천천동 비단마을현대성우,우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비단마을현대성우,우방 한눈에 보기

비단마을현대성우,우방은 천천동에 위치한 501세대 대단지 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

비단마을현대성우,우방 39평 매매 최근 실거래가는 7억 4,500만(2026.07.22 계약, 7층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(4층)입니다.

비단마을현대성우,우방 39평(전용 101.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.7억, 중층(6~11층) 7.8억~8억, 고층(12~17층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비단마을현대성우,우방 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 영풍마을.동남대후문 (48m), 영풍마을.동남대후문 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이유쉘어린이집 (88m), 로얄발레학원 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 수원천천점 (149m), 서울하이치과의원 (155m)이 있습니다.

비단마을현대성우,우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비단마을현대성우,우방 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,189만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 3,619만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구축인데 지하주차장까지 엘베가 연결되어 있나요.

  A1004 · 2023.03

• 실생활에 필요한 모든 것이 문앞에 있는 단지. 여유롭게 살기 좋아요..

  맛깔로이 · 2023.03

• 교통편리 ㅡ생활편의 최고

  바탕인성 · 2023.02

자주 묻는 질문

비단마을현대성우,우방 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

비단마을현대성우,우방 39평 매매 최근 실거래가는 7억 4,500만(2026.07.22 계약, 7층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(4층)입니다.

비단마을현대성우,우방 39평 적정 호가는 얼마인가요?

비단마을현대성우,우방 39평(전용 101.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.7억, 중층(6~11층) 7.8억~8억, 고층(12~17층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ctBCB?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

비단마을현대성우,우방 39평 보유세는 얼마인가요?

비단마을현대성우,우방 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

비단마을현대성우,우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비단마을현대성우,우방 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,189만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 3,619만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비단마을현대성우,우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

비단마을현대성우,우방에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

비단마을현대성우,우방은 천천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

비단마을현대성우,우방은 천천동 아파트 10곳 중 평당 시세 9위(평당 1,598만원)입니다. 천천동에서 가장 비싼 아파트는 화서역푸르지오더에듀포레(평당 2,703만원)입니다.

비단마을현대성우,우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

비단마을현대성우,우방 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,593만원에서 2026년 11월 7억 3,619만원으로 10년간 +68.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 3,619만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +17.5%, 5년 +3.6%, 전세가율 74.2%.

비단마을현대성우,우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 39평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.9억입니다. 65평형의 매매 시세는 8억, 전세는 6.1억입니다.

비단마을현대성우,우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

비단마을현대성우,우방은 천천동에 위치한 501세대 대단지 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

비단마을현대성우,우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천천초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

비단마을현대성우,우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 영풍마을.동남대후문 (48m), 영풍마을.동남대후문 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이유쉘어린이집 (88m), 로얄발레학원 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 수원천천점 (149m), 서울하이치과의원 (155m)이 있습니다.

비단마을현대성우,우방에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 65평 감정가 9억 6200만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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