 11층 7억 8,000만
105동15층 · 57세대남동향26.05.16 33평 7층 9억 4,500만
106동15층 · 59세대남동향26.07.07 32평 10층 10억 2,500만
107동15층 · 59세대남서향26.01.29 32평 2층 8억 6,000만
108동15층 · 58세대—26.04.17 32평 7층 9억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울연은초등학교578m서울 상위 70%
영락중학교179m서울 상위 67%
충암중학교1.2km서울 상위 64%
충암고등학교1.2km서울 상위 46%
명지고등학교1.3km서울 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

e편한세상백련산 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상백련산 23평 매매 최근 실거래가는 9억 2,500만(2026.06.06 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(중층)입니다.
e편한세상백련산 23평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상백련산 23평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7억~10억, 중층(5~9층) 10.1억~10.2억, 고층(10~14층) 10.2억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8MDytq?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상백련산 23평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상백련산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,118만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상백련산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상백련산에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상백련산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 새절역 도보권에 호재 두 건, 응암동 2021년생 신축 희소성, 소단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 대단지 커뮤니티와의 체급 차, 교통 호재는 아직 예정 단계, 복합지구 물량은 지나가는 파도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8MDytq?section=reason 에 있습니다.
e편한세상백련산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.5억입니다.
e편한세상백련산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상백련산은 응암동에 위치한 358세대 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.
e편한세상백련산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울연은초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.
e편한세상백련산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 e편안한어린이집 (34m), 구립 마루어린이집 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 응암2동주민센터 (53m), 응암2동주민센터 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울특별시은평병원 재활의학과 (160m), 서울특별시 은평병원 (166m)이 있습니다.

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