신사직 16평 적정 호가는 얼마인가요?

신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7snkZj?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신사직 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 3억, 전세는 9천입니다. 18평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 9.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.3억입니다.

신사직 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

사직동 신사직 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신사직

사직동 · 152세대 · 1976.12(51년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

2억 9,000

3층

매물 최저가

3억

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

거제1
219m
B
재건축

부림,화신,고려
257m
B
재건축

해바라기1,2차,새동래마
424m
A
재건축

한양
472m
B
재건축

새동래1차
493m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신사직 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
거학초
부산 상위 13%
6분 / 0.3km
S
여명중
부산 상위 6%
0.8km
A
동래고
부산 상위 50%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
거학초등학교	S 상위 13%	6분 / 0.3km
부산내성중학교	S 상위 25%	0.4km
이사벨고등학교	B 상위 70%	0.6km
여명중학교	S 상위 6%	0.8km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

보통

70점

교통

78점

좋음

생활

64점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

사직동 신사직은 152세대(1976.12 입주), 16평 최근 실거래 2억 9,000만(2026.09.15, 3층), 매매 시세 3억 904만 — 2026.11.05 기준.

신사직 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신사직 한눈에 보기

신사직은 사직동에 위치한 152세대 아파트로, 1976.12 입주한 51년차 단지입니다.

신사직 16평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억(고층)입니다.

신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신사직 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페인중독 부산동래점 (33m), 희몽 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 부전교회 (96m), 부전교회 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈키어린이도서관 (141m), 고은유치원 (183m)이 있습니다.

신사직 단지 정보

세대수: 152세대
입주: 1976.12 (51년차)
층수: 1~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 16·18·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	3억 904만	9,048만
18평	3억 5,157만	9,828만
22평	4억 5,695만	1억 3,156만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	3층	2억 9,000만
2026.03.14	다동	1층	3억 600만
2025.12.01	다동	4층	2억 8,000만
2025.11.13	가동	3층	3억
2025.08.15	가동	1층	2억 6,000만
2025.05.16	가동	4층	2억
2024.06.03	가동	3층	2억 5,650만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 1건 · 최저 3억 · 중간 3억 · 최고 3억
단지 전체 매물 3건 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신사직 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(라동), 북쪽이 위 — 신사직 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 라동
선호 층 3~3층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 40세대	남향	25.11.13 16평 3층 3억
나동	5층 · 50세대	남향	26.08.29 18평 3층 3억
다동	5층 · 60세대	남향	26.03.14 16평 1층 3억 600만
라동로열	1층 · 2세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
거학초등학교	324m	부산 상위 13%
부산내성중학교	390m	부산 상위 25%
여명중학교	771m	부산 상위 6%
이사벨고등학교	648m	부산 상위 70%
부산중앙여자고등학교	910m	부산 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 사직동 아파트 비교

신사직은 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 8위(평당 1,931만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,578만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사직롯데캐슬더클래식	1,064	10년	3,578만
2위	쌍용더플래티넘사직아시아드	914	7년	3,273만
3위	사직자이	249	20년	2,602만
4위	사직역삼정그린코아더베스트1차	313	11년	2,474만
5위	사직역삼정그린코아더베스트2차	230	9년	2,336만
6위	사직하늘채리센티아	690	3년	2,244만
7위	사직KCC스위첸	999	11년	2,221만
8위	신사직	152	51년	1,931만
9위	사직쌍용예가	2,947	21년	1,779만
10위	로얄1차	80	44년	1,722만
11위	진성	33	48년	1,622만
12위	백산1차	70	42년	1,606만
13위	사직쌍용예가2차	625	17년	1,587만
14위	동래백산2차	160	41년	1,569만
15위	삼익	300	48년	1,544만
16위	사직삼환나우빌	470	17년	1,481만
17위	대륙코리아나	97	35년	1,407만
18위	동원(139-5)	140	47년	1,172만
19위	궁전스카이	48	24년	1,064만
20위	사직리첸스빌	32	23년	972만
21위	사직삼정그린코아2차	560	21년	960만
22위	해운	160	43년	881만
23위	사직삼정그린코아1차	874	29년	880만
24위	신동아	30	44년	853만
25위	신공영	48	47년	772만
26위	한신	710	28년	758만
27위	유원	236	35년	464만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신사직 시세 10년 흐름

신사직 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,205만원에서 2026년 11월 3억 904만원으로 10년간 +134% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 2,183만원이며 지금은 최고점 대비 -4%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +17.2%, 5년 +17.8%, 전세가율 29.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신사직 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신사직 16평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억(고층)입니다.
신사직 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7snkZj?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신사직 16평 보유세는 얼마인가요?: 신사직 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신사직은 사직동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신사직은 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 8위(평당 1,931만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,578만원)입니다.
신사직 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신사직 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,205만원에서 2026년 11월 3억 904만원으로 10년간 +134% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 2,183만원이며 지금은 최고점 대비 -4%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +17.2%, 5년 +17.8%, 전세가율 29.3%.
신사직 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 3억, 전세는 9천입니다. 18평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 9.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.3억입니다.
신사직 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신사직은 사직동에 위치한 152세대 아파트로, 1976.12 입주한 51년차 단지입니다.
신사직 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
신사직 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페인중독 부산동래점 (33m), 희몽 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 부전교회 (96m), 부전교회 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈키어린이도서관 (141m), 고은유치원 (183m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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