북가좌동 DMC한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC한양
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재건축

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서대문구 첫 재건축 도장

오를 이유 3
1서대문구 최초 재건축 확정

1987년 준공 660세대가 구 단위 첫 재건축 관문을 통과. 신탁 방식으로 절차를 줄여 추진 중.

안전진단 통과 2023.02660세대 6개 동
2DMC역 488m 정비 벨트 한가운데

디지털미디어시티역 488m에 가재울7재정비촉진구역 244m가 붙은 자리. 뉴타운 인프라를 그대로 씀.

디지털미디어시티역 488m가재울7구역 244m
3구축답지 않은 손바뀜

26평 16건, 34평 15건의 연간 거래량. 41평 최고 12.95억이 시세 상단을 잡아줌.

41평 최고 12.95억34평 최고 9.9억
호재로 둘러쌓인 가운데 한양이 있네요. 주변 인프라들이 좋아지니 덩달아 좋습니다
남은 숙제 3
1정비계획 수립까지 남은 시간
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 2/10단계 안전진단 · 2023.2 통과

다음 도장 · 정비구역 지정

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
4개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    DMC한양
    0m
  • A
    재개발
    가재울7재정비촉진구역
    243m
  • S
    지하철
    디지털미디어시티역(강북횡단선)
    488m
  • B
    모아타운
    중동 78
    548m
  • S
    철도
    디지털미디어시티역(GTX-E)
    713m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
DMC한양 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액99,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울북가좌초
    서울 상위 72%
    5분 / 0.2km
  • A
    가재울중
    서울 상위 40%
    0.1km
  • A
    숭실고
    서울 상위 42%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가재울중학교
A
상위 40%
0.1km
가재울고등학교
C
상위 81%
0.2km
서울북가좌초등학교
B
상위 72%
 5분 / 0.2km
연희중학교
B
상위 54%
0.9km
충암고등학교
A
상위 46%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
71점
좋음
생활
73점
좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

DMC한양 한눈에 보기

DMC한양은 북가좌동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1987.08 입주한 40년차 단지입니다.

DMC한양 34평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.07.25 계약, 1층)입니다.

DMC한양 34평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 10.3억~10.7억, 중층(5~8층) 10.7억~11억, 고층(9~13층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC한양 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별초롱어린이집 (49m), 장스(Jang's)기타교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이일우치과의원 (65m), 설화당 상암DMC본점 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC한양아파트 (83m), 북가좌초교·DMC현대아파트 (111m)이 있습니다.

DMC한양 단지 정보

세대수
660세대
입주
1987.08 (40년차)
층수
8~15층
용적률
223%
건폐율
21%
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한양
평형
22·26·34·38·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평9억 4,581만3억 8,550만
34평10억 3,869만4억 6,616만
38평11억 3,202만5억 469만
41평12억 1,347만5억 6,421만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.7%

계약일동층거래가
2026.07.254동1층9억 9,000만
2026.05.22—8층9억 8,000만
2026.05.111동11층9억 7,000만
2026.05.021동2층9억 4,000만
2026.04.301동4층8억 9,000만
2026.04.151동12층9억 5,300만
2026.04.101동7층9억 3,000만
2026.04.041동5층9억 3,000만
2026.04.036동10층8억 8,000만
2026.03.286동11층9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 169세대남서향26.06.29 26평 5층 8억 6,000만
2동13층 · 78세대남동향26.06.03 41평 4층 11억 8,000만
3동13층 · 76세대남동향26.06.25 38평 11층 11억 8,000만
4동15층 · 140세대남동향26.07.25 34평 1층 9억 9,000만
5동13층 · 78세대남동향26.05.30 41평 10층 10억 5,000만
6동15층 · 119세대남서향26.08.12 26평 15층 8억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울북가좌초등학교236m서울 상위 72%
가재울중학교113m서울 상위 40%
연희중학교877m서울 상위 54%
가재울고등학교175m서울 상위 81%
충암고등학교1.4km서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 5동이 뷰가 트여있어 메인동인거 같네요

    다재다능한항공기부기장 · 2026.01

  • 복도 구축 주방은 좁지만 방이랑 거실 넓어요 106동 후문쪽이 상가랑 버스 정류장 가깝습니다

    내꿈은복부인 · 2023.04

  • 재건축이 기대가 되는 아파트이기도 하고 뉴타운 디래이 근처라 입지가 나쁘지 않습니다.

    래아리니 · 2023.01

  • 부동산 시장이 안좋지만 그래도 재건축 진행이 된다면 경기가 풀릴때는 이만한 투자처가 없을겁니다

    콩돌이#492 · 2022.12

  • 주변이 대규모 아파트 단지들이라 교육 편의시설 등 환경이 좋고 DMC역이 가깝고 불광천,월드컵경기장 등 산책하기도 좋습니다~!!

    나른한오후 · 2022.10

  • 앞으로 많이 발전할 수 있는 동네 입니다.

    Yyj · 2022.10

  • 재건축아파트이지만 주차가 어렵지 않고 살기 좋습니다. 바로 앞 북가좌6구역에 아크로가 들어오면 한양재건축도 가치가 더 높아지겠어요.

    세콩알 · 2022.04

  • 대지지분이 좋은 재건축 추진단지 입니다. 전세가율이 좋습니다

    리치리치#385 · 2022.04

자주 묻는 질문

DMC한양 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
DMC한양 34평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.07.25 계약, 1층)입니다.
DMC한양 34평 적정 호가는 얼마인가요?
DMC한양 34평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 10.3억~10.7억, 중층(5~8층) 10.7억~11억, 고층(9~13층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8LMHoL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
DMC한양 34평 보유세는 얼마인가요?
DMC한양 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
DMC한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
DMC한양에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
DMC한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 서대문구 최초 재건축 확정, DMC역 488m 정비 벨트 한가운데, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비계획 수립까지 남은 시간, 분담금은 평형 선택의 문제, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8LMHoL?section=reason 에 있습니다.
DMC한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 3.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 4.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 5억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.6억입니다.
DMC한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
DMC한양은 북가좌동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1987.08 입주한 40년차 단지입니다.
DMC한양 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울북가좌초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.
DMC한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 별초롱어린이집 (49m), 장스(Jang's)기타교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이일우치과의원 (65m), 설화당 상암DMC본점 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC한양아파트 (83m), 북가좌초교·DMC현대아파트 (111m)이 있습니다.

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