아차산어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 35평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.5억입니다.

아차산어울림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도림초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

교문동 아차산어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아차산어울림

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

아차산어울림 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액87,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
도림초
경기 상위 61%
9분 / 0.5km
A
장자중
경기 상위 37%
1.4km
A
토평고
경기 상위 35%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울삼육고등학교	B 상위 62%	0.4km
도림초등학교	B 상위 61%	9분 / 0.5km
교문중학교	B 상위 62%	1.1km
구리중학교	C 상위 85%	1.3km
구리고등학교	B 상위 52%	1.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

구리시 교문동 277-3번지 업무시설
359m
B
재개발

딸기원2지구
715m
A
재건축

한성
809m
B
공사

구리 수택동 업무복합
920m
B
재건축

삼용주택
950m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

44점

매우유의

생활

79점

좋음

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

아차산어울림 한눈에 보기

아차산어울림은 교문동에 위치한 299세대 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.

아차산어울림 35평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(저층)입니다.

아차산어울림 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 8억~8.3억, 중층(5~8층) 8.3억~8.5억, 고층(9~12층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아차산어울림 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 브런치카페나우NOW (65m), 구리소방서 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼육고교.구리소방서 (180m), 구리세무서입구.금호아파트 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 아차산꼬마숲속어린이집 (225m), 박계화가야금교습소 (228m)이 있습니다.

아차산어울림 단지 정보

세대수: 299세대
입주: 2010.09 (17년차)
층수: 11~12층
용적률: 141%
건폐율: 17%
주차: 460대 (세대당 1.53대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 금호산업(주)
평형: 35·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	8억 2,677만	4억 5,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	12층	8억 7,500만
2026.06.23	107동	10층	7억 9,800만
2026.06.11	—	12층	8억 3,000만
2026.06.03	104동	12층	7억 7,900만직거래
2026.05.28	102동	11층	7억 5,000만
2026.05.20	102동	1층	6억 9,500만
2026.04.25	104동	5층	7억 5,900만
2026.04.05	103동	10층	7억 7,700만
2026.04.05	103동	10층	7억 7,700만
2026.02.19	103동	1층	6억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 14건 · 최저 7억 8,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 10억
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 106동
선호 층 8~11층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 48세대	—	25.09.25 35평 7층 7억 2,000만
102동	12층 · 48세대	남향	26.05.28 35평 11층 7억 5,000만
103동	12층 · 48세대	남향	26.04.05 35평 10층 7억 7,700만
104동	12층 · 48세대	—	26.06.03 35평 12층 7억 7,900만
105동	11층 · 11세대	—	—
106동로열	12층 · 48세대	남향	25.09.17 35평 4층 7억 1,000만
107동로열	12층 · 48세대	남향	26.06.23 35평 10층 7억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도림초등학교	469m	경기 상위 61%
교문중학교	1.1km	경기 상위 62%
구리중학교	1.3km	경기 상위 85%
서울삼육고등학교	446m	경기 상위 62%
구리고등학교	1.4km	경기 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

아차산어울림 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 아차산어울림 35평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(저층)입니다.
아차산어울림 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 아차산어울림 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 8억~8.3억, 중층(5~8층) 8.3억~8.5억, 고층(9~12층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
아차산어울림 35평 보유세는 얼마인가요?: 아차산어울림 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아차산어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 35평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.5억입니다.
아차산어울림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 아차산어울림은 교문동에 위치한 299세대 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.
아차산어울림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도림초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
아차산어울림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 브런치카페나우NOW (65m), 구리소방서 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼육고교.구리소방서 (180m), 구리세무서입구.금호아파트 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 아차산꼬마숲속어린이집 (225m), 박계화가야금교습소 (228m)이 있습니다.

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