신공덕동 신공덕삼성래미안2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
신공덕삼성래미안2차는 신공덕동에 위치한 458세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 17억, 전세는 7.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 8.1억입니다.
인근 학군으로는 서울공덕초등학교, 동도중학교, 서울여자고등학교가 있습니다.
최고 22층, 용적률 295%, 건폐율 23%의 단지입니다.
교육 시설로는 연필소리미술교습소 (76m), 삼성키즈어린이집 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보후밀 효창공원 (110m), 더컴포트커피 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 한겨레신문사입구 (114m), 한겨레신문사 (120m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
23평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
저평가 20년, 사방의 벨트가 시계를 돌림
오를 이유 3
1사방을 두른 재개발 벨트
공덕7구역 104m, 공덕8구역 109m. 사방이 신통기획 벨트, 2027년엔 마포자이 1,100가구가 옆에 준공.
공덕7구역 104m·703가구공덕8구역 109m·1,564가구
2저평가 꼬리표 떼는 신고가
23평 연 23건의 꾸준한 손바뀜. 20·30평대 잇단 신고가로 저평가 서사에 힘이 실림.
23평 최고 16.1억32평 최고 17.5억
3숲세권·양방향 교통·주차 여유
단지 뒷문이 곧 효창공원 입구, 공덕·서울역 양방향 교통. 세대당 1.19대 주차는 구축의 반전.
효창공원 뒷문 직결주차 세대당 1.19대
살아본 사람은 10년이 지나도 이사 갈 이유를 못 찾는다
남은 숙제 3
1정문 언덕, 마지막 반전 카드
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
공덕1구역 착공
마포자이 준공
공덕7·8구역 신통 확정
만리재역 신설
지금 여기 · 공덕1구역 착공
다음 이벤트 · 마포자이 준공옆에서 1,100가구 신축이 완성되면 공덕 벨트의 새 시세 기준점이 단지 바로 앞에 생김.
신축 벨트 한복판의 숲세권 구축, 다음 차례
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
신공덕삼성래미안2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
A서울공덕초서울 상위 31%8분 / 0.4km
S동도중서울 상위 18%1.0km
A환일고서울 상위 30%서울대 70.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
7명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
10개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B재개발공덕동111-7298m
- A재개발공덕7구역104m
- A재개발공덕8구역109m
- B재개발공덕6구역189m
- A재개발효창공원 역세권316m
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환경거주점수
매우좋음
87점
교통
79점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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