사직삼정그린코아1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 3.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.

사직삼정그린코아1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직삼정그린코아1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 3억 6500만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

사직동 사직삼정그린코아1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직삼정그린코아1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

42평(전용 35평)
3억 6500만원~
입찰일 30일 남음
자세히

세금계산기

사직삼정그린코아1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
1.6km
S
동인고
부산 상위 23%
서울대 4의대 12
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

12명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사직여자고등학교	B 상위 69%	0.1km
사직중학교	S 상위 18%	0.2km
동인고등학교 서울대 4의대 12	S 상위 23%	0.2km
사직여자중학교	S 상위 12%	0.5km
사직고등학교	C 상위 87%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

사직삼익
686m

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

사직삼정그린코아1차 한눈에 보기

사직삼정그린코아1차는 사직동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

사직삼정그린코아1차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.08.31 계약, 15층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.

사직삼정그린코아1차 31평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직삼정그린코아1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,752만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (61m), 동인고등학교 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 파미르종합학원 (81m), 잉글리시아이그린점영어교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (426m), 이상성플러스의원 (444m)이 있습니다.

사직삼정그린코아1차 단지 정보

세대수: 874세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 19~21층
용적률: 329%
건폐율: 24%
주차: 970대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 삼정
평형: 23·28·31·42·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 144만	1억 6,851만
28평	2억 5,314만	2억 119만
31평	2억 8,334만	2억 2,895만
42평	3억 3,928만	3억 1,670만
52평	4억 731만	3억 1,365만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	—	15층	2억 8,500만
2026.08.25	—	16층	2억 9,300만
2026.08.15	—	3층	2억 6,500만
2026.04.15	108동	14층	2억 7,400만
2026.02.19	108동	20층	3억 1,300만
2026.02.07	109동	12층	3억 1,500만
2026.01.13	109동	10층	2억 5,500만
2025.12.30	108동	7층	2억 5,000만
2025.12.04	109동	16층	2억 6,000만직거래
2025.11.22	108동	11층	2억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 11건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 6,500만
단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 13~20층
향 남향 6개 동 · 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 84세대	동향	26.09.21 28평 13층 2억 6,000만(동 추정)
102동	19층 · 76세대	동향	26.02.25 23평 8층 2억
103동	21층 · 84세대	남향	26.08.31 31평 15층 2억 8,500만(동 추정)
104동로열	21층 · 84세대	남향	26.05.23 23평 11층 1억 8,500만
105동	21층 · 84세대	남향	26.07.31 52평 12층 4억
106동	21층 · 84세대	동향	26.01.19 23평 19층 1억 8,000만
107동	21층 · 84세대	동향	26.08.24 23평 16층 2억 1,000만(동 추정)
108동	21층 · 126세대	남향	26.04.20 23평 7층 1억 7,900만
109동	21층 · 84세대	남향	26.02.07 31평 12층 3억 1,500만
110동	21층 · 84세대	남향	26.09.05 42평 5층 3억 6,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사직중학교	199m	부산 상위 18%
사직여자중학교	477m	부산 상위 12%
사직여자고등학교	144m	부산 상위 69%
동인고등학교	210m	부산 상위 23% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 12명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

차만있다면 살기좋은 아파트 주변시세가에 3분의2가격 단점 노후 아파트라 층간소음심함 걸어다니기에는 살기힘든 환경
혜길 · 2022.12
20년째 거주중 산꼭대기 아파트 밤에는 조용하고 공기고 깨끗해서 좋긴하지만 너무 꼭대기ㅠㅠ 아침에 8시10분은 출근 피해야댐 근처이 중고등학교로 둘러쌓여잇어서 맞물림 그리고 겨울은 너무 춥다..바람이 휭훵
부서진드웨인존슨 · 2022.12
조금높지만 공기좋고 학군좋은아파트
감성커피 · 2022.09

자주 묻는 질문

사직삼정그린코아1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 사직삼정그린코아1차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.08.31 계약, 15층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.
사직삼정그린코아1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 사직삼정그린코아1차 31평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
사직삼정그린코아1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 사직삼정그린코아1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,752만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직삼정그린코아1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 3.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.
사직삼정그린코아1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 사직삼정그린코아1차는 사직동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
사직삼정그린코아1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직삼정그린코아1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (61m), 동인고등학교 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 파미르종합학원 (81m), 잉글리시아이그린점영어교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (426m), 이상성플러스의원 (444m)이 있습니다.
사직삼정그린코아1차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 3억 6500만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

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