운암산코아루렉시안 36평 적정 호가는 얼마인가요?

운암산코아루렉시안 36평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~4층) 3억~3.2억, 중층(5~8층) 3.2억~3.3억, 고층(9~13층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GcTbF?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운암산코아루렉시안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

운암산코아루렉시안에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

운암산코아루렉시안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 36평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.

운암산코아루렉시안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주운암초등학교, 금호중앙중학교, 금호중앙여자고등학교가 있습니다.

운암동 운암산코아루렉시안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암산코아루렉시안

운암동 · 202세대 · 2009.04(18년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

3억 700

10층

매물 최저가

3억 1,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

운암산코아루렉시안 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주운암초
전남광주 상위 29%
10분 / 0.5km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.4km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운암중학교	A 상위 26%	0.5km
광주운암초등학교	A 상위 29%	10분 / 0.5km
서강중학교	A 상위 30%	1.1km
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	1.1km
양산중학교	S 상위 18%	1.4km

환경

거주점수

보통

61점

교통

43점

매우유의

생활

54점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

운암동 운암산코아루렉시안은 202세대(2009.04 입주), 36평 최근 실거래 3억 700만(2026.10.29, 10층), 매매 시세 3억 1,055만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,218만 — 2026.10.31 기준.

운암산코아루렉시안 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

운암산코아루렉시안 한눈에 보기

운암산코아루렉시안은 운암동에 위치한 202세대 아파트로, 2009.04 입주한 18년차 단지입니다.

운암산코아루렉시안 36평 매매 최근 실거래가는 3억 700만(2026.10.29 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(2층)입니다.

운암산코아루렉시안 36평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~4층) 3억~3.2억, 중층(5~8층) 3.2억~3.3억, 고층(9~13층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 카페르나움 (60m), 운암한국병원 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 나산음악학원 (104m), 늘푸른도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 시립장애인복지관 (216m), 운암우미아파트 (236m)이 있습니다.

운암산코아루렉시안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 운암산코아루렉시안 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,218만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,055만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

운암산코아루렉시안 단지 정보

세대수: 202세대
입주: 2009.04 (18년차)
층수: 7~14층
용적률: 206%
건폐율: 19%
주차: 210대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에네스건설(주)
평형: 35·36평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
36평	3억 1,055만	2억 4,371만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.29	—	10층	3억 700만
2026.07.23	101동	6층	3억 1,000만
2026.07.13	101동	8층	3억
2026.06.13	101동	12층	3억 600만
2026.05.16	103동	7층	3억 1,900만
2026.03.16	104동	2층	2억 7,800만
2025.10.16	101동	6층	3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 6건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,200만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (북구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

운암산코아루렉시안 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위 — 운암산코아루렉시안 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동
선호 층 9~13층
향 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 64세대	남서향	26.07.23 36평 6층 3억 1,000만
102동	14층 · 44세대	남서향	24.08.23 35평 11층 3억 500만
103동로열	13층 · 48세대	남서향	26.05.16 36평 7층 3억 1,900만
104동	13층 · 46세대	남서향	26.10.29 36평 10층 3억 700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주운암초등학교	490m	전남광주 상위 29%
운암중학교	461m	전남광주 상위 26%
서강중학교	1.1km	전남광주 상위 30%
서강고등학교	1.1km	전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	1.6km	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 운암동 아파트 비교

운암산코아루렉시안은 운암동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 862만원)입니다. 운암동에서 가장 비싼 아파트는 중외공원모아미래도(평당 1,390만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	중외공원모아미래도	508	5년	1,390만
2위	운암산아이파크	599	20년	1,125만
3위	남양휴튼	392	20년	1,071만
4위	벽산블루밍메가씨티3단지	1,295	19년	1,065만
5위	운암2차남양휴튼	179	8년	1,053만
6위	운암신성포레힐	216	11년	1,030만
7위	벽산블루밍메가씨티2단지	615	19년	1,010만
8위	벽산블루밍메가씨티1단지	843	19년	1,009만
9위	운암산코아루렉시안	202	18년	862만
10위	운암롯데캐슬	1,490	21년	859만
11위	나산	478	27년	780만
12위	운암블루시안2차	114	20년	729만
13위	운암우미3차	247	29년	675만
14위	유탑하늘세움	194	22년	635만
15위	블루시안1차	103	21년	632만
16위	미라보3차	697	35년	623만
17위	금호	432	36년	612만
18위	운암현대	480	35년	593만
19위	운암대라수(도시형)	64	11년	574만
20위	운암대주	480	32년	569만
21위	삼호	390	37년	530만
22위	우성	469	31년	527만
23위	미라보2차	293	37년	507만
24위	중흥2차	210	36년	507만
25위	한국	476	33년	498만
26위	중흥1차	390	36년	488만
27위	운암프라자	240	21년	468만
28위	일신(1038-1)	750	36년	434만
29위	동일	116	35년	420만
30위	운암무등	70	46년	374만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

운암산코아루렉시안 시세 10년 흐름

운암산코아루렉시안 36평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,819만원에서 2026년 10월 3억 1,055만원으로 10년간 +11.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 6,150만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -0.8%, 5년 -13.8%, 전세가율 78.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

운암산공원조성이 기대됩니다
정의를지키는나무포크 · 2022.05

자주 묻는 질문

운암산코아루렉시안 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 운암산코아루렉시안 36평 매매 최근 실거래가는 3억 700만(2026.10.29 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(2층)입니다.
운암산코아루렉시안 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 운암산코아루렉시안 36평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~4층) 3억~3.2억, 중층(5~8층) 3.2억~3.3억, 고층(9~13층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GcTbF?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암산코아루렉시안 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 운암산코아루렉시안 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,218만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,055만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
운암산코아루렉시안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 운암산코아루렉시안에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
운암산코아루렉시안은 운암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 운암산코아루렉시안은 운암동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 862만원)입니다. 운암동에서 가장 비싼 아파트는 중외공원모아미래도(평당 1,390만원)입니다.
운암산코아루렉시안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 운암산코아루렉시안 36평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,819만원에서 2026년 10월 3억 1,055만원으로 10년간 +11.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 6,150만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 -0.8%, 5년 -13.8%, 전세가율 78.5%.
운암산코아루렉시안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 36평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
운암산코아루렉시안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 운암산코아루렉시안은 운암동에 위치한 202세대 아파트로, 2009.04 입주한 18년차 단지입니다.
운암산코아루렉시안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주운암초등학교, 금호중앙중학교, 금호중앙여자고등학교가 있습니다.
운암산코아루렉시안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페르나움 (60m), 운암한국병원 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 나산음악학원 (104m), 늘푸른도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 시립장애인복지관 (216m), 운암우미아파트 (236m)이 있습니다.

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