문흥동 문흥우미,호반 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문흥우미,호반 한눈에 보기

문흥우미,호반은 문흥동에 위치한 320세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

문흥우미,호반 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.08.13 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(1층)입니다.

문흥우미,호반 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~16층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문흥우미,호반 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 501만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키큰나무가정어린이집 (5m), 신현미독서논술교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인 (174m), 동네쥬스 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 문흥명지아파트 (197m), 문흥라인아파트 (204m)이 있습니다.

문흥우미,호반 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문흥우미,호반 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,610만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,580만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

문흥우미,호반 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문흥우미,호반 31평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.08.13 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(1층)입니다.

문흥우미,호반 31평 적정 호가는 얼마인가요?

문흥우미,호반 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~16층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7yoHmv?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문흥우미,호반 31평 보유세는 얼마인가요?

문흥우미,호반 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 501만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문흥우미,호반 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문흥우미,호반 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,610만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,580만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문흥우미,호반 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문흥우미,호반에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문흥우미,호반은 문흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문흥우미,호반은 문흥동 아파트 26곳 중 평당 시세 16위(평당 534만원)입니다. 문흥동에서 가장 비싼 아파트는 우산1단지(평당 922만원)입니다.

문흥우미,호반 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문흥우미,호반의 라이벌 단지는 모아(문흥동, 322세대, 1994년 입주), 문흥명지(문흥동, 320세대, 1994년 입주), 중흥파크맨션1단지(문흥동, 330세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문흥명지 1억 8,350만원, 모아 1억 7,250만원, 문흥우미,호반 1억 6,700만원, 중흥파크맨션1단지 1억 6,450만원으로 문흥우미,호반이 문흥명지보다 9% 낮았고, 2017년 이후 모아와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

문흥우미,호반 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

문흥우미,호반 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,328만원에서 2026년 11월 1억 6,580만원으로 10년간 -4.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 7월 2억 1,850만원이며 지금은 최고점 대비 -24.1%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 -10.3%, 5년 -12.4%, 전세가율 89.2%.

문흥우미,호반 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

문흥우미,호반 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문흥우미,호반은 문흥동에 위치한 320세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

문흥우미,호반 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문산초등학교, 문산중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.

문흥우미,호반 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 키큰나무가정어린이집 (5m), 신현미독서논술교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인 (174m), 동네쥬스 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 문흥명지아파트 (197m), 문흥라인아파트 (204m)이 있습니다.

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