문화동 천안역필하우스에듀시티1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
문화동 천안역필하우스에듀시티1단지는 1,532세대(2022.04 입주), 34평 최근 실거래 4억(2026.11.07, 26층), 매매 시세 3억 9,961만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 181만 — 2026.11.12 기준.
천안역필하우스에듀시티1단지 단지 정보
- 세대수
- 1,532세대
- 입주
- 2022.04 (5년차)
- 층수
- 14~28층
- 용적률
- 272%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 2,242대 (세대당 1.46대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 한성건설(주)
- 평형
- 25·29·31·34·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 3억 981만 | 2억 4,447만 |
| 29평 | 3억 5,217만 | 2억 6,750만 |
| 31평 | 3억 5,246만 | 2억 6,870만 |
| 34평 | 3억 9,961만 | 2억 9,309만 |
| 42평 | 5억 4,237만 | 3억 4,780만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 82건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | — | 26층 | 4억 |
| 2026.11.01 | — | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026.10.31 | — | 19층 | 4억 2,500만 |
| 2026.10.17 | — | 5층 | 3억 8,900만 |
| 2026.10.12 | — | 14층 | 3억 6,000만직거래 |
| 2026.10.12 | — | 18층 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.04 | — | 23층 | 3억 8,600만 |
| 2026.10.03 | — | 10층 | 3억 8,000만 |
| 2026.09.28 | — | 14층 | 3억 9,100만 |
| 2026.09.21 | — | 15층 | 3억 9,600만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 88건 · 최저 3억 7,500만 · 중간 4억 1,500만 · 최고 5억
- 단지 전체 매물 141건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (천안시 동남구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동, 103동, 106동
- 선호 층 20~24층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 109세대 | — | 26.09.11 34평 20층 4억 3,000만(동 추정) |
| 102동로열 | 25층 · 123세대 | — | 26.11.01 34평 2층 3억 7,000만(동 추정) |
| 103동로열 | 22층 · 100세대 | — | 26.10.15 25평 13층 3억 2,000만(동 추정) |
| 104동 | 25층 · 117세대 | — | 26.09.21 34평 15층 3억 9,600만(동 추정) |
| 105동 | 25층 · 111세대 | — | 26.10.16 42평 19층 5억 6,200만(동 추정) |
| 106동로열 | 23층 · 115세대 | — | 26.08.05 25평 7층 2억 9,900만 |
| 107동 | 27층 · 146세대 | — | 26.06.05 34평 14층 3억 8,800만 |
| 108동 | 28층 · 121세대 | — | 26.10.04 34평 23층 3억 8,600만(동 추정) |
| 109동 | 23층 · 120세대 | — | 26.10.21 31평 9층 3억 5,700만(동 추정) |
| 110동 | 24층 · 109세대 | — | 26.10.10 31평 4층 3억 3,400만(동 추정) |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 26층 · 119세대 | — | 26.10.12 34평 14층 3억 6,000만(동 추정) |
| 112동 | 26층 · 141세대 | — | 26.08.23 34평 6층 4억 |
| 113동 | 24층 · 101세대 | — | 26.11.09 31평 12층 3억 5,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 천안초등학교 | 336m | 충남 상위 24% |
| 천안중학교 | 260m | 충남 상위 34% |
| 천안북중학교 | 418m | 충남 상위 26% |
| 천안중앙고등학교 | 488m | 충남 상위 26% |
| 복자여자고등학교 | 555m | 충남 상위 65% · 의대 합격 4명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 문화동 아파트 비교
천안역필하우스에듀시티1단지는 문화동 아파트 5곳 중 평당 시세 2위(평당 1,175만원)입니다. 문화동에서 가장 비싼 아파트는 트루엘시그니처천안역(평당 1,230만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 트루엘시그니처천안역 | 236 | 1년 | 1,230만 |
| 2위 | 천안역필하우스에듀시티1단지 | 1,532 | 5년 | 1,175만 |
| 3위 | 힐스테이트천안 | 451 | 6년 | 1,170만 |
| 4위 | 류진빌2차(도시형) | 119 | 12년 | 644만 |
| 5위 | 거송그랑데리움(도시형) | 296 | 11년 | 621만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
천안역필하우스에듀시티1단지 라이벌 단지
리치고가 고른 천안역필하우스에듀시티1단지의 라이벌 단지는 신부디이스트(신부동, 2,144세대, 2018년 입주), 천안역사동아라이크텐(와촌동, 992세대, 2021년 입주), 힐스테이트천안신부(신부동, 984세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신부디이스트 4억 500만원, 천안역필하우스에듀시티1단지 4억원, 천안역사동아라이크텐 3억 8,000만원, 힐스테이트천안신부 3억 8,000만원으로 천안역필하우스에듀시티1단지가 신부디이스트보다 1.2% 낮았고, 2017년 이후 신부디이스트와의 반기 맞대결은 6승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 천안역필하우스에듀시티1단지 | 신부디이스트 | 천안역사동아라이크텐 | 힐스테이트천안신부 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 2,000만 | 3억 9,500만 | 4억 2,000만 | 4억 1,450만 |
| 24년 하반기 | 4억 1,700만 | 3억 8,825만 | 4억 3,750만 | 3억 9,500만 |
| 25년 상반기 | 4억 950만 | 3억 9,200만 | 4억 1,850만 | 3억 6,500만 |
| 25년 하반기 | 4억 1,000만 | 3억 8,000만 | 3억 9,000만 | 3억 8,200만 |
| 26년 상반기 | 4억 850만 | 3억 9,500만 | 3억 8,250만 | 3억 9,000만 |
| 26년 하반기 | 4억 | 4억 500만 | 3억 8,000만 | 3억 8,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
천안역필하우스에듀시티1단지 시세 5년 흐름
천안역필하우스에듀시티1단지 34평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 3억 7,802만원에서 2026년 11월 3억 9,961만원으로 5년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2024년 3월 4억 2,863만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -0.6%, 전세가율 73.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
천안시 동남구 아파트 경매 물건
천안역필하우스에듀시티1단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 동남구 42건, 충남 336건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
흡연 냄새 진동합니다
!oi1oi!! · 2026.07기대가 큰 단지입니다
불팡 · 2023.06천안역GTX 발표되면 로켓이다
미소짓는쿨피스 · 2023.06앞으로가 기대됩니다 ^^
천추 · 2022.04앞으로 기대되는 단지입니다.
리치온고 · 2022.03주변에 학교가 많아서 좋아요
찡이짱이 · 2022.03