학동 부영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영1차
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부영1차

학동 · 416세대 · 2005.02(22년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
2억 4,300
8층
매물 최저가
2억 3,000
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부영1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    쌍봉초
    전남광주 상위 18%
    1.1km
  • S
    안산중
    전남광주 상위 7%
    0.7km
  • C
    부영여고
    전남광주 상위 91%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부영여자고등학교
C
상위 91%
0.5km
안산중학교
S
상위 7%
0.7km
여선중학교
B
상위 69%
0.9km
여천중학교
B
상위 69%
0.9km
쌍봉초등학교
S
상위 18%
 1.1km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
47점
매우유의
생활
54점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부영1차 한눈에 보기

부영1차는 학동에 위치한 416세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

부영1차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,300만(2026.09.04 계약, 8층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.

부영1차 31평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,699만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 탑매쓰수학학원 (56m), 이든피아노음악교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영1차아파트앞 (66m), 안산부영2차아파트 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문치과의원 (70m), 컴포즈커피 여수도원사거리점 (84m)이 있습니다.

부영1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부영1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,902만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,788만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영1차 단지 정보

세대수
416세대
입주
2005.02 (22년차)
층수
14~15층
용적률
248%
건폐율
20%
주차
414대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)부영
평형
23·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 5,418만1억 1,193만
31평2억 2,788만1억 8,653만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일동층거래가
2026.09.04—8층2억 4,300만
2026.08.28—4층2억 2,300만
2026.06.02101동9층2억직거래
2026.05.15103동12층2억 3,000만
2026.01.20101동9층2억 4,400만
2025.12.10105동13층2억 3,500만
2025.11.26105동9층2억 1,500만
2025.11.17102동6층2억 3,000만
2025.10.30105동5층2억 5,700만
2025.10.25101동10층2억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 9건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 7,700만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 90세대남향26.06.02 31평 9층 2억
102동15층 · 86세대남동향26.08.28 31평 4층 2억 2,300만(동 추정)
103동15층 · 90세대남향26.05.15 31평 12층 2억 3,000만
104동15층 · 60세대동향26.02.11 23평 2층 1억 4,500만
105동15층 · 90세대남향25.12.10 31평 13층 2억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
쌍봉초등학교1.1km전남광주 상위 18%
안산중학교660m전남광주 상위 7%
여선중학교903m전남광주 상위 69%
부영여자고등학교530m전남광주 상위 91%
여천고등학교1.3km전남광주 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부영1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영1차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,300만(2026.09.04 계약, 8층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.
부영1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
부영1차 31평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KYBFB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영1차 31평 보유세는 얼마인가요?
부영1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,699만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부영1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,902만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,788만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영1차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 22일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
부영1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영1차는 학동에 위치한 416세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
부영1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 쌍봉초등학교, 여선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
부영1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 탑매쓰수학학원 (56m), 이든피아노음악교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영1차아파트앞 (66m), 안산부영2차아파트 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문치과의원 (70m), 컴포즈커피 여수도원사거리점 (84m)이 있습니다.

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