교문동 신명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명 한눈에 보기

신명은 교문동에 위치한 434세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

신명 35평 매매 최근 실거래가는 12억 3,200만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

신명 35평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 12.5억~12.9억, 중층(8~15층) 12.9억~13.4억, 고층(16~23층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아르떼미술교습소 (65m), 그리고미술교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 금성사입구 (94m), 신명.동양아파트.목양교회 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나인치과의원 (166m), 서울아산내과의원 (187m)이 있습니다.

신명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신명 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 3,756만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 2,185만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 롯데타워뷰와 공원, 초등학교까지 품은곳

  빅지디 · 2023.05

• 주변 상가가 가깝고 8호선 역세권이 기대되는 단지.

  개방적인재규어 · 2022.12

• 토평역 2023년 9월 개통예정. 초역세권

  유정근 · 2022.03

자주 묻는 질문

신명 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신명 35평 매매 최근 실거래가는 12억 3,200만(2026.07.30 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

신명 35평 적정 호가는 얼마인가요?

신명 35평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 12.5억~12.9억, 중층(8~15층) 12.9억~13.4억, 고층(16~23층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJNEj?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신명 35평 보유세는 얼마인가요?

신명 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,637만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신명 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신명 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 3,756만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 2,185만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신명에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신명의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 닿는 정비사업 3곳, 35평 단일 평형의 거래 체력, 용적률 199%에 주차 1.03대이고, 남은 숙제는 정비 벨트의 속도, 공사 기간의 생활 부담, 2001년식이 지나온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7oJNEj?section=reason 에 있습니다.

신명은 교문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신명은 교문동 아파트 17곳 중 평당 시세 5위(평당 3,491만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,162만원)입니다.

신명 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신명의 라이벌 단지는 토평마을e편한세상(토평동, 678세대, 2001년 입주), 구리우성,한양(교문동, 682세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신명 12억 3,200만원, 토평마을e편한세상 11억 7,000만원으로 신명이 5.3% 앞섰고, 2017년 이후 토평마을e편한세상와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

신명 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신명 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 4,528만원에서 2026년 11월 12억 2,185만원으로 10년간 +124.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 3,286만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +10.9%, 3년 +22.5%, 5년 +4.8%, 전세가율 52.3%.

신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 35평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6.3억입니다.

신명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신명은 교문동에 위치한 434세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

신명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장자초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

신명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아르떼미술교습소 (65m), 그리고미술교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 금성사입구 (94m), 신명.동양아파트.목양교회 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나인치과의원 (166m), 서울아산내과의원 (187m)이 있습니다.

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