사직동 사직삼정그린코아1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직삼정그린코아1차 한눈에 보기

사직삼정그린코아1차는 사직동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

사직삼정그린코아1차 42평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.09.05 계약, 5층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

사직삼정그린코아1차 42평(전용 116.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 3.3억~3.6억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직삼정그린코아1차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (61m), 동인고등학교 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 파미르종합학원 (81m), 잉글리시아이그린점영어교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (426m), 이상성플러스의원 (444m)이 있습니다.

사직삼정그린코아1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 사직삼정그린코아1차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,345만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,194만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 차만있다면 살기좋은 아파트 주변시세가에 3분의2가격 단점 노후 아파트라 층간소음심함 걸어다니기에는 살기힘든 환경

  혜길 · 2022.12

• 20년째 거주중 산꼭대기 아파트 밤에는 조용하고 공기고 깨끗해서 좋긴하지만 너무 꼭대기ㅠㅠ 아침에 8시10분은 출근 피해야댐 근처이 중고등학교로 둘러쌓여잇어서 맞물림 그리고 겨울은 너무 춥다..바람이 휭훵

  부서진드웨인존슨 · 2022.12

• 조금높지만 공기좋고 학군좋은아파트

  감성커피 · 2022.09

자주 묻는 질문

사직삼정그린코아1차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

사직삼정그린코아1차 42평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.09.05 계약, 5층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

사직삼정그린코아1차 42평 적정 호가는 얼마인가요?

사직삼정그린코아1차 42평(전용 116.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 3.3억~3.6억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HSENw?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직삼정그린코아1차 42평 보유세는 얼마인가요?

사직삼정그린코아1차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

사직삼정그린코아1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 사직삼정그린코아1차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,345만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,194만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사직삼정그린코아1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직삼정그린코아1차에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직삼정그린코아1차는 사직동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

사직삼정그린코아1차는 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 23위(평당 880만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,578만원)입니다.

사직삼정그린코아1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

사직삼정그린코아1차 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,731만원에서 2026년 11월 3억 4,194만원으로 10년간 +1.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,347만원이며 지금은 최고점 대비 -17.3%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -9.3%, 5년 -17.3%, 전세가율 85.3%.

사직삼정그린코아1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.

사직삼정그린코아1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

사직삼정그린코아1차는 사직동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

사직삼정그린코아1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직삼정그린코아1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (61m), 동인고등학교 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 파미르종합학원 (81m), 잉글리시아이그린점영어교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (426m), 이상성플러스의원 (444m)이 있습니다.

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