신명 35평 적정 호가는 얼마인가요?

신명 35평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 12.5억~12.9억, 중층(8~15층) 13억~13.5억, 고층(16~23층) 13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJNEj?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신명에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신명의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 닿는 정비사업 3곳, 35평 단일 평형의 거래 체력, 용적률 199%에 주차 1.03대이고, 남은 숙제는 정비 벨트의 속도, 공사 기간의 생활 부담, 2001년식이 지나온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJNEj?section=reason 에 있습니다.

신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 35평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.3억입니다.

신명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장자초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

교문동 신명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데 2001년식

오를 이유 3

1걸어서 닿는 정비사업 3곳

수택2구역 768m, 삼용주택 825m, 한성 858m. 새 아파트가 들어설 자리에 둘러싸임.

수택2구역 768m한성 추진위 2025.08

235평 단일 평형의 거래 체력

최고 12.7억 기록에 2025년 28건, 2026년 19건 손바뀜. 434세대 규모 대비 유동성 넉넉함.

35평 최고 12.7억2025년 28건

3용적률 199%에 주차 1.03대

6개동 434세대 저밀 구성. 투자점수 76.1점으로 상승 여력 평가 상위권에 놓임.

용적률 199%투자점수 76.1

남은 숙제 3

1정비 벨트의 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

삼용주택 조합설립

한성 추진위 승인

한성 조합설립

수택2구역 착공

삼용주택 착공

지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 2025.08

다음 이벤트 · 한성 조합설립추진위 다음 도장이 찍히면 교문동 정비 벨트의 시계가 본격적으로 돌기 시작.

교문동 일대가 신축 벨트로 재편되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수택2구역
768m
B
재건축

삼용주택
825m
A
재건축

한성
858m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신명 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액123,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
장자초
경기 상위 61%
4분 / 0.2km
A
구리여중
경기 상위 35%
1.4km
A
토평고
경기 상위 35%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장자중학교	A 상위 37%	0.1km
장자초등학교	B 상위 61%	4분 / 0.2km
교문중학교	B 상위 62%	0.4km
구리고등학교	B 상위 52%	0.4km
구리중학교	C 상위 85%	0.6km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

70점

보통

생활

81점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT교문동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

교문동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

교문동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

교문동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

교문동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신명 한눈에 보기

신명은 교문동에 위치한 434세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

신명 35평 매매 최근 실거래가는 12억 3,200만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

신명 35평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 12.5억~12.9억, 중층(8~15층) 13억~13.5억, 고층(16~23층) 13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아르떼미술교습소 (65m), 그리고미술교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 금성사입구 (94m), 신명.동양아파트.목양교회 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나인치과의원 (166m), 서울아산내과의원 (187m)이 있습니다.

신명 단지 정보

세대수: 434세대
입주: 2001.09 (26년차)
층수: 20~23층
용적률: 199%
건폐율: 14%
주차: 449대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신명닛시건설(주)
평형: 35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	12억 4,185만	6억 3,117만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	—	15층	12억 3,200만
2026.05.09	306동	19층	12억 5,000만
2026.05.06	306동	11층	12억
2026.04.27	302동	1층	11억 5,000만
2026.04.24	—	5층	12억 7,000만
2026.04.08	304동	15층	12억
2026.04.03	305동	18층	11억 9,700만
2026.04.03	—	6층	12억
2026.03.08	301동	5층	11억 7,000만
2026.03.06	306동	16층	12억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 8건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 8,000만 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 301동, 303동
선호 층 14~22층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	23층 · 86세대	남향	26.03.08 35평 5층 11억 7,000만
302동	20층 · 40세대	남향	26.04.27 35평 1층 11억 5,000만
303동로열	23층 · 86세대	남향	26.02.10 35평 6층 11억 9,000만
304동	23층 · 88세대	남향	26.04.08 35평 15층 12억
305동	23층 · 46세대	남향	26.04.03 35평 18층 11억 9,700만
306동	23층 · 88세대	남향	26.05.09 35평 19층 12억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장자초등학교	188m	경기 상위 61%
장자중학교	141m	경기 상위 37%
교문중학교	410m	경기 상위 62%
구리고등학교	424m	경기 상위 52%
토평고등학교	680m	경기 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

롯데타워뷰와 공원, 초등학교까지 품은곳
빅지디 · 2023.05
주변 상가가 가깝고 8호선 역세권이 기대되는 단지.
개방적인재규어 · 2022.12
토평역 2023년 9월 개통예정. 초역세권
유정근 · 2022.03

자주 묻는 질문

신명 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신명 35평 매매 최근 실거래가는 12억 3,200만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.
신명 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 신명 35평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 12.5억~12.9억, 중층(8~15층) 13억~13.5억, 고층(16~23층) 13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJNEj?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신명 35평 보유세는 얼마인가요?: 신명 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신명에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신명의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 닿는 정비사업 3곳, 35평 단일 평형의 거래 체력, 용적률 199%에 주차 1.03대이고, 남은 숙제는 정비 벨트의 속도, 공사 기간의 생활 부담, 2001년식이 지나온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJNEj?section=reason 에 있습니다.
신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 35평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.3억입니다.
신명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신명은 교문동에 위치한 434세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.
신명 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장자초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
신명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아르떼미술교습소 (65m), 그리고미술교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 금성사입구 (94m), 신명.동양아파트.목양교회 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나인치과의원 (166m), 서울아산내과의원 (187m)이 있습니다.

구리시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

교문동 다른 아파트

주변 아파트 4곳 더 보기

신명 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기