신음동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차
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정보
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49평
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현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대1차 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    김천동신초
    경북 상위 43%
    6분 / 0.3km
  • A
    김천여중
    경북 상위 28%
    0.8km
  • C
    김천여고
    경북 상위 84%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김천동신초등학교
A
상위 43%
 6분 / 0.3km
김천여자고등학교
C
상위 84%
0.8km
김천여자중학교
A
상위 28%
0.8km
공학성의중학교
B
상위 68%
1.6km
성의여자고등학교
C
상위 94%
1.6km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
50점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 신음동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

현대1차 49평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.10.18 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.

현대1차 49평(전용 134.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.1억, 중층(8~14층) 3.1억~3.2억, 고층(15~22층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,373만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은혜어린이집 (80m), 도토리어린이집 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 김천점 (119m), 현대내과의원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (121m), 현대아파트 (130m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,257만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,141만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수
959세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
20~22층
용적률
275%
건폐율
18%
주차
700대 (세대당 0.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
22·31·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 2,534만1억 1,006만
31평1억 8,677만1억 5,866만
49평2억 7,141만2억 559만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일동층거래가
2026.10.18—5층3억 500만
2026.03.17104동18층2억 5,000만직거래
2025.05.18104동17층2억 8,300만
2024.06.26104동2층2억 4,500만
2024.06.06104동13층2억 5,000만
2024.02.08104동17층2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 1건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (김천시 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동
  • 선호 층 9~20층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 132세대남향26.06.28 31평 15층 1억 8,000만
102동22층 · 86세대남향26.06.19 31평 15층 1억 8,000만
103동22층 · 132세대동향26.07.06 22평 17층 1억 2,350만
104동22층 · 110세대남향26.03.17 49평 18층 2억 5,000만
105동22층 · 88세대남향26.07.03 31평 16층 1억 8,500만
106동22층 · 132세대동향26.09.17 22평 6층 1억 2,600만(동 추정)
107동22층 · 132세대남향26.06.26 31평 1층 1억 7,000만
108동로열22층 · 147세대남향26.07.04 22평 3층 1억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김천동신초등학교310m경북 상위 43%
김천여자중학교844m경북 상위 28%
공학성의중학교1.6km경북 상위 68%
김천여자고등학교767m경북 상위 84%
성의여자고등학교1.6km경북 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대1차 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대1차 49평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.10.18 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.
현대1차 49평 적정 호가는 얼마인가요?
현대1차 49평(전용 134.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.1억, 중층(8~14층) 3.1억~3.2억, 고층(15~22층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7bxyUO?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 49평 보유세는 얼마인가요?
현대1차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,373만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,257만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,141만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대1차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(김천시 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대1차는 신음동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김천동신초등학교, 김천여자중학교, 김천여자고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은혜어린이집 (80m), 도토리어린이집 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 김천점 (119m), 현대내과의원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (121m), 현대아파트 (130m)이 있습니다.

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