경남2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?

경남2차 44평(전용 125.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kUgRN?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경남2차에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.2개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.

경남2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 경남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

경남2차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천부곡초
인천 상위 21%
6분 / 0.3km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.2km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산곡남중학교	S 상위 19%	0.3km
인천부곡초등학교	S 상위 21%	6분 / 0.3km
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.4km
산곡여자중학교	S 상위 16%	0.6km
부평여자고등학교	C 상위 91%	0.9km

호재 정보

호재점수

보통

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

은하함벽빌라
533m
A
재건축

인천청천대진
597m
A
재건축

한양2단지
725m
A
재건축

인천부평건우
772m
B
재개발

산곡3구역
899m

환경

거주점수

보통

66점

교통

62점

보통

생활

59점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

경남2차 한눈에 보기

경남2차는 산곡동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

경남2차 44평 매매 최근 실거래가는 4억 3,100만(2026.10.14 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(1층)입니다.

경남2차 44평(전용 125.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,393만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 귀여운어린이집 (66m), 해피누리어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 머그 (102m), 메가MGC커피 인천부곡초점 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남2차 (105m), 경남아파트311동앞 (125m)이 있습니다.

경남2차 단지 정보

세대수: 690세대
입주: 1991.07 (36년차)
층수: 15~15층
용적률: 247%
건폐율: 19%
주차: 690대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 경남기업(주)
평형: 21·27·30·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 2,801만	1억 8,402만
27평	2억 8,075만	2억 2,293만
30평	3억 868만	2억 5,015만
44평	4억 1,870만	3억 1,325만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	11층	4억 3,100만
2026.07.07	208동	15층	3억 8,200만
2026.03.28	207동	10층	4억 3,300만
2025.08.20	208동	11층	4억 6,000만직거래
2025.04.05	208동	9층	4억 1,000만
2024.07.15	208동	3층	4억 6,000만
2024.04.02	208동	11층	4억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 9건 · 최저 4억 2,500만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 7,500만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.2개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동, 205동
선호 층 9~14층
향 남향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 150세대	남향	26.03.23 30평 10층 3억 500만
202동로열	15층 · 90세대	남향	26.02.03 30평 8층 3억 4,200만
203동	15층 · 60세대	동향	26.08.19 21평 5층 2억 3,800만(동 추정)
204동	15층 · 120세대	남향	26.09.21 30평 6층 3억 1,000만(동 추정)
205동로열	15층 · 90세대	남향	26.04.13 30평 15층 3억 2,000만
206동	15층 · 60세대	동향	26.06.06 30평 14층 3억 800만
207동	15층 · 60세대	남향	26.03.28 44평 10층 4억 3,300만
208동	15층 · 60세대	남향	26.07.07 44평 15층 3억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천부곡초등학교	318m	인천 상위 21%
산곡남중학교	271m	인천 상위 19%
산곡여자중학교	624m	인천 상위 16%
인천산곡고등학교	354m	인천 상위 94%
부평여자고등학교	871m	인천 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통편하고 살기좋아요
시원한나무 · 2022.12
매매(44평)하려 하는데 시기는 언제가 좋은지! 현재호가평균이 5억인데 적당한지!
지니김(3-2) 01095559420 · 2021.05

자주 묻는 질문

경남2차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경남2차 44평 매매 최근 실거래가는 4억 3,100만(2026.10.14 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(1층)입니다.
경남2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 경남2차 44평(전용 125.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kUgRN?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경남2차 44평 보유세는 얼마인가요?: 경남2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,393만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 경남2차에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.2개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.
경남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경남2차는 산곡동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.
경남2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
경남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 귀여운어린이집 (66m), 해피누리어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 머그 (102m), 메가MGC커피 인천부곡초점 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남2차 (105m), 경남아파트311동앞 (125m)이 있습니다.

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