동래백산2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

동래백산2차 22평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 3.9억, 중층(2~3층) 4억~4.1억, 고층(4~5층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rvWVR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동래백산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.7억입니다.

동래백산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

사직동 동래백산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동래백산2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

거제1
338m
B
재건축

부림,화신,고려
374m
B
재건축

새동래1차
672m
A
재건축

한양
680m
B
공사

동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
783m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동래백산2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
거학초
부산 상위 13%
10분 / 0.5km
S
여명중
부산 상위 6%
0.8km
A
동래고
부산 상위 50%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산내성중학교	S 상위 25%	0.3km
거학초등학교	S 상위 13%	10분 / 0.5km
여명중학교	S 상위 6%	0.8km
이사벨고등학교	B 상위 70%	0.8km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

보통

64점

교통

80점

좋음

생활

55점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

동래백산2차 한눈에 보기

동래백산2차는 사직동에 위치한 160세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.

동래백산2차 22평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.01.30 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.

동래백산2차 22평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 3.9억, 중층(2~3층) 4억~4.1억, 고층(4~5층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동래백산2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 로스터리늘 (69m), 하삼동커피 미남점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (99m), 금정시장 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 제니스영수전문학원 (105m), 메타포민컨셉아트학원 (116m)이 있습니다.

동래백산2차 단지 정보

세대수: 160세대
입주: 1986.03 (41년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 백산주택
평형: 17·22·23·24·26·28·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	2억 3,189만	1억 2,905만
22평	3억 5,380만	1억 3,735만
23평	3억 6,458만	1억 4,872만
24평	3억 6,727만	1억 4,919만
26평	3억 9,390만	1억 6,089만
28평	4억 1,949만	1억 6,996만
30평	4억 2,083만	1억 7,665만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.1%

계약일	동	층	거래가
2026.01.30	6동	5층	3억 4,000만
2025.12.24	6동	4층	3억 5,000만
2025.02.03	—	5층	3억 4,500만
2024.08.16	4동	3층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 3건 · 최저 4억 · 중간 4억 · 최고 4억
단지 전체 매물 10건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
3동	5층 · 50세대	남향	26.05.10 26평 1층 4억 1,000만
4동	5층 · 40세대	남향	24.08.16 22평 3층 3억 1,000만
5동	5층 · 35세대	남향	25.11.13 28평 5층 4억 2,000만
6동	5층 · 35세대	남향	26.01.30 22평 5층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
거학초등학교	479m	부산 상위 13%
부산내성중학교	308m	부산 상위 25%
여명중학교	751m	부산 상위 6%
이사벨고등학교	808m	부산 상위 70%
부산중앙여자고등학교	850m	부산 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동래백산2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동래백산2차 22평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.01.30 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.
동래백산2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 동래백산2차 22평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 3.9억, 중층(2~3층) 4억~4.1억, 고층(4~5층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rvWVR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동래백산2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 동래백산2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동래백산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.7억입니다.
동래백산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동래백산2차는 사직동에 위치한 160세대 아파트로, 1986.03 입주한 41년차 단지입니다.
동래백산2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 거학초등학교, 부산내성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
동래백산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 로스터리늘 (69m), 하삼동커피 미남점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (99m), 금정시장 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 제니스영수전문학원 (105m), 메타포민컨셉아트학원 (116m)이 있습니다.

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