신음동 이원베르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이원베르빌
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정보
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32평
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현재 매물
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
이원베르빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    김천신일초
    경북 상위 43%
    1.2km
  • A
    김천여중
    경북 상위 28%
    1.0km
  • B
    김천예술고
    경북 상위 70%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김천여자중학교
A
상위 28%
1.0km
김천여자고등학교
C
상위 84%
1.0km
김천신일초등학교
A
상위 43%
 1.2km
공학성의중학교
B
상위 68%
1.6km
성의여자고등학교
C
상위 94%
1.6km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
48점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

이원베르빌 한눈에 보기

이원베르빌은 신음동에 위치한 179세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

이원베르빌 32평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2025.08.19 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.

이원베르빌 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이원베르빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,125만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 이마트 (88m), 이마트 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 신일사임당어린이집 (91m), 김천직업교육학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸푸커피 김천점 (127m), 카페우아 (147m)이 있습니다.

이원베르빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 이원베르빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,842만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,824만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이원베르빌 단지 정보

세대수
179세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
15~15층
용적률
199%
건폐율
18%
주차
182대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
이원종합건설(주)
평형
28·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평1억 7,191만1억 4,125만
32평1억 8,824만1억 5,009만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.6%

계약일동층거래가
2025.08.19101동4층2억 500만
2025.04.03101동1층1억 6,950만
2025.03.20102동3층1억 8,800만
2025.03.14101동7층1억 8,200만
2025.02.10101동13층1억 9,000만
2025.01.06101동6층1억 8,000만
2024.11.12101동12층1억 7,000만직거래
2024.08.27101동10층1억 6,800만
2024.08.02101동11층1억 9,000만
2024.06.03101동2층1억 8,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (김천시 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남향25.08.19 32평 4층 2억 500만
102동15층 · 89세대남향26.08.11 28평 8층 2억 1,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김천신일초등학교1.2km경북 상위 43%
김천여자중학교996m경북 상위 28%
공학성의중학교1.6km경북 상위 68%
김천여자고등학교1.0km경북 상위 84%
성의여자고등학교1.6km경북 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

이원베르빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
이원베르빌 32평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2025.08.19 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.
이원베르빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
이원베르빌 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3WvTbT?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
이원베르빌 32평 보유세는 얼마인가요?
이원베르빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,125만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
이원베르빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 이원베르빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,842만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,824만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
이원베르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.
이원베르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
이원베르빌은 신음동에 위치한 179세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
이원베르빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김천신일초등학교, 김천여자중학교, 김천여자고등학교가 있습니다.
이원베르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 이마트 (88m), 이마트 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 신일사임당어린이집 (91m), 김천직업교육학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸푸커피 김천점 (127m), 카페우아 (147m)이 있습니다.

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