한성 25평 적정 호가는 얼마인가요?

한성 25평(전용 71.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 9.1억, 중층(2~3층) 9.3억~9.5억, 고층(4~5층) 9.3억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zwqjY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한성에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.7억입니다.

한성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도림초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

교문동 한성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한성

한성
재건축

교문동 · 490세대 · 1990.12(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

8억 4,700

3층

매물 최저가

9억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

한성
0m
B
재건축

삼용주택
134m
A
재개발

수택2구역
214m
B
공사

구리 수택동 업무복합
595m
B
공사

업무시설
764m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한성 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액84,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
도림초
경기 상위 61%
12분 / 0.6km
A
구리여중
경기 상위 35%
1.3km
A
토평고
경기 상위 35%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구리중학교	C 상위 85%	0.5km
구리고등학교	B 상위 52%	0.6km
교문중학교	B 상위 62%	0.6km
도림초등학교	B 상위 61%	12분 / 0.6km
토평고등학교	A 상위 35%	0.7km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

66점

보통

생활

77점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

교문동 한성은 490세대(1990.12 입주), 25평 최근 실거래 8억 4,700만(2026.06.22, 3층), 매매 시세 8억 1,841만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 3,350만 — 2026.11.05 기준.

한성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한성 한눈에 보기

한성은 교문동에 위치한 490세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

한성 25평 매매 최근 실거래가는 8억 4,700만(2026.06.22 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.

한성 25평(전용 71.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 9.1억, 중층(2~3층) 9.3억~9.5억, 고층(4~5층) 9.3억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예사랑어린이집 (76m), 교문유치원 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 한성1차아파트 (82m), 한성아파트 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고구려치과 (165m), 구리원탑정형외과의원 (180m)이 있습니다.

한성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 3,350만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 8억 1,841만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한성 단지 정보

세대수: 490세대
입주: 1990.12 (37년차)
층수: 5~5층
용적률: 136%
건폐율: 34%
주차: 750대 (세대당 1.53대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한성건설
평형: 25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	8억 1,841만	3억 5,720만
29평	8억 7,283만	3억 7,253만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.9%

계약일	동	층	거래가
2026.06.22	—	3층	8억 4,700만
2026.06.15	—	4층	8억 1,000만
2026.06.14	104동	2층	8억 5,000만
2026.06.02	106동	1층	8억
2026.05.15	107동	1층	7억 3,000만
2026.04.16	104동	2층	4억 9,000만직거래
2026.01.24	108동	5층	7억 3,000만
2026.01.07	107동	1층	7억
2025.12.25	102동	1층	7억 1,500만
2025.12.08	103동	5층	6억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (구리시 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(109동), 북쪽이 위 — 한성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 109동
선호 층 3~4층
향 남향 16개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	남향	24.11.23 25평 1층 6억 9,500만
102동	5층 · 40세대	남향	25.12.25 25평 1층 7억 1,500만
103동	5층 · 30세대	남향	25.12.08 25평 5층 6억 7,000만
104동	5층 · 30세대	남향	26.06.14 25평 2층 8억 5,000만
105동	5층 · 30세대	남향	25.10.21 25평 2층 6억 8,000만
106동	5층 · 30세대	남향	26.06.02 25평 1층 8억
107동	5층 · 30세대	남향	26.05.15 25평 1층 7억 3,000만
108동	5층 · 30세대	남향	26.01.24 25평 5층 7억 3,000만
109동로열	5층 · 30세대	남향	25.08.12 29평 1층 7억 8,000만
110동	5층 · 30세대	남향	26.01.27 29평 3층 8억 6,800만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	5층 · 30세대	남향	26.01.10 29평 3층 8억 500만
112동	5층 · 30세대	남향	26.03.25 29평 1층 5억 6,800만
113동	5층 · 30세대	남향	26.02.20 29평 1층 8억 5,000만
114동	5층 · 30세대	남향	25.10.18 29평 3층 7억 7,500만
115동	5층 · 30세대	남향	26.03.20 29평 4층 8억 3,000만
116동	5층 · 30세대	남향	26.04.17 29평 5층 5억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도림초등학교	604m	경기 상위 61%
구리중학교	527m	경기 상위 85%
교문중학교	579m	경기 상위 62%
구리고등학교	578m	경기 상위 52%
토평고등학교	730m	경기 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 교문동 아파트 비교

한성은 교문동 아파트 17곳 중 평당 시세 7위(평당 3,273만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,162만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	금호(금호베스트빌I)	704	26년	4,162만
2위	교문대우,동양고속	680	33년	3,773만
3위	한가람LG,대림	712	33년	3,766만
4위	구리우성,한양	682	33년	3,721만
5위	신명	434	26년	3,491만
6위	덕현	1,077	34년	3,352만
7위	한성	490	37년	3,273만
8위	하나	686	33년	3,267만
9위	구리두산	434	36년	3,257만
10위	동양	212	26년	2,926만
11위	대명빌리지	150	34년	2,609만
12위	구리일성	330	28년	2,351만
13위	아차산어울림	299	17년	2,322만
14위	동방	307	29년	2,225만
15위	교문금호어울림	276	18년	2,100만
16위	비제이빌	86	24년	1,967만
17위	원일	116	39년	1,797만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한성 시세 10년 흐름

한성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,321만원에서 2026년 11월 8억 1,841만원으로 10년간 +145.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 8억 3,917만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +18.9%, 3년 +20.7%, 5년 +10.2%, 전세가율 43.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

한성 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한성 25평 매매 최근 실거래가는 8억 4,700만(2026.06.22 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(저층)입니다.
한성 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 한성 25평(전용 71.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 9.1억, 중층(2~3층) 9.3억~9.5억, 고층(4~5층) 9.3억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zwqjY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한성 25평 보유세는 얼마인가요?: 한성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 3,350만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 8억 1,841만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한성에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한성은 교문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한성은 교문동 아파트 17곳 중 평당 시세 7위(평당 3,273만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,162만원)입니다.
한성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,321만원에서 2026년 11월 8억 1,841만원으로 10년간 +145.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 8억 3,917만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +18.9%, 3년 +20.7%, 5년 +10.2%, 전세가율 43.6%.
한성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 3.7억입니다.
한성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한성은 교문동에 위치한 490세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
한성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도림초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
한성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예사랑어린이집 (76m), 교문유치원 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 한성1차아파트 (82m), 한성아파트 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고구려치과 (165m), 구리원탑정형외과의원 (180m)이 있습니다.

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