괘법동 괘법한신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
괘법동 괘법한신2차는 1,094세대(1998.07 입주), 23평 최근 실거래 2억 7,500만(2026.10.23, 9층), 매매 시세 2억 6,253만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,444만 — 2026.11.13 기준.
괘법한신2차 단지 정보
- 세대수
- 1,094세대
- 입주
- 1998.07 (29년차)
- 층수
- 23~25층
- 용적률
- 361%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 1,109대 (세대당 1.01대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 한신공영주식회사
- 평형
- 23·28·32·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 2억 6,253만 | 2억 62만 |
| 28평 | 2억 8,207만 | 2억 2,072만 |
| 32평 | 3억 6,379만 | 2억 5,093만 |
| 42평 | 3억 8,060만 | 3억 642만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | — | 9층 | 2억 7,500만 |
| 2026.09.23 | — | 20층 | 2억 8,300만 |
| 2026.08.29 | 204동 | 12층 | 2억 6,300만 |
| 2026.06.01 | 207동 | 11층 | 2억 6,000만 |
| 2026.05.29 | 204동 | 13층 | 2억 6,200만 |
| 2026.05.07 | 207동 | 21층 | 2억 6,000만 |
| 2026.05.07 | 207동 | 19층 | 2억 5,000만 |
| 2026.04.28 | 207동 | 10층 | 2억 4,000만 |
| 2026.04.25 | 207동 | 10층 | 2억 9,000만 |
| 2026.04.14 | 204동 | 24층 | 2억 4,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 10건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 8,000만
- 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.7개월 (사상구 평균 30.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 206동, 207동
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 · 150세대 | 남향 | 26.05.21 32평 16층 3억 5,300만 |
| 202동 | 25층 · 144세대 | 동향 | 26.05.12 28평 2층 2억 6,700만 |
| 203동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.07.15 32평 21층 3억 9,500만 |
| 204동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.08.29 23평 12층 2억 6,300만 |
| 205동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 25.12.26 23평 14층 2억 4,800만 |
| 206동로열 | 25층 · 150세대 | 남서향 | 26.05.04 32평 9층 3억 7,000만 |
| 207동로열 | 25층 · 150세대 | 동향 | 26.06.01 23평 11층 2억 6,000만 |
| 208동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.03.24 23평 9층 2억 5,500만 |
| 209동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.09.07 42평 21층 3억 8,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 창진초등학교 | 323m | 부산 상위 88% |
| 덕포여자중학교 | 571m | 부산 상위 67% |
| 신라중학교 | 1.2km | 부산 상위 63% |
| 사상고등학교 | 515m | 부산 상위 59% |
| 대덕여자고등학교 | 1.7km | 부산 상위 82% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 괘법동 아파트 비교
괘법한신2차는 괘법동 아파트 20곳 중 평당 시세 3위(평당 1,141만원)입니다. 괘법동에서 가장 비싼 아파트는 사상서희스타힐스(아)(평당 1,637만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 사상서희스타힐스(아) | 874 | 5년 | 1,637만 |
| 2위 | 보해썬시티리버파크 | 214 | 3년 | 1,400만 |
| 3위 | 괘법한신2차 | 1,094 | 29년 | 1,141만 |
| 4위 | 사상강변동원 | 600 | 28년 | 1,134만 |
| 5위 | 사상역봄여름가을겨울 | 150 | 4년 | 1,132만 |
| 6위 | 사상역포르투나더테라스(도시형) | 234 | 6년 | 1,056만 |
| 7위 | 사상역경보센트리안 | 119 | 7년 | 969만 |
| 8위 | 사상역경보센트리안3차(주) | 151 | 4년 | 931만 |
| 9위 | 리베르캐슬 | 40 | 11년 | 921만 |
| 10위 | 한신1차 | 434 | 33년 | 896만 |
| 11위 | 괘법포르투나(도시형) | 85 | 8년 | 888만 |
| 12위 | 강일프라임빌 | 48 | 13년 | 876만 |
| 13위 | 파밀리아괘법3차 | 90 | 11년 | 865만 |
| 14위 | 네오리더스(도시형) | 125 | 8년 | 854만 |
| 15위 | 주은타워빌 | 80 | 23년 | 845만 |
| 16위 | 은하하우스 | 108 | 11년 | 831만 |
| 17위 | 사상역이즈팰리스와이드(도시형) | 72 | 11년 | 747만 |
| 18위 | 그랑드원(도시형) | 48 | 14년 | 723만 |
| 19위 | 경화힐타워 | 37 | 24년 | 638만 |
| 20위 | 사상샬레(도시형) | 172 | 11년 | 634만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
괘법한신2차 라이벌 단지
리치고가 고른 괘법한신2차의 라이벌 단지는 사상강변동원(괘법동, 600세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 괘법한신2차 3억 9,500만원, 사상강변동원 3억 3,750만원으로 괘법한신2차가 17% 앞섰고, 2017년 이후 사상강변동원와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 괘법한신2차 | 사상강변동원 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 4,950만 | 3억 2,800만 |
| 24년 하반기 | 3억 5,800만 | 3억 4,000만 |
| 25년 상반기 | 3억 3,175만 | - |
| 25년 하반기 | 3억 6,900만 | 3억 3,000만 |
| 26년 상반기 | 3억 5,650만 | 3억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 3억 9,500만 | 3억 3,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
괘법한신2차 시세 10년 흐름
괘법한신2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,076만원에서 2026년 11월 2억 6,253만원으로 10년간 +9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 8,076만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 +8.7%, 3년 +10.3%, 5년 -3.8%, 전세가율 76.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
사상구 아파트 경매 물건
괘법한신2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사상구 47건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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