신풍동 부영3차는 1,242세대(2000.07 입주), 25평 최근 실거래 8,400만(2026.09.29, 17층), 매매 시세 9,272만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,358만 — 2026.10.26 기준.
부영3차 한눈에 보기
부영3차는 신풍동에 위치한 1,242세대 대단지 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.
부영3차 25평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2026.09.29 계약, 17층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 8,300만(중층)입니다.
부영3차 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8천~9.4천, 중층(7~12층) 9.5천, 고층(13~18층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
부영3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,539만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 건반위의콩나물음악학원 (43m), 리틀서암어린이집 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영3차 (59m), 부영3차 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스 김제점 (폐점) (215m), 빽다방 김제신풍점 (287m)이 있습니다.
부영3차 집값 전망
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부영3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,358만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,272만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영3차 단지 정보
세대수
1,242세대
입주
2000.07 (27년차)
층수
18~18층
용적률
267%
건폐율
17%
주차
933대 (세대당 0.75대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사부영
평형
21·25평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
21평
7,393만
5,635만
25평
9,272만
6,590만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 34건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.1%
계약일
동
층
거래가
2026.09.29
301동
17층
8,400만
2026.09.16
—
17층
7,520만
2026.09.16
305동
4층
1억 2,300만
2026.09.09
—
8층
7,700만
2026.09.04
302동
10층
8,200만
2026.08.27
301동
18층
1억 2,300만
2026.08.04
301동
12층
7,000만직거래
2026.07.11
304동
2층
1억 1,700만
2026.06.24
301동
18층
7,850만
2026.06.18
302동
17층
1억 1,900만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
25평 매매 매물 15건 · 최저 8,300만 · 중간 9,500만 · 최고 1억 700만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (김제시 평균 7.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
부영3차 25평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2026.09.29 계약, 17층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 8,300만(중층)입니다.
부영3차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
부영3차 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8천~9.4천, 중층(7~12층) 9.5천, 고층(13~18층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cuJNk?pyeongType=25&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영3차 25평 보유세는 얼마인가요?
부영3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,539만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부영3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,358만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,272만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영3차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(김제시 평균 7.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 21평형의 매매 시세는 7.3천, 전세는 5.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 6.5천입니다.
부영3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영3차는 신풍동에 위치한 1,242세대 대단지 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.
부영3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김제검산초등학교, 금성중학교, 김제고등학교가 있습니다.
부영3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 건반위의콩나물음악학원 (43m), 리틀서암어린이집 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영3차 (59m), 부영3차 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스 김제점 (폐점) (215m), 빽다방 김제신풍점 (287m)이 있습니다.