남산동 까치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

까치
까치
까치

까치

남산동 · 690세대 · 1992.06(35년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
1억 5,200
14층
매물 최저가
1억 4,500
9층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    달자01지구
    671m
  • B
    공사
    의료시설
    728m
  • A
    재개발
    대남지구
    733m
  • A
    재개발
    반고개
    838m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
까치 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구남산초
    대구 상위 88%
    9분 / 0.5km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    2.0km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경구중학교
B
상위 67%
0.4km
대구남산초등학교
C
상위 88%
 9분 / 0.5km
계성중학교
C
상위 91%
0.8km
성명여자중학교
A
상위 32%
1.1km
경북여자고등학교
B
상위 53%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
74점
좋음
생활
52점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

남산동 까치는 690세대(1992.06 입주), 24평 최근 실거래 1억 5,200만(2026.08.30, 14층), 매매 시세 1억 4,212만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,318만 — 2026.10.30 기준.

까치 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

까치 한눈에 보기

까치는 남산동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

까치 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,200만(2026.08.30 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(9층)입니다.

까치 24평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

까치 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 몬짜 (67m), 라삐아이 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 보나유치원 (92m), 한우리독서논술교습소 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명시장건너 (229m), 계명대학교대명캠퍼스건너 (242m)이 있습니다.

까치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 까치 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,318만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,212만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

까치 단지 정보

세대수
690세대
입주
1992.06 (35년차)
층수
15~15층
용적률
418%
건폐율
33%
주차
690대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업(주)
평형
13·21·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평8,977만7,681만
21평1억 2,588만1억 1,425만
24평1억 4,212만1억 2,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.1%

계약일동층거래가
2026.08.30101동14층1억 5,200만
2026.07.15101동4층1억 4,500만
2026.04.21101동14층1억 5,000만
2026.03.28101동14층1억 3,300만
2025.12.17101동8층1억 6,500만
2025.12.05101동11층1억 4,700만
2025.04.24101동1층1억 5,000만
2025.04.24—1층1억 5,000만
2025.02.07101동3층1억 7,750만
2024.06.05101동8층1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 9건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (중구 평균 15.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

까치 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
까치 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 1개 동 · 북서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 285세대남동향26.10.20 21평 2층 9,000만(동 추정)
102동15층 · 255세대북서향26.10.17 13평 14층 8,300만(동 추정)
103동15층 · 150세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남산초등학교462m대구 상위 88%
경구중학교430m대구 상위 67%
계성중학교829m대구 상위 91%
경북여자고등학교1.2km대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교1.9km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남산동 아파트 비교

까치는 남산동 아파트 17곳 중 평당 시세 16위(평당 599만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위남산롯데캐슬센트럴스카이9876년2,697만
2위청라힐스자이9474년2,635만
3위남산자이하늘채1,3685년2,348만
4위e편한세상남산3487년2,253만
5위반월당역서한포레스트(주)3755년1,652만
6위극동스타클래스남산94613년1,585만
7위해링턴플레이스반월당2차(주)4193년1,574만
8위남산역화성파크드림4159년1,513만
9위반월당효성해링턴플레이스49913년1,327만
10위청라센트럴파크60419년1,297만
11위남산그린타운80422년1,016만
12위반월당삼정그린코아37220년1,007만
13위반월당SK허브스카이13421년864만
14위보성황실타운1,05834년749만
15위인터불고코아시스(도시형)19213년689만
16위까치69035년599만
17위보성송림31735년544만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

까치 시세 10년 흐름

까치 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,607만원에서 2026년 10월 1억 4,212만원으로 10년간 -2.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 2,082만원이며 지금은 최고점 대비 -35.6%입니다. 최근 1년 -9.1%, 3년 -5.7%, 5년 -32.3%, 전세가율 84.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

까치 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
까치 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,200만(2026.08.30 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(9층)입니다.
까치 24평 적정 호가는 얼마인가요?
까치 24평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7utiKm?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
까치 24평 보유세는 얼마인가요?
까치 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
까치 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 까치 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,318만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,212만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
까치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
까치에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
까치는 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
까치는 남산동 아파트 17곳 중 평당 시세 16위(평당 599만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.
까치 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
까치 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,607만원에서 2026년 10월 1억 4,212만원으로 10년간 -2.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 2,082만원이며 지금은 최고점 대비 -35.6%입니다. 최근 1년 -9.1%, 3년 -5.7%, 5년 -32.3%, 전세가율 84.5%.
까치 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 13평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 7.6천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.
까치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
까치는 남산동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
까치 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
까치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 몬짜 (67m), 라삐아이 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 보나유치원 (92m), 한우리독서논술교습소 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명시장건너 (229m), 계명대학교대명캠퍼스건너 (242m)이 있습니다.

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