시지동 시지태왕아너스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지태왕아너스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

알파시티 931m, 시지의 자리

오를 이유 3
1알파시티 931m 배후 주거

대구경북경제자유구역 수성 알파시티가 걸어 닿는 거리. 일자리가 붙는 자리를 선점함.

알파시티 931m경제자유구역 택지 개발
234평이 끌고 가는 손바뀜

국민평형 34평이 2025년 7건, 2026년 3건으로 거래를 이어감. 실수요층이 두꺼움.

34평 2025년 7건34평 2026년 3건
3대형까지 갖춘 평형 구성

33·34·43·47평이 한 단지에 모임. 47평이 단지 가격대의 천장을 이룸.

47평 2025년 4건세대당 주차 1.47대
남은 숙제 3
133평 라인의 얇은 거래
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
알파시티 조성
기업 입주 확대
배후 주거벨트 완성

지금 여기 · 단지 준공 · 2007

다음 이벤트 · 알파시티 조성경제자유구역 개발이 진척되면 931m 거리의 배후 주거 수요가 시세에 먼저 반영되기 시작.

알파시티 일자리를 걸어서 가는 주거벨트

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 39평(전용 25평)
    4억 6000만원~
    입찰일 32일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구경북경제자유구역 수성 알파시티
    931m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시지태왕아너스 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액43,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구시지초
    대구 상위 60%
    5분 / 0.3km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    1.3km
  • A
    시지고
    대구 상위 45%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
매호중학교
C
상위 79%
0.2km
고산중학교
C
상위 80%
0.2km
대구시지초등학교
B
상위 60%
 5분 / 0.3km
노변중학교
B
상위 52%
1.0km
시지중학교
S
상위 14%
1.3km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
68점
보통
생활
55점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

시지태왕아너스 한눈에 보기

시지태왕아너스는 시지동에 위치한 407세대 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.

시지태왕아너스 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.08.25 계약, 23층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(2층)입니다.

시지태왕아너스 34평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 4억~4.4억, 중층(9~16층) 4.2억~4.6억, 고층(17~25층) 4.4억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지태왕아너스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복을그리는아이들미술교습소 (124m), 김미숙수학교습소 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 고산점 (131m), 카페라라 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 고산역화성파크드림건너 (350m), 대구농업마이스터고건너 (414m)이 있습니다.

시지태왕아너스 단지 정보

세대수
407세대
입주
2007.11 (20년차)
층수
9~25층
용적률
248%
건폐율
34%
주차
602대 (세대당 1.47대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 태왕
평형
33·34·39·43·46·47·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평4억 1,915만2억 6,610만
34평4억 1,690만2억 6,720만
43평5억 2,314만3억 3,441만
46평5억 6,855만3억 6,099만
47평5억 7,190만3억 6,278만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.9%

계약일동층거래가
2026.08.25—23층4억 3,000만직거래
2026.06.03102동25층4억 500만
2026.03.30101동16층4억 5,000만직거래
2026.01.27103동6층4억 500만
2025.12.22103동14층4억 4,000만
2025.11.23103동3층4억 1,750만
2025.10.24102동7층4억 4,500만
2025.10.24102동7층4억 4,500만
2025.06.14101동4층3억 7,000만
2025.04.21101동17층3억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 10건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 8,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 131세대—26.03.30 34평 16층 4억 5,000만
102동25층 · 96세대남동향26.06.03 34평 25층 4억 500만
103동로열25층 · 161세대남동향26.08.20 43평 18층 5억 1,500만(동 추정)
105동12층 · 19세대남동향24.10.11 47평 8층 6억 4,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구시지초등학교250m대구 상위 60%
매호중학교155m대구 상위 79%
고산중학교174m대구 상위 80%
시지고등학교1.8km대구 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 솔직히 인근 아파트대비 저평가 되어 있는곳은 맞는듯.. 학군이 마음에 듬

    ㅋㅋ#383 · 2021.07

자주 묻는 질문

시지태왕아너스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지태왕아너스 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.08.25 계약, 23층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(2층)입니다.
시지태왕아너스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
시지태왕아너스 34평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 4억~4.4억, 중층(9~16층) 4.2억~4.6억, 고층(17~25층) 4.4억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cQhRU?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지태왕아너스 34평 보유세는 얼마인가요?
시지태왕아너스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지태왕아너스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시지태왕아너스에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지태왕아너스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 알파시티 931m 배후 주거, 34평이 끌고 가는 손바뀜, 대형까지 갖춘 평형 구성이고, 남은 숙제는 33평 라인의 얇은 거래, 407세대 4개동의 물량 한계, 알파시티 시계는 도는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cQhRU?section=reason 에 있습니다.
시지태왕아너스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.6억입니다.
시지태왕아너스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지태왕아너스는 시지동에 위치한 407세대 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.
시지태왕아너스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구시지초등학교, 매호중학교, 시지고등학교가 있습니다.
시지태왕아너스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 행복을그리는아이들미술교습소 (124m), 김미숙수학교습소 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 고산점 (131m), 카페라라 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 고산역화성파크드림건너 (350m), 대구농업마이스터고건너 (414m)이 있습니다.
시지태왕아너스에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 39평 감정가 4억 6000만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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