신사직 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

사직동 신사직 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신사직

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정보

매물 시세

올해 세금

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매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

신사직 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
거학초
부산 상위 13%
6분 / 0.3km
S
여명중
부산 상위 6%
0.8km
A
동래고
부산 상위 50%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
거학초등학교	S 상위 13%	6분 / 0.3km
부산내성중학교	S 상위 25%	0.4km
이사벨고등학교	B 상위 70%	0.6km
여명중학교	S 상위 6%	0.8km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.9km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

거제1
219m
B
재건축

부림,화신,고려
257m
A
재건축

한양
472m
B
재건축

새동래1차
493m
B
공사

동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
771m

환경

거주점수

보통

70점

교통

79점

좋음

생활

64점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신사직 한눈에 보기

신사직은 사직동에 위치한 152세대 아파트로, 1976.12 입주한 51년차 단지입니다.

신사직 16평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(고층)입니다.

신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~1층) 2.8억, 중층(2~3층) 2.9억~3.1억, 고층(4~5층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신사직 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페인중독 부산동래점 (33m), 희몽 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 부전교회 (96m), 부전교회 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈키어린이도서관 (141m), 고은유치원 (183m)이 있습니다.

신사직 단지 정보

세대수: 152세대
입주: 1976.12 (51년차)
층수: 1~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 16·18·22평

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	3층	2억 9,000만
2026.03.14	다동	1층	3억 600만
2025.12.01	다동	4층	2억 8,000만
2025.11.13	가동	3층	3억
2025.08.15	가동	1층	2억 6,000만
2025.05.16	가동	4층	2억
2024.06.03	가동	3층	2억 5,650만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 3건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 · 최고 3억
단지 전체 매물 6건 (동래구 평균 20.4개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 라동
선호 층 3~3층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 40세대	남향	25.11.13 16평 3층 3억
나동	5층 · 50세대	남향	26.08.29 18평 3층 3억
다동	5층 · 60세대	남향	26.03.14 16평 1층 3억 600만
라동로열	1층 · 2세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
거학초등학교	324m	부산 상위 13%
부산내성중학교	390m	부산 상위 25%
여명중학교	771m	부산 상위 6%
이사벨고등학교	648m	부산 상위 70%
부산중앙여자고등학교	910m	부산 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신사직 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신사직 16평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(고층)입니다.
신사직 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~1층) 2.8억, 중층(2~3층) 2.9억~3.1억, 고층(4~5층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신사직 16평 보유세는 얼마인가요?: 신사직 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신사직 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신사직은 사직동에 위치한 152세대 아파트로, 1976.12 입주한 51년차 단지입니다.
신사직 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
신사직 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페인중독 부산동래점 (33m), 희몽 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 부전교회 (96m), 부전교회 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈키어린이도서관 (141m), 고은유치원 (183m)이 있습니다.

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