와부읍 덕소강변삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕소강변삼익
덕소강변삼익

덕소강변삼익

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한강이 앞마당, 역까지 141m

오를 이유 3
1덕소뉴타운 한복판의 좌표

덕소4구역 134m, 5B구역 187m, 5A구역 302m. 사방이 신축으로 갈리는 벨트의 중심에 자리함.

덕소4구역 134m덕소3구역 3,560세대
2역 141m에 한강 영구 조망

덕소역 141m의 초역세권이면서 KTX가 서는 역. 한강 조망은 남양주에서 대체 불가.

덕소역 141mKTX 정차역
3구축답지 않은 손바뀜

31평 최고 8억, 24평 최고 5.28억. 31평만 연 20건이 돌며 시세를 아래에서 받침.

31평 최고 8억31평 연 20건
덕소에서 출발할때는 무조건 앉아 갈수 있음
남은 숙제 3
1정비 계획은 아직 백지
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
준공 입주
노후 30년 충족
덕소3구역 착공
9호선 강남 연장
양정역세권 개발

지금 여기 · 노후 30년 충족 · 2026 초

다음 이벤트 · 덕소3구역 착공3,560세대 공사가 시작되면 덕소 신축 시세 기준선이 새로 잡히고 인근 구축의 재건축 기대도 함께 오름.

한강뷰 초역세권 신축 벨트의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
덕소강변삼익 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액54,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    덕소초
    경기 상위 72%
    14분 / 0.7km
  • B
    와부중
    경기 상위 56%
    1.1km
  • S
    와부고
    경기 상위 6%
    서울대 10
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕소초등학교
B
상위 72%
 14분 / 0.7km
와부중학교
B
상위 56%
1.1km
덕소고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 38%
1.2km
예봉중학교
C
상위 85%
1.5km
와부고등학교
서울대 10
S
상위 6%
1.7km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    덕소4구역
    133m
  • S
    철도
    덕소역(GTX-E)
    140m
  • S
    철도
    덕소역(GTX-F)
    140m
  • B
    재개발
    덕소5B구역
    187m
  • B
    재개발
    덕소5A구역
    302m
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
95점
매우좋음
생활
70점
보통
교육
58점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

덕소강변삼익 한눈에 보기

덕소강변삼익은 와부읍에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

덕소강변삼익 31평 매매 최근 실거래가는 5억 4,300만(2026.09.21 계약, 14층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(3층)입니다.

덕소강변삼익 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.2억~6.5억, 중층(7~13층) 6.5억~6.8억, 고층(14~20층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕소강변삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 백문수학교습소 (57m), 예꼬어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페온스 팔당점 (78m), 이디야커피 덕소코레일점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕소 (143m), 덕소역 (148m)이 있습니다.

덕소강변삼익 단지 정보

세대수
880세대
입주
1996.04 (31년차)
층수
17~20층
용적률
338%
건폐율
23%
주차
606대 (세대당 0.68대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼익주택
평형
24·31·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평4억 5,456만3억 2,759만
31평6억 4,749만4억 2,191만
36평7억 8,104만4억 8,736만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.4%

계약일동층거래가
2026.09.21—14층5억 4,300만
2026.09.18—1층5억
2026.09.11—15층8억
2026.08.31—6층5억 6,500만
2026.08.24—17층7억 9,000만
2026.08.16—17층7억 9,000만
2026.08.06—15층6억 2,000만
2026.08.03—13층5억 7,000만
2026.07.25108동13층5억 9,500만
2026.07.21101동14층5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 13건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 6억 5,500만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동, 104동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남서향 5개 동 · 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 120세대남동향26.07.21 31평 14층 5억 3,000만
102동로열20층 · 80세대남서향26.08.24 31평 17층 7억 9,000만(동 추정)
103동20층 · 80세대남동향26.06.30 24평 15층 4억 3,500만
104동로열20층 · 180세대남서향26.10.08 24평 12층 4억 7,000만(동 추정)
105동20층 · 120세대남서향26.08.25 24평 15층 4억 7,900만(동 추정)
106동20층 · 80세대남동향26.05.06 31평 17층 5억 3,500만
107동18층 · 72세대남서향26.07.13 31평 7층 5억
108동20층 · 80세대남동향26.07.25 31평 13층 5억 9,500만
109동17층 · 68세대남서향26.08.31 36평 2층 6억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕소초등학교681m경기 상위 72%
와부중학교1.1km경기 상위 56%
예봉중학교1.5km경기 상위 85%
덕소고등학교1.2km경기 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
와부고등학교1.7km경기 상위 6% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 강변이라 운동하기도 좋고 지하철도 바로 앞에 있어서 훌륭한 동네이지만 저평가되어있네요

    동동희 · 2022.03

자주 묻는 질문

덕소강변삼익 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
덕소강변삼익 31평 매매 최근 실거래가는 5억 4,300만(2026.09.21 계약, 14층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(3층)입니다.
덕소강변삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?
덕소강변삼익 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.2억~6.5억, 중층(7~13층) 6.5억~6.8억, 고층(14~20층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cwKXM?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕소강변삼익 31평 보유세는 얼마인가요?
덕소강변삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕소강변삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
덕소강변삼익에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕소강변삼익의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 덕소뉴타운 한복판의 좌표, 역 141m에 한강 영구 조망, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 계획은 아직 백지, 용적률 338%라는 방정식, 그때까지는 1996년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cwKXM?section=reason 에 있습니다.
덕소강변삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.8억입니다.
덕소강변삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
덕소강변삼익은 와부읍에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
덕소강변삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕소초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.
덕소강변삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 백문수학교습소 (57m), 예꼬어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페온스 팔당점 (78m), 이디야커피 덕소코레일점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕소 (143m), 덕소역 (148m)이 있습니다.

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