사직동 신사직 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신사직 한눈에 보기

신사직은 사직동에 위치한 152세대 아파트로, 1976.12 입주한 51년차 단지입니다.

신사직 16평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(고층)입니다.

신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신사직 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페인중독 부산동래점 (33m), 희몽 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 부전교회 (96m), 부전교회 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈키어린이도서관 (141m), 고은유치원 (183m)이 있습니다.

자주 묻는 질문

신사직 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신사직 16평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(고층)입니다.

신사직 16평 적정 호가는 얼마인가요?

신사직 16평(전용 48.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 3억~3.1억, 고층(4~5층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7snkZj?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신사직 16평 보유세는 얼마인가요?

신사직 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신사직은 사직동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신사직은 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 8위(평당 1,867만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,578만원)입니다.

신사직 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신사직 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,002만원에서 2026년 11월 2억 9,879만원으로 10년간 +129.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 5,912만원이며 지금은 최고점 대비 -16.8%입니다. 최근 1년 +8.5%, 3년 +21.6%, 5년 +4.4%, 전세가율 29.8%.

신사직 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 16평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 8.9천입니다. 18평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 9.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 1.3억입니다.

신사직 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신사직은 사직동에 위치한 152세대 아파트로, 1976.12 입주한 51년차 단지입니다.

신사직 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

신사직 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페인중독 부산동래점 (33m), 희몽 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 부전교회 (96m), 부전교회 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈키어린이도서관 (141m), 고은유치원 (183m)이 있습니다.

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