학동 e편한세상여수더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상여수더퍼스트 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    쌍봉초
    전남광주 상위 18%
    1.1km
  • S
    안산중
    전남광주 상위 7%
    1.4km
  • C
    부영여고
    전남광주 상위 91%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여선중학교
B
상위 69%
0.2km
여천중학교
B
상위 69%
0.4km
여천고등학교
C
상위 98%
0.6km
쌍봉초등학교
S
상위 18%
 1.1km
부영여자고등학교
C
상위 91%
1.1km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
46점
매우유의
생활
66점
보통
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

e편한세상여수더퍼스트 한눈에 보기

e편한세상여수더퍼스트는 학동에 위치한 821세대 대단지 아파트로, 2021.12 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상여수더퍼스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.18 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 5,500만(3층)입니다.

e편한세상여수더퍼스트 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~8층) 4.9억~5.1억, 중층(9~16층) 5.1억, 고층(17~25층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상여수더퍼스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 e편한세상여수더퍼스트어린이집 (25m), 이엘수학교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 여수학동e편한점 (101m), 더블유닷 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아파밀리에아파트 (147m), 진남의원 (204m)이 있습니다.

e편한세상여수더퍼스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 e편한세상여수더퍼스트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 9,398만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 8,459만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상여수더퍼스트 단지 정보

세대수
821세대
입주
2021.12 (6년차)
층수
16~25층
용적률
244%
건폐율
18%
주차
1,044대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
디엘이앤씨주식회사
평형
24·29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 6,349만2억 5,990만
29평4억 3,585만3억 343만
33평4억 8,459만3억 6,824만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.3%

계약일동층거래가
2026.10.18—10층4억 4,000만
2026.10.14—11층4억 6,950만
2026.09.02—22층5억 3,500만
2026.08.20—21층5억
2026.07.20108동13층4억 8,000만
2026.07.10107동2층4억 5,000만
2026.06.12102동22층4억 8,000만
2026.05.26109동5층4억 5,500만
2026.05.08109동10층4억 7,800만
2026.05.04109동17층4억 8,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 42건 · 최저 4억 5,500만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 84건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동, 103동동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 94세대남서향26.10.08 29평 10층 4억 2,000만(동 추정)
102동25층 · 95세대—26.06.12 33평 22층 4억 8,000만
103동25층 · 96세대—26.04.06 33평 14층 5억 1,500만
104동25층 · 94세대—26.07.25 29평 2층 4억 1,000만
105동24층 · 70세대남동향26.07.08 29평 2층 3억 7,000만
106동21층 · 76세대—26.10.13 24평 14층 3억 4,000만(동 추정)
107동25층 · 100세대—26.07.10 33평 2층 4억 5,000만
108동25층 · 99세대—26.10.14 33평 11층 4억 6,950만(동 추정)
109동25층 · 97세대—26.09.02 33평 22층 5억 3,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
쌍봉초등학교1.1km전남광주 상위 18%
여선중학교222m전남광주 상위 69%
여천중학교359m전남광주 상위 69%
여천고등학교590m전남광주 상위 98%
부영여자고등학교1.1km전남광주 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변에 초중고 가깝고 학원가형성됨 시청 병원 시장 가까움

    파이어조옥 · 2023.03

  • 나다니기 편리하고, 신축이며 인테리어가 매우 깔끔함. 앞쪽동들은 막힘없이 뷰가 시원함

    O1o11l1!li!O!O · 2022.07

자주 묻는 질문

e편한세상여수더퍼스트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상여수더퍼스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.18 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 5,500만(3층)입니다.
e편한세상여수더퍼스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상여수더퍼스트 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~8층) 4.9억~5.1억, 중층(9~16층) 5.1억, 고층(17~25층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7edAsF?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상여수더퍼스트 33평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상여수더퍼스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상여수더퍼스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 e편한세상여수더퍼스트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 9,398만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 8,459만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상여수더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상여수더퍼스트에는 지금 매물이 84건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상여수더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다.
e편한세상여수더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상여수더퍼스트는 학동에 위치한 821세대 대단지 아파트로, 2021.12 입주한 6년차 단지입니다.
e편한세상여수더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 쌍봉초등학교, 무선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
e편한세상여수더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 e편한세상여수더퍼스트어린이집 (25m), 이엘수학교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 여수학동e편한점 (101m), 더블유닷 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아파밀리에아파트 (147m), 진남의원 (204m)이 있습니다.

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